央视宅基地征收有补偿吗？律师：不仅有，这3笔钱少一分都违法！

最近，央视《焦点访谈》报道了多地宅基地征收的案例：有的村民拿到补偿款住进了新房，有的却因为“补偿标准太低”和征收方僵持不下。后台很多朋友私信问：“我家宅基地要被征收了，到底有没有补偿？央视说的那些补偿，咱们普通人能拿到吗？”

今天，北京信凯律师事务所就结合法律条文和实战经验，跟您彻底聊透：宅基地征收到底有没有补偿？补偿包括哪些钱？怎么才能拿到合理补偿？ 看完这篇，您心里就有数了！

一、央视关注的宅基地征收，到底有没有补偿？法律早有明文规定！

先说结论：宅基地征收必须有补偿！而且必须“公平、合理”！

不管是央视报道，还是咱们身边的实际案例，只要是为了公共利益（比如修路、建学校、搞棚户区改造）需要征收宅基地，就必须依法给被征收人补偿。这不是征收方“想给就给”的人情，而是法律规定的强制性义务！

法律依据在哪里？看这里——
👉 《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
👉 《民法典》第二百四十三条：征收组织、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

简单说：宅基地是咱们农民的“安身立命之本”，征收必须给钱，而且要给够！ 那些说“宅基地是村集体的，没你的补偿”“补偿标准村里说了算”的话，要么是法盲，要么就是在忽悠您！

二、宅基地征收补偿，到底能拿哪些钱？4大项别漏了！

很多朋友以为“宅基地补偿=房屋拆迁款”，其实大错特错！根据《土地管理法》和最新政策，宅基地征收补偿至少包括4大核心项目，少一笔都可能吃大亏！

✅ 1. 宅基地使用权补偿：这笔钱“属于您，不是村集体的”！

先明确：宅基地使用权是您依法享有的用益物权（简单说就是“使用宅基地的权利”），不是村集体的“恩赐”。《民法典》第三百六十二条明确规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

所以，征收宅基地时，必须对您失去的“宅基地使用权”单独补偿！这笔钱怎么算？一般参考当地“区位补偿价”（比如宅基地的位置、交通便利程度、周边地价等），不同地区标准不同，但绝对不能没有！

⚠️ 注意：如果征收方只说“补房子，不补宅基地”，您可以直接拿出法条反驳——这是违法的！

✅ 2. 房屋及附属物补偿：“房子值多少钱，得按市场价算”！

宅基地上的房子是您的合法财产，征收必须按“重置成本价+成新折扣”补偿，或者参考周边类似房地产的市场价格（比如附近商品房的价格）。

具体包括：
– 房屋主体补偿：砖混房、瓦房、楼房的补偿标准不同（比如北京地区砖混房重置价约1500-2000元/平，楼房约2500-3000元/平）；
– 附属物补偿：院子、围墙、水井、化粪池、果树、空调外机等，都要单独折价补偿（比如一棵成年果树可能补偿200-500元，围墙80-150元/米）；
– 装修补偿：地板砖、墙面漆、吊顶、厨卫设施等，按装修年限和折旧率计算（比如精装修房可能额外补偿300-800元/平）。

💡 举个例子：河北王先生的宅基地上有200平砖混房，院子100平，还有10棵果树。如果当地砖混房重置价1800元/平、院子区位补偿价1000元/平、果树每棵300元，那仅房屋+宅基地+果树补偿就有：200×1800 + 100×1000 + 10×300 = 46.3万元（还没算装修和附属物！）！

✅ 3. 安置补偿：“没房子住？必须给您安置！”

宅基地征收后，您住哪里？法律明确规定必须保障“居住条件”，安置补偿有两种方式：
– 货币安置：直接给一笔“安置费”，让您自己去买房（标准一般是当地人均住房面积×房价，比如某地人均30平，房价8000元/平，那安置费就是24万元/人）；
– 产权调换：给您安置房（比如“拆一还一”，或者按面积比例置换，比如1:1.2）。

⚠️ 重点：安置补偿必须“先行落实”！也就是说，征收方不能先拆房、后给安置，必须确保您有地方住，才能动您的房子！央视曾报道过某地“先拆后安置，村民租房3年没拿到安置房”的案例，最后法院判决征收方违法，并赔偿村民租房损失——这就是法律给咱们的底气！

✅ 4. 其他补偿：这3笔“小钱”别忽略，加起来也不少！

除了上面3大项，还有3笔“隐性补偿”很多人不知道，但法律明确规定必须给：
– 搬迁费：搬家产生的费用（比如找搬家公司、临时寄存家具），一般按户补偿（1000-3000元/户）；
– 临时安置费：从拆房到交安置房期间的租房费用（比如每月2000-5000元，按实际过渡时间计算）；
– 停产停业损失：如果宅基地上的房子用于经营（比如小卖部、农家乐），要补偿因征收导致的营业损失（按前3年平均利润计算，或按当地标准）。

三、警惕！这3大“补偿误区”正在坑害被征收人，您中招了吗？

信凯律所接待过很多当事人，因为轻信征收方的“说法”，签了不合理的协议，最后少拿几十万补偿！下面这3个误区，您一定要避开——

❌ 误区1：“宅基地是村集体的，补偿归村里，和你没关系”
真相：宅基地使用权归您！《土地管理法》规定，土地补偿费归村集体，但地上附着物（房屋）和安置补助费归您所有！而且，村集体收到的土地补偿费，也必须依法分配给本村村民（比如按人口分配），不能私自截留！

❌ 误区2：“补偿标准是村里定的，不同意也没办法”
真相：补偿标准必须由省级政府制定，村里无权“自定标准”！《土地管理法》明确要求，征收补偿要按照“区片综合地价”（由省级政府公布，比如北京市2023年区片综合地价最低20万/亩，最高90万/亩）执行。如果村里拿出的标准低于省级规定，就是违法！

❌ 误区3：“签了协议就不能改了，只能认亏”
真相：协议不是“卖身契”！如果征收方存在欺诈、胁迫（比如“不签就强拆”），或者协议内容违反法律规定（比如补偿明显低于市场价），您可以在法定时间内申请撤销协议（比如通过行政诉讼或仲裁）。信凯律所曾