征收方案补偿意见书要怎么写？手把手教您守住应得权益

“征收公告贴出来了，可补偿方案里给的房价比我周边市场价低了一截，安置房位置也太偏，我想提意见，却不知道从哪下笔……”最近后台收到不少朋友的留言，都说面对征收补偿方案时，心里有委屈却不知道怎么用“书面意见”表达清楚。其实，征收方案补偿意见书是您依法维权的第一步，写得好不好，直接关系到后续补偿能不能谈到位。今天咱们就用大白话聊聊，这份“关键文件”到底怎么写，才能让征收方认真对待您的诉求。

一、先搞懂：什么是“征收方案补偿意见书”？为什么必须写？

很多朋友可能会问：“征收方都贴方案了，我直接找他们口头说不行吗？”还真不行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收部门公布补偿方案后，被征收人有权在规定期限内提交书面意见，这些意见会成为征收方修改方案的重要参考。简单说，意见书就是您对补偿方案的“正式回应”，白纸黑字写清楚您哪里不满意、想要什么补偿，比口头争吵更有法律效力，也能避免后续“说不清”的麻烦。

那什么时候需要写呢？一般是征收方案公告后的“意见征询期”（通常30天内），这个时间点很关键，过期没提意见，后续再想争取补偿就难了。所以，看到方案别犹豫，先动笔写意见书。

二、手把手教学：补偿意见书这5部分，一个都不能少！

写意见书不是“写小作文”，不用文采飞扬，但必须条理清晰、有理有据。下面这5个核心部分，您照着框架填，准没错：

1. 标题和称呼：开门见山，让对方知道“是谁、为啥提意见”
标题直接写“关于XX项目征收补偿方案的书面意见”，简单明了。称呼写“XX区房屋征收办公室”（或具体征收部门名称），如果知道负责人姓名，可以加上“尊敬的XX负责人”，显得更正式。

示例：
关于“朝阳区XX旧城改建项目”征收补偿方案的书面意见
尊敬的朝阳区房屋征收办公室：

2. 开头：表明身份，说明“您和征收的关系”
第一段要写清楚您的基本信息：姓名、身份证号、被征收房屋地址（具体到门牌号）、房屋性质（是商品房、公房还是自建房）、面积多少。如果房子有特殊情况（比如继承来的、有扩建部分），也一并说明。最后点明：“本人系本次XX项目的被征收人，现就贵单位2023年X月X日公布的《XX项目征收补偿方案》（以下简称“方案”），提出以下书面意见。”

提示：这部分是“身份认证”，务必准确，避免征收方“找不到人”。

3. 核心部分：逐条说清“方案哪里不合理，您想要什么”
这是意见书的“重头戏”，千万别写成“流水账”。建议分点列出，每一条都遵循“指出问题+法律/事实依据+具体诉求”的结构，这样征收方看得明白，也更容易重视。

常见问题及写法参考：
（1）补偿标准低于市场价？——拿数据说话！
如果方案里给的货币补偿金额，明显低于周边类似房价，您可以这样写：
“方案第三条‘货币补偿标准’规定，住宅房屋补偿单价为X万元/平方米。但经咨询XX房产中介（或查阅XX市住建局2023年X月房价数据），我房屋周边XX小区（具体小区名）近期二手房成交均价已达Y万元/平方米，且我的房屋位于XX楼层、朝向南北，实际价值应高于区域均价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条‘对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格’，贵单位的补偿标准明显低于法定要求。诉求：请按周边类似房地产市场价重新核定货币补偿金额，或将补偿标准提高至Y万元/平方米以上。”

