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我的房子是“违建”，征收时一分钱都拿不到吗？规定是这么说的！

“轰”的一声，推土机开到了家门口，一纸通知书下来，您的房子被认定为“违法建筑”，征收补偿？想都别想！

听到这儿，您是不是也正为此事焦头烂额？辛苦半辈子攒下的家，怎么就成了“违建”？面对征收方的强硬态度，难道咱们真的只能吃下这个“哑巴亏”，一分钱补偿都拿不到吗？

作为北京信凯律师事务所的拆迁法律团队，我们想先告诉您一个核心事实：“违建”不等于“零补偿”，法律规定远比您想象的要复杂和人性化。 今天，咱们就把这个问题掰开了、揉碎了，给您讲个明明白白。

一、别慌！“违建”的帽子，不是谁想扣就能扣的

首先，您要明白一个关键点：“违法建筑”是一个严肃的法律认定，而不是拆迁方一句口头通知就能定的。

根据我国相关法律规定，认定一个建筑是否“违法”，必须遵循严格的法律程序：

1. 认定主体要合法： 必须是由法定的规划、土地等行政主管部门进行调查和认定。街道办、拆迁指挥部或者开发商，都没有权力直接下这个结论。
2. 认定程序要规范： 必须经过调查取证、告知当事人、听取陈述申辩，甚至听证等环节，最后才能出具正式的法律文书。
3. 事实依据要充分： 认定的依据是《城乡规划法》等法律法规出台的时间、建筑当时的规划状态等。

简单来说，如果对方只是口头告知您的房子是违建，或者给了一张没有公章、没有法律效力的通知书，这在法律上都是站不住脚的。 这就是您维权的第一个突破口。

二、核心问题：哪些“违建”在征收时，可能获得补偿？

这正是大家最关心的问题。信凯律所根据多年的办案经验，为您总结了以下几种“违建”也可能获得补偿的典型情况：

1. 因“历史遗留问题”造成的无证房屋

这是最常见的一种情况。很多房屋建于上世纪八九十年代，甚至更早。当时，我国的城乡规划法律体系尚不完善，很多地方建房根本没有“办证”一说，或者办证程序极其简单。

法律原则：“法不溯及既往”。 不能用今天的法律，去苛责过去的行为。如果您的房屋是在相关法律出台前建成的，并且符合当时的用地政策，那么它就不应被简单认定为“违建”，而应被视为“历史遗留的合法建筑”，理应获得公平补偿。

2. 存在程序瑕疵，但可通过补救措施纠正的房屋

有些房屋，可能只是缺少部分审批手续，比如《建设工程规划许可证》。但这种手续的缺失，并不一定意味着房屋本身是“非法”的。

如果房屋的建设没有严重影响城市规划，本身也是安全居住的，那么通过缴纳罚款、补办手续等方式，是可以将“违建”的身份“洗白”的。在这种情况下，征收时就应当按照合法建筑的补偿标准来对待。

3. 认定程序违法的“被违建”

在实际操作中，一些征收方为了降低成本、加快进度，可能会“滥用职权”，将本不属于违建的房屋，强行贴上“违建”标签，企图用“不予补偿”来逼迫您搬迁。

这时，专业律师的价值就体现出来了。 我们会帮助您审查对方的认定程序是否合法、证据是否确凿。一旦抓住程序上的漏洞，这个“违建”的认定就可能被推翻，您的补偿权也就回来了。

4. 即使被认定为违建，建筑材料的所有权也应受保护

这是一个非常重要的细节。就算您的建筑最终被认定为必须拆除的违建，但构成房屋的砖瓦、钢筋、门窗等，是您花钱购买的，属于您的合法私有财产。

根据《国家赔偿法》等相关规定，行政机关在拆除违法建筑时，如果造成屋内合法财产损失的，应当给予相应赔偿。这意味着，您至少有权获得建筑成本残值的补偿。

三、为什么说“单打独斗”不如“专业护航”？

看到这里，您可能会觉得“原来还有这么多门道”，但同时也可能感到更迷茫了：我怎么知道我的房子属于哪种情况？我该去哪里查当年的政策？我该如何跟征收方谈判？

这正是我们想强调的：拆迁维权，尤其是涉及“违建”认定时，是一场专业知识的博弈。

信息不对称： 您面对的是经验丰富的征收团队和专业的法律顾问，他们熟悉法律法规的每一个字，也精通各种谈判策略。您自己上阵，无异于赤手空拳打一场硬仗。
时间紧迫： 征收往往有时间限制，一旦错过法定的复议或诉讼期限，您的权利可能就永久丧失了。
证据收集难： 如何证明房屋是历史遗留问题？如何调取当年的规划文件？这些都需要专业的调查能力和渠道。

把专业的事交给专业的人，您才能在保障自己权益的同时，省心省力。

四、信凯律师事务所：您的家，我们用心守护

在北京信凯律师事务所，我们深知每一栋房子背后，都是一个家庭的全部心血和希望。我们处理的不是冷冰冰的案卷，而是您温暖的家。

我们的优势：
专注领域： 我们深耕征地拆迁法律领域十余年，处理过上千起类似案件，对全国各地的地方性政策和司法实践了如指掌。
量身定制： 我们不看案卷，只看您的家。我们会仔细倾听您的遭遇，深入分析您的具体情况，为您量身打造最合适的维权方案。
实战经验： 我们曾帮助过一位北京郊区的王先生，他的祖屋建于1985年，无任何证照，征收方认定为违建，补偿款为零。我们接手后，通过大量调查取证，证明了其房屋属于典型的历史遗留问题，最终通过法律程序，为王先生争取到了与有证房屋几乎等同的补偿款，共计近300万元。

别让“违建”的标签，成为压垮您权益的最后一根稻草。 当您感到无助和困惑时，请记住，法律是您最坚实的后盾，而信凯律师，就是您最专业的引路人。

拿起电话，就是迈出维权的第一步。让我们用专业和经验，为您守护家的价值，争取应得的尊严与补偿。

北京信凯律师事务所，随时准备倾听您的声音。

服务热线：400-6818-010