强拆和征收谁的补偿高一点？律师拆解：关键看这3点，别吃亏！

最近很多朋友问咱们：“强拆和征收，到底哪个补偿能更高一点？”有人说“强拆闹一闹能多赔”，有人说“征收正规补偿稳”，到底哪个对？今天咱们就用大白话把这事说明白，帮您搞懂补偿里的“门道”，避免踩坑！

先搞懂：征收和强拆，根本不是一回事

很多老百姓容易把“征收”和“强拆”混为一谈，其实这两者性质差远了，补偿逻辑也完全不同。

征收，是国家为了公共利益（比如修地铁、建学校、旧城改造），依法把咱们的房屋或土地收过来，同时给足补偿的行为。它是合法的行政行为，从头到尾都得按《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律来，程序特别严格：得先发征收公告、做调查登记、选评估机构、出补偿方案，甚至要开听证会听老百姓意见。简单说，征收是“先补偿、后搬迁”，您同意了才搬，不同意可以走法律程序维权。

强拆，分两种情况：一种是合法强拆，比如您在征收中对补偿不满意，既不签字也不走法律程序，最后法院判决后依法拆除；另一种是违法强拆，就是没走法定程序（比如没通知、没给补偿、没法院判决），直接把房子拆了，这是咱们老百姓最常遇到的“暴力强拆”，属于违法行为。

所以，征收是“正规军”，强拆是“特殊操作”（合法强拆是“最后手段”，违法强拆是“违规操作”），补偿高低自然不能一概而论。

补偿高低对比：合法征收是“基准线”，强拆要看“是否合法”

咱们最关心的问题来了：到底哪个补偿更高？答案得拆开看——

1. 合法征收：补偿有“法定标准”，透明可预期

合法征收的补偿，法律早就给咱们划好了“底线”，主要包括三块：
– 房屋价值补偿：按拆迁时类似房地产的市场价算，比如您家房子周边小区卖5万/平，补偿就不能低于这个数（由专业评估机构评估，您对结果不满意可以申请复核）；
– 搬迁、临时安置补偿：搬家的费用、临时租房的费用（比如过渡期租房钱，按当地标准发）；
– 停产停业损失补偿：如果房子是门面房或用来经营，还得赔因为拆迁停业的损失（按前三年平均利润算，或按当地标准）。

关键点：合法征收的补偿是“法定+市场”结合，标准明确，程序透明，您能提前算出大概能拿多少钱。比如北京某区旧改，合法征收的补偿通常能达到市场价的90%-110%，不会让您“吃亏”。

2. 合法强拆：补偿≠征收，不会“多赔”只会“照给”

有人觉得“被强拆了能多要钱”，其实是对合法强拆的误解。合法强拆的前提是：您在征收中已经拿到了合理补偿，但拒不搬迁，最后法院判决后拆除。这种情况下，补偿还是按征收时的法定标准给，不会多赔一分钱——因为该给您的早就给了，强拆只是“执行程序”，不是“重新算账”。

比如您家征收补偿款100万，您觉得少不肯搬