“自家临街住宅改成小卖部十年了，现在拆迁，征收方说土地性质是住宅，只能按住宅补，可我这儿一直当商铺用啊，这合理吗？” “办了营业执照，也纳税了，为啥补偿还是比隔壁商铺少一半？” 最近，不少“住改商”户主找到我们，带着同样的焦虑：房子明明在经营，补偿时却常被“按住宅算”，少拿几十万甚至上百万。其实，2023年以来，全国多地已更新“住改商”征收补偿政策，核心就一个原则——“尊重实际经营情况，合理确定补偿标准”。但政策落地中仍有不少“猫腻”，今天咱们就结合最新政策，把“住改商”补偿的事儿掰开揉碎了讲，帮您搞清楚：到底能补多少？哪些材料能帮您多拿补偿？遇到不公平待遇该怎么办？ 一、先搞懂：什么是“住改…
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近年来，普陀区城市更新动作频频，从旧区改造到轨道交通建设，不少老街坊遇到了房屋征收。这时候，一份”普陀区征收与补偿条定书”成了大家手里的”关键文件”——可这文件里到底写了啥？补偿怎么算才合理？签字前要注意啥？今天，信凯律师就用大白话帮您拆解清楚，让您在面对征收时心里有底，权益不受伤！ 一、先搞懂：什么是”普陀区征收与补偿条定书”？ 很多老百姓听到”条定书”三个字觉得头大，其实没那么复杂！简单说，它是普陀区依据国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法律法规，结…
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老家村里的地要被征收了，补偿金的事儿您闹明白了吗？最近很多村民朋友来问：“律师，我们村的集体土地被征了，补偿金到底该怎么算？钱是直接发给我们个人还是归村集体？村委说要留一部分发展经济，这合法吗？” 别急，今天咱们就用大白话把“征收村集体土地补偿金”这件事儿聊透——从钱从哪儿来、怎么算，到怎么分、怎么拿，让您心里有数，权益不丢！ 一、村集体土地补偿金，到底包含哪些钱？ 先搞清楚一个核心问题：国家征收村集体的土地，补偿金不是“一笔糊涂账”，而是由三块明确的钱组成的，每一笔都有它的“名分”。 1. 土地补偿费：给“土地所有权”的钱 村集体的土地（比如耕地、林地、宅基地）所有权属于村集体，国家征收时，…
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“老家红安县的地要被征了，补偿款到底怎么算？”“给的补偿够不够以后的生活？”“签了字还能反悔吗？”最近，不少红安老乡后台留言，咨询土地征收补偿款的问题。土地是农民的“命根子”，补偿款更是关乎一家老小的生活保障。今天，咱们就用大白话把红安县征收土地补偿款的事儿说明白——您该拿哪些钱、怎么算才合理、遇到不合理情况该怎么办，最后再聊聊专业律师怎么帮您守住“钱袋子”。 一、红安县征收土地补偿款，到底包含哪些“干货”？ 很多老乡以为“征地补偿=一亩地给多少钱”，其实没那么简单！根据《土地管理法》《湖北省土地征收管理暂行办法》等规定，红安县征收土地补偿款通常包含四大块，少一项都可能让您吃亏： 1. 土地补…
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“房子拆了半年，补偿款还没影子”“协议签了说打款，一拖再拖没下文”“找征收方问，总说‘再等等’，可生活费、安置费从哪来？” 如果您正面临“征收未得到补偿款”的困境，别慌！这绝不是您一个人的难题——据统计，全国每年征地拆迁纠纷中，补偿款迟延支付、拒不支付占比超30%。作为专注征地拆迁10年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话讲清楚：遇到补偿款拖欠，到底该怎么办？如何用法律武器让补偿款“落袋为安”？ 一、先别急着签“空白协议”！3步自查：您的补偿款为啥没到账？ 很多被征收人拿到补偿款慢，甚至拿不到，根源在于前期“踩了坑”。咱们先对照这3点自查，看看问题出在哪： ✅ 第一步：查征收“身份”——项…
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在北京，房屋拆迁补偿征收日是咱们老百姓最关心的问题之一——这个日期不仅关系到您能拿到多少补偿款，更直接影响后续安置、过渡费等核心权益。不少朋友遇到拆迁时，都会问：”征收日到底是哪天？它为什么这么重要？如果日期认定错了，我的补偿会不会少？”今天，咱们就用大白话把这些事儿讲清楚，让您明白：抓住征收日，就守住了补偿的”根儿”。 一、”征收日”到底是哪天？为什么它决定您的补偿”总盘子”？ 先给大家吃个定心丸：征收日不是拆迁方随便定的，而是有明确法律依据的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，咱们通常说的&…
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“我家地要被征了，这块地能拿补偿吗？旁边那块荒地算不算？”“村里说宅基地不在补偿范围内，是真的吗？”最近后台收到不少朋友留言，问题都指向一个核心——土地补偿费的征收范围。今天咱们就用大白话，把这个问题掰开揉碎了讲清楚，让您一看就明白，知道自己家的土地到底在不在补偿范围内，避免因为“不懂”少拿补偿！ 一、哪些土地在征收范围内？——核心类型大盘点 先明确一个前提：土地补偿费是给土地所有权人的补偿。咱们国家的土地分国有和集体所有，农村的土地基本都是村集体所有（比如耕地、林地、宅基地），城市土地是国家所有。所以，土地补偿费的征收范围，主要针对集体所有土地。具体来说，这几类土地最常见： 1. 耕地：老百…
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“房子要拆了，补偿款能拿多少？”“新政策下，征地补偿是不是有新说法？”最近，不少朋友都在问国土资源部最新征收补偿的相关问题。毕竟，房子、土地是咱们老百姓的“命根子”，补偿合不合理，直接关系到往后几十年的生活质量。 今天，咱们就用大白话把2024年国土资源部最新的征收补偿政策讲清楚——哪些钱能拿、怎么算、遇到“坑”怎么躲，最后再说说为什么专业律师能帮您争取合理补偿。看完这篇文章，您心里就有底了！ 一、最新政策到底“新”在哪儿？3大变化直接影响您的补偿款 过去征地补偿，老百姓常抱怨“标准低”“不透明”“钱到手里缩水”。2024年国土资源部联合多部门出台的《关于进一步做好征地补偿安置工作的指导意见》…
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您是否遇到过这样的糟心事：花钱买了地（或房），签了合同甚至住了多年，突然发现卖家把同一块地又卖给了别人？更头疼的是，这块地刚好遇上政府征收，两方买家都说自己是“主人”，补偿款该给谁？能拿多少？今天，北京信凯律师事务所就带您彻底搞懂“一地二卖征收补偿”那些事儿，教您在复杂局面下守住自己的合法权益。 一、一地二卖征收，补偿到底该给谁？——先搞清楚“谁是真主人” “一地二卖”说白了就是卖家把同一块土地（或地上房屋）卖给了两个不同的买家，这种情况下遇到征收，补偿款的第一归属人必须是“合法的土地使用权人或房屋所有权人”。但两个买家都拿着合同，到底谁才是“合法”的？这得根据法律规定和实际情况一步步判断： …
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