征收时四至图对不上有补偿吗？律师：这3种情况必须赔！

“律师，我家院子明明有120平，征收方拿来的四至图上只标了100平，少画的20平能给补偿吗？”
“我们村东边的耕地，四至图标的是征收到河边，可实际量的时候多征了半亩，这多出来的部分怎么算？”

最近，北京信凯律师事务所接到不少类似咨询。征收补偿中，“四至图”是个关键文件——它就像征收范围的“身份证”，标明了地块东西南北的边界。但现实中，四至图和实际情况对不上的问题时有发生，这直接关系到咱们的补偿款能不能拿足。今天咱们就聊透：征收时四至图对不上，到底有没有补偿？遇到这种情况该怎么办？

一、先搞懂：四至图到底是啥？为啥这么重要？

您可以把四至图理解为“征收地块的地图”。上面会清楚标出：
– 东至：到哪里（比如“东至王某某家院墙”）；
– 西至：到什么位置（比如“西至村中心路”）；
– 南至、北至：同理，就是地块的南北边界。

根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，四至图是确定征收范围的法定依据。征收方必须在公告中附上四至图，让被征收人清楚知道：自己家的哪些土地、房屋在征收范围内，哪些不在。

如果四至图和实际情况对不上，比如：
❌ 实际院墙在图上没画全；
❌ 图上标明的边界比实际征收的范围小；
❌ 把邻居的地划到了您家名下，反之亦然……
这些“对不上”的问题，都可能直接影响您的补偿面积、补偿款数额，甚至决定您能不能拿到补偿。

二、四至图对不上？这3种情况，必须给补偿！

不是所有“对不上”都能赔，但以下3种常见情况，法律明确支持您主张补偿——

情况1：图上范围比实际小（漏画面积），漏的部分得补钱
这是最常见的问题。比如您家实际有150平宅基地，四至图上只标了130平，少画的20平可能是院子、附属房甚至主房的一部分。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。如果征收方调查时漏登、漏画，导致四至图范围小于实际，这就属于“调查错误”，您有权要求补充调查，并对漏画的部分给予补偿。

举个例子：北京通州区的张先生，家里的储物间在四至图上没体现，征收方最初只按主房面积算补偿。信凯律师介入后，调取了他家的房产证、老宅基地审批文件，并申请现场重新测绘，最终确认储物间属于合法建筑，成功帮张先生多拿到12万补偿。

情况2：图上范围比实际大（多征土地），多征的部分要么退地、要么给补偿
如果四至图标明的范围比您实际拥有的土地大，比如您家只有1亩耕地，图上却标了1.2亩，征收方按1.2亩签协议，这就有问题了。

法律依据：《土地管理法》第47条明确规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。“多征”本质上是超范围征收，属于程序违法。您有权要求征收方：
– 要么调整四至图，按实际面积征收；
– 要么对多征的土地给予补偿（如果多征的部分您确实有使用权，比如历史耕种但没登记的土地）。

注意：如果征收方强行按“大图”征收，您可以通过行政复议或诉讼维权，要求确认多征部分违法并索赔。

情况3：边界线模糊或标错（比如把邻居地划成您的），导致补偿对象错误
有些老小区、农村宅基地，历史遗留问题多，边界可能本来就不清晰。如果四至图把边界标错了——比如把您家的院子划到邻居名下，或者把公共道路标成您的宅基地，就会导致“该补的没补，不该补的补了错对象”。

法律依据：《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。四至图作为征收范围的依据，必须与不动产登记簿、权属证书一致。如果因标错边界导致您的合法权益受损，您有权要求征收方重新核定边界，并对错误导致的损失（比如补偿延迟、面积减少）给予赔偿。

信凯案例：河北石家庄的王女士，四至图把她家祖传的晒谷场标成了“村集体土地”，不给补偿。我们律师团队通过调取1980年的土地分配档案、找村里老党员作证，证明晒谷场是王女士家依法使用的土地，最终帮她拿到8.5万补偿款。

三、遇到四至图对不上，别慌！这3步帮您维权

很多朋友遇到四至图问题，要么觉得“征收方说了算”，要么担心“闹大了没好处”，其实只要方法对，完全能拿回应有的补偿。

第一步：固定证据，证明“确实对不上”
证据是维权的核心！您需要收集：
✅ 权属证明：房产证、土地证、宅基地审批表、老土地承包合同等，证明您对土地/房屋的合法权属；
✅ 实际范围证据：现场照片、视频（拍清楚院墙、四至边界）、邻居的证言（证明边界位置）；
✅ 四至图原件：征收公告里附的四至图，找征收方要复印件，并标注清楚“对不上”的具体位置（比如“图上东至围墙，实际东至围墙外3米果树”）。

技巧：如果自己测量不准，可以委托有资质的第三方测绘机构重新测绘，出具专业报告——这份报告在法律上效力很高。

第二步：先协商，再走法律程序
拿到证据后，别直接去吵架！分两步走：
1. 书面协商：给征收方发《异议函》，附上证据，要求“重新核定四至范围、补充补偿”。注意保留邮寄凭证（比如EMS回执），证明您主张过权利。
2. 申请复核：如果征收方不理会，可以向当地自然资源部门申请“征地范围复核”，要求对四至图的合法性、准确性进行审查。

信凯提醒：协商时别签“空白协议”“任何补偿不再追究”的文件！一旦签字，后续维权就难了。

第三步：专业律师介入，事半功倍
如果协商、复核都没用，或者征收方以“图已定无法改”为由拖延，一定要找专业拆迁律师！

为什么？因为四至图问题往往涉及：
– 测绘专业知识（比如图纸比例尺、坐标误差）；
– 复杂的法律程序（行政复议、行政诉讼、国家赔偿）；
– 征收方的“套路”（比如用“临时政策”“内部规定”搪塞）。

普通人很难应对这些，但专业律师每天和这些打交道，知道怎么拆穿征收方的漏洞，怎么用法律帮您争取最大权益。

四、信凯律师帮您维权：专业的人，做专业的事

在北京信凯律师事务所，我们处理过上千起四至图对不上引发的征收补偿纠纷，总结出一套“证据固定+法律程序+谈判协商”的三步维权法，帮无数当事人拿回了应得的补偿。

我们的3大优势：