（2）安置房位置太偏、面积不够？——明确“要什么位置、多大房”
如果产权调换的安置房位置偏远（比如从三环换到五环外），或面积缩水（比如原住房100平，安置房只给80平），可以重点提：
“方案第五条‘产权调换方式’提供的安置房位于XX区XX路（具体地址），距离我现居住地XX公里，周边无地铁、学校、医院等配套，严重影响我家人正常生活（可附上老人需要就近就医、孩子需要就近上学等实际情况）。且安置房设计面积仅80平方米，与我原住房100平方米相差20平方米，根据《条例》第二十一条‘被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价’，诉求：请提供位于XX区域（比如三环内、或靠近XX地铁站的）安置房，且面积不低于100平方米，差价按合理方式结算。”

（3）临时安置费太低？——算清“生活成本账”
如果方案给的过渡期安置费（比如每月2000元）不够租同地段房子，可以列成本：
“方案第六条‘临时安置费’标准为每月2000元，过渡期24个月。但经查询，我房屋周边一居室月租金已达3500元（附上XX租房平台截图或中介报价），2000元仅够支付57%的租金，剩余部分需我自行承担，加重生活负担。诉求：请按周边同类房屋市场租金标准，将临时安置费提高至3500元/月，并明确过渡期超期的安置费加倍支付条款。”

（4）停产停业损失没算？——经营者要“明说收入”
如果被征收房屋是商铺或用于经营，别漏了停产停业损失补偿：
“我的房屋位于XX路XX号，一直用于经营XX餐馆（附营业执照、税务登记证），月均净利润约X万元（附近6个月银行流水）。方案中未对停产停业损失补偿作出具体规定，仅模糊表述‘按实际情况协商’。根据《条例》第二十三条‘对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定’，诉求：请按我餐馆前三年平均利润，补偿6个月停产停业损失，共计X万元。”

提示：每一条诉求都要“具体”，不要说“补偿太低，请提高”，而要说“请提高到XX元”“请提供XX位置的安置房”，越具体越容易落实。

4. 结尾：强调诉求，留下联系方式
写完具体意见后，结尾要再次强调：“以上意见均基于事实和法律，恳请贵单位依法采纳，并在修改方案时予以考虑。如需进一步沟通，本人随时配合。”最后留下您的姓名、电话、住址（方便征收方联系），签字、写上日期。

示例：
综上，恳请贵单位结合本人实际情况，依法修改征收补偿方案。本人联系电话：138XXXXXXXX，联系地址：XX区XX路XX号。
此致
敬礼！
意见人：张三
2023年X月X日

5. 附件：证据才是“硬道理”
意见书后面一定要附上证据复印件，比如：房产证、土地证、户口本（证明家庭成员情况）、营业执照（经营性房屋）、周边房价截图、租房合同、评估报告（如果自己委托过）等。证据越充分，您的意见越有说服力。记得在附件清单里写清楚“附件1：房产证复印件”“附件2：XX小区房价截图”，方便对方查阅。

三、避坑指南：这3个错误，千万别犯！

写意见书时，很多朋友因为着急，容易踩“坑”，导致意见无效。下面这3个常见错误，一定要避开：

❌ 错误1：通篇抱怨，没有具体诉求
比如“你们补偿太低了，根本没法活”“安置房那么远，让我怎么上班”——这种情绪化表达，征收方看了也不知道该怎么改。记住：意见书是“维权工具”，不是“情绪宣泄本”，要“说问题+给方案”，别光吐槽。

❌ 错误2：只说“我想要”，不说“为什么该给”
比如“我要求补偿500万”“我要120平安置房”，却不说明依据（比如周边房价、房屋面积、家庭人口等）。征收方不是“慈善机构”，诉求必须有法律或事实支撑，否则很难被认可。

❌ 错误3：错过提交时间，或不留提交证据
意见征询期一般只有30天，过期不候！提交时最好用EMS邮寄（保留邮寄底单），或直接送到征收部门，让对方签收并写“收到意见书”的回执。如果口头提交，记得录音或让对方书面确认，避免后续“没收到”的扯皮。

四、为什么建议您找律师帮忙写意见书？——专业的事交给专业的人

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