黄山市国有土地征收补偿最新标准（2024版）：这些“红线”您别踩！

“老家在黄山屯溪区的老房子要征收了，政府给的补偿款够买同地段的新房吗？”“商铺被征收，停产停业的损失该怎么算？”最近，不少黄山的朋友带着这样的疑问找到我们。国有土地征收补偿，一头连着城市发展，一头系着老百姓的“钱袋子”，稍有不慎就可能吃大亏。今天，咱们就结合黄山市最新政策，把国有土地征收补偿的那些事儿掰开揉碎了讲，帮您搞清楚“补多少”“怎么补”“找谁补”这些核心问题。

一、黄山市国有土地征收补偿，到底“补”什么？

很多被征收人以为“补偿就是给房子钱”，其实远不止这么简单。根据《黄山市国有土地上房屋征收与补偿办法》及2024年最新调整，国有土地征收补偿主要包括四大核心部分，少一项都可能让您权益受损：

1. 房屋价值补偿：不是“随便估价”，得按“市场价”来！
这是补偿的“大头”，指的是被征收房屋本身的价值。关键点：补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
– 怎么确定“市场价”？需要由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估。黄山市目前要求评估机构由被征收人协商选定，协商不成的则通过投票、摇号等方式确定，政府不能单方面指定（这是很多被征收人容易忽略的“权利陷阱”）。
– 举例：您在屯溪区有套100平的成套住宅，征收公告发布时，周边类似二手房市场价是1.2万/平，那房屋价值补偿基础就是