南宁国有土地上房屋征收补偿细则：2024年最新解读，这几点关乎您的补偿款！

最近南宁不少老街坊都在问：”我家房子要被征收了，补偿到底怎么算？””政府给的补偿方案合理吗？”其实啊，这些问题都藏在《南宁市国有土地上房屋征收与补偿细则》里，但政策条文看着复杂，咱们今天就用大白话给您拆解清楚，让您知道自己的权益在哪，遇到问题该怎么办！

一、先搞懂：南宁国有土地上房屋征收，到底补什么？

很多朋友以为”征收补偿就是补房子钱”，其实没那么简单！根据南宁最新细则，补偿范围主要包括4大块，少算一项都可能吃亏：

1. 房屋本身价值的补偿（核心大头）
这是补偿的”重头戏”，指的是您被征收房屋本身的市价。怎么确定呢？由有资质的房地产价格评估机构按照”征收决定公告之日”的周边类似房价评估。注意！不是政府说多少就多少，也不是您自己觉得值多少，得看专业评估报告。比如您家在青秀区一套80平的老破小，周边新房均价1.2万/平，那房屋价值补偿基础就是96万左右（具体会结合房龄、装修等调整）。

2. 搬迁、临时安置的补偿（”过渡费”别漏了）
房子被拆了，您得搬家吧？租房子住吧？这些钱都得补！
– 搬迁补偿：按户给，比如南宁市区一般是每户1000-1500元（具体看各区标准），如果您家是经营性用房，还会补偿设备搬迁、停产停业的损失。
– 临时安置补偿：如果您选择产权调换（换房子），在等待安置房期间，政府要按月给您”过渡费”。比如西乡塘区标准是每月每平方米18-22元，80平的房子每月能领1440-1760元，直到安置房交房为止（最多不超过36个月，超期会加倍）。

3. 停产停业损失补偿（经营户必看）
如果您家房子是门面、商铺，正在做生意，那这部分补偿千万别忘了！按房屋征收前一年的平均利润计算，比如您家小超市年利润10万，那至少要补10万（具体看纳税证明、经营流水等），或者按房屋价值的3%-5%一次性补偿。

4. 奖励性补偿（”早签约早拿钱”）
为了鼓励大家配合征收，南宁各区都设置了签约奖励。比如在规定期限内签约的，每户奖励2-5万；选择货币补偿的，再额外给房屋价值10%-15%的奖励。举个例子：您家房屋评估价100万，按时签约+选货币补偿，最多能拿100万+15万奖励=115万！

二、补偿方式怎么选？货币补偿VS产权调换，哪个更划算？

南宁细则明确，被征收人可以自愿选择”货币补偿”或”产权调换”，两种方式各有利弊，咱们结合具体情况分析：

✅ 货币补偿：适合”想拿钱自由支配”的家庭
– 怎么算：房屋评估价+搬迁费+临时安置费（一次性给3-6个月）+奖励金。
– 优点：拿钱快，不用等安置房，能自己买房、投资或做别的打算。比如您孩子要结婚买房，正好用这笔钱付首付。
– 注意：如果南宁房价涨得快，货币补偿可能”不够买同地段新房”，这时候得算好账——比如您家老房子评估1万/平，周边新房1.5万/平，那货币补偿可能不划算。

✅ 产权调换：适合”想留房子、怕贬值”的家庭
– 怎么算：按”等价交换”原则，拆您多少平，原则上补您同地段（或就近）安置房多少平。如果安置房面积和您家房子不等，多退少补（比如您家80平，安置房最小90平，您要补10平的差价；如果安置房只有70平，政府要补您10平的钱）。
– 优点：不用操心租房，能拿到新房子，尤其适合老人或不想搬离原居住区的家庭。
– 注意：安置房位置、户型、交房时间要写进协议！比如南宁某区曾出现过”安置房承诺3年交房，结果拖了5年”，过渡费虽然给，但生活受影响很大。

三、这些”坑”别踩！南宁征收补偿常见问题解答

咱们帮南宁街坊处理过不少征收案件，发现大家最容易在这几个问题上吃亏，您一定要记牢：