广州市土地征收和青苗补偿：老百姓必须知道的维权要点

最近，很多广州的朋友向我们咨询：“家里地要被征收了，青苗补偿怎么算才合理？”“政府说补偿标准是统一的，可我觉得少了，该怎么办？”作为深耕征地拆迁领域15年的北京信凯律师事务所，我们太理解大家的焦虑了——土地是农民的“命根子”，青苗是一年的心血，补偿款直接关系到往后几十年的生计。今天，咱们就用大白话把“广州市土地征收和青苗补偿”这件事说明白，告诉您哪些权益必须守，哪些坑得避开，以及遇到问题该怎么找专业帮忙。

一、先搞懂：广州土地征收，到底“征”的是什么？

咱们先明确一个概念：土地征收不是“随便占地”，而是国家为了公共利益（比如修地铁、建学校、搞保障房等），依法把农民集体所有的土地收归国有，并给予补偿的行为。在广州，这个过程必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》等规定，少一个环节都不行。

合法征收的“四步走”，您盯紧了！
1. 第一步：有没有“公共利益”这张“通行证”？
不是说想征就能征！必须是法律明确列出的公共利益项目，比如基础设施建设、公共事业、保障性安居工程等。如果有人跟您说“征地去盖商业综合体”，您得先打个问号——这可能涉嫌违法征收。

2. 第二步：公告和调查，您“知情”了吗？
征收前，政府必须在村里张贴《征收土地预公告》，明确征收范围、目的、时间，还要挨家挨户调查土地权属、面积、青苗种类数量。注意：这时候您有权核对登记信息，如果漏了您家的果树、鱼塘，一定要当场提出来，并签字确认！ 我们见过太多案例，就是因为登记时没仔细，后面要补偿“口说无凭”。

3. 第三步：补偿方案“公示”了吗？您“提意见”了吗？
政府要制定《征地补偿安置方案》，里面必须写清楚：土地补偿费怎么算、安置补助费给多少、青苗补偿标准是什么、安置方式（货币安置还是留地安置）。这个方案要在村里公示至少30天，如果您觉得补偿低、不合理，有权在公示期内书面提出意见，政府必须根据意见修改方案，否则程序违法。

4. 第四步：“先补偿、后搬迁”，这条铁律不能破！
签补偿协议、拿到补偿款（或安置房）之前，任何人不能强迫您搬走！法律明确规定“禁止强拆、强推”，如果有人威胁“不签就推地”，您可以直接报警并保留证据——这是严重违法的。

二、青苗补偿：您的“心血”值多少钱？这些细节决定补偿款多少！

所谓“青苗”，就是土地上还没收获的农作物、经济作物，比如您家种的水稻、蔬菜、荔枝树、花卉等。在广州，青苗补偿是征地补偿里的“重头戏”，但也是最容易出现“猫腻”的地方。咱们拆开细说：

青苗补偿的“两大计算方式”，广州这样规定
广州的青苗补偿标准，主要看“作物种类”和“生长期”，一般分两种情况：
– 有“补偿标准指导价”的作物：比如水稻、蔬菜、香蕉、荔枝等，广州市各区会定期发布《青苗补偿参考标准》，按“亩产量×单价×生长期系数”计算。举个例子：白云区规定荔枝树（盛果期）补偿标准为150-300元/棵，如果您家有50棵盛果期荔枝树，光青苗补偿就能拿7500-15000元。
– 没有“指导价”的特殊作物：比如名贵花卉、中草药、养殖鱼塘里的鱼苗，需要委托有资质的评估机构现场评估，按“市场价值”补偿。这时候，评估机构的选择很关键——必须是双方认可的，不能由征收方单方面指定。

比“标准”更重要的是“证据”！这三样东西一定要留好
我们处理过太多案例：农民兄弟觉得“我明明种了10亩果树，怎么只补5亩？”关键就在于证据不足。记住，青苗补偿“谁主张，谁举证”，这三样东西能帮您“说清价值”：
1. 照片/视频：征收前3个月，给您的青苗拍“全身照”（带土地范围）和“特写”（显示作物种类、长势），最好有日期水印。比如您家的荔枝树挂果了，拍清楚果实大小、密度，证明是“盛果期”。
2. 购买凭证：买种子、树苗、化肥的发票、收据，能证明您“确实种了这些东西”，以及“投入了多少成本”。
3. 产量记录：如果是经济作物，比如蔬菜大棚、鱼塘，保留近3年的销售记录、银行流水，证明“年收入多少”，这直接影响评估价值。

警惕！青苗补偿的“三大坑”，90%的人都踩过
– 坑一：“抢种不给补”？ 有人说“征收公告发出后种的不算”，这话对吗？部分对！ 法律规定“抢种、抢建的青苗不予补偿”，但前提是“征收预公告发布后”。如果公告没发，您正常种的作物，必须给补偿！我们见过征收方提前“悄悄贴公告”，事后说“你这是抢种”，这时候您有权要求公告公示时间证明。
– 坑二：“按最低标准算”？ 比如您家的荔枝树是盛果期，征收方却按“幼树”标准补，差价可能差几倍。这时候您要拿出照片、购买凭证，证明“树龄和产量”，必要时申请重新评估。
– 坑三：“漏算品种”：地里既有蔬菜又有果树，征收方只登记了蔬菜，漏了果树。这时候一定要核对《青苗清点登记表》，没写进去的当场补充，签字前反复确认——“白纸黑字”才是维权依据！

三、常见问题解答：广州征地补偿，老百姓最关心的5个“怎么办”

问题1：补偿款“打包给村委会”，我能直接拿吗？
答：可以，但要分清“钱归谁”。 土地补偿费归村集体所有，一般用于发展生产、安置村民；青苗补偿费、地上附着物补偿费直接归青苗所有者（也就是您）！如果村委会要“代领”，必须有您的书面授权，否则您有权拒绝，并要求征收方直接支付到您的银行卡。

问题2：我觉得补偿太低，能拒绝签协议吗？
答：当然能！ 签协议是自愿的，补偿不合理就不签。但注意：拒绝后要主动维权，比如向区政府申请行政复议、向法院提起行政诉讼，要求重新核定补偿标准。千万别“干耗着”，超过6个月不起诉，可能错过维权时效。

问题3：政府说“这是统一标准，所有人都一样”，真的吗？
答：不一定！ 广州各区的补偿标准会有差异（比如天河区和从化区地价不同），即使是同一个区，也会因“土地位置”“作物种类”“产量”不同而调整。如果有人用“