国务院征收补偿60号令：您的拆迁补偿，真的算对了吗？

最近后台收到很多朋友的私信：“家里要拆迁了，听说有个‘国务院征收补偿60号令’，具体怎么规定的？”“政府给的补偿比邻居低，这合理吗？”“签协议时要注意什么，怕被坑……”

作为专注拆迁法律问题10年的北京信凯律师事务所，咱们今天就用大白话把“国务院征收补偿60号令”（也就是大家常说的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国务院令第590号，简称“590号令”）给您掰扯清楚。看完这篇文章，您就知道：补偿该给多少、程序对不对、自己有没有吃亏，遇到问题该找谁。

先搞懂：“60号令”到底是个啥？为什么和您直接相关？

您可能听过“拆迁”“征收”，但这两者有本质区别——以前“拆迁”可能是开发商主导，而现在“征收”必须是政府为了公共利益（比如修地铁、建学校、旧城改造），并且必须严格按照“60号令”（590号令）来。

简单说，60号令就是国家给咱们老百姓定的“拆迁保护法”。它明确了3件核心事：
✅ 政府能不能拆？ 必须是为了公共利益，且经过法定程序（比如公示、听证），不能想拆就拆。
✅ 补偿给多少？ 不能低于“周边类似房地产市场价”，还得算上搬迁费、临时安置费，甚至停产停业损失（如果是商铺或厂房）。
✅ 您有哪些权利？ 知情权（知道为什么拆、怎么补）、参与权（选评估机构、提意见）、救济权（觉得不合理能起诉）。

如果您家房子在国有土地上（城市里的商品房、单位公房等），遇到征收，60号令就是您的“护身符”。但现实中，很多朋友因为不懂规定，要么被“低价补偿”，要么签了“不平等协议”，最后维权困难。所以，先看懂规定，是保护自己权益的第一步。

重点来了：60号令规定，补偿必须包含这3项！少一项都不行

很多朋友拿到补偿方案，只盯着“房子给了多少钱”，但其实60号令明确，补偿是一个“组合包”，漏了任何一项，您都可能吃亏。咱们一项项说：

1. 房子本身的钱：不能低于“市场价”，且由您选评估机构

这是补偿的“大头”，60号令第19条规定：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

啥叫“类似房地产市场价？举个例子：您家是90平米的二手房，周边同地段、同户型、同装修的二手房最近卖3万/平米，那您家房子的补偿价就不能低于90×3万=270万。

关键细节：
– 评估机构不是政府“指定”的，而是由您和被征收人协商选（协商不成的，通过摇号、抽签等随机方式选）。如果发现评估公司和政府“有关系”，评估价明显偏低，您有权要求重新评估。
– 如果您家房子是临街商铺、厂房，补偿价还要考虑“区位价值”（比如商铺的客流量、厂房的交通便利性），不能只按“砖头钱”算。

2. 搬迁和临时安置的钱：搬家费、过渡费，一分都不能少

除了房子本身的钱，政府还得给您“搬家补贴”和“临时安置费”，这是60号令第22条明确规定的。

– 搬迁费：包括搬家产生的运输费、人工费、物品损耗费等（比如钢琴、大型家电搬运需要额外花钱，这部分也得算进去）。
– 临时安置费：如果您需要临时租房住，政府要按月给“过渡费”，标准一般是“周边同类房屋的租金”。比如您家两居室月租5000元，那临时安置费就不能低于5000元/月，直到您拿到安置房为止。

特别注意： 如果政府没提供临时周转房，却拖着不给临时安置费，或者给的金额远低于市场租金，这就违反了60号令，您可以拒绝签协议。

3. 停产停业损失：商铺、厂房 owner 必看！

如果您家房子是商铺、小作坊、公司厂房，因为征收导致没法继续经营，60号令第23条规定：政府必须补偿“停产停业损失”。

这笔钱怎么算？一般包括：
– 停业期间的利润损失（比如店铺每月净利润2万，停业3个月就补6万）；
– 员工工资、社保支出（即使停业也要给员工发工资，这部分也得算）；
– 设备搬迁、安装费用（比如工厂大型机器拆装、运输的费用）。

提醒： 很多地方会“忽略”这项补偿，或者用“一笔钱打发了事”。如果您是经营性用房，一定要主动主张这项权益，必要时让律师帮您核算损失。

常见坑：“补偿太低”“程序违法”，60号令帮您反制！

实践中，咱们老百姓最常遇到这3类问题，都是60号令明确禁止的，遇到别慌，按法律来：

问题1：政府说“这是统一标准，所有人都这个价”，合理吗？

不合理！ 60号令明确规定“补偿要公平”，但“公平”不是“一刀切”。比如：
– 您家房子装修花了20万，邻居是毛坯房，补偿价肯定要更高；
– 您家商铺位置好、客流量大，隔壁巷子里的商铺生意差，停产停业损失也不能一样。

如果政府用“统一标准”压低补偿，您有权要求“一户一评估”，并提供装修凭证、经营流水等证据，证明您家情况特殊。

问题2：没签协议，房子就被强拆了，怎么办？

违法！ 60号令第27条明确规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

如果遇到强拆，第一时间：
1. 报警（保留出警记录）；
2. 拍照、录像（保留强拆现场证据，比如人员、车辆、工具）；
3. 联系律师（强拆行为违法，您可以起诉要求赔偿，赔偿金额往往比正常补偿更高）。

问题3：协议签了，发现补偿少了，能反悔吗？

看情况！ 如果您能证明签协议时“被欺诈、胁迫”（比如政府说“不签就强拆”），或者协议内容“违反60号令”（比如补偿明显低于市场价），可以在1年内起诉撤销协议。

但注意：如果协议是您自愿签的，且补偿符合法律规定，反悔就难了。所以签协议前，一定要仔细看条款，不懂的先问律师，别急着签字。

为什么需要律师？60号令背后的“复杂性”，普通人很难搞懂

看到这里您可能发现：60号令虽然保护咱们，但里面的“门道”实在太多——
– 评估报告怎么看？是不是“按市场价”评估的？
– 政府程序有没有违法？比如没公示征收决定、没开听证会，这些“程序漏洞”怎么用？
– 谈判时怎么举证？装修费、经营损失需要哪些证据？

这些问题，没打过官司的普通人很难搞清楚。而专业拆迁律师的作用，就是帮您“揪出问题、算清损失、争取权益”。

信凯律所处理过这样一起案例：北京朝阳区的张阿姨，65平米的房子被征收，政府一开始只给180万补偿（周边市场价至少4万/平米，应得260万）。我们接手后发现：
1. 评估机构是政府直接指定的，没经张阿姨同意；
2. 评估报告没考虑房子“临地铁”的区位优势，单价算低了1万/平米；
3. 临时安置费只给3000元/月，而周边同户型月租6000元。

我们帮张阿姨申请重新评估、收集周边租金证据，先后3次和政府谈判，最终补偿从180万提到280万，临时安置费调整为6000元/月。张阿姨说：“要不是律师帮忙，我差点就被坑了100多万！”

选择信凯：3大优势，让您维权不慌、补偿不少

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