局部征收“另一半”如何补偿？2024年最新政策与维权指南（附案例）

“您好律师，我家临街的商铺因为地铁建设要被征收30平方米，剩下还有40平方米能继续用，但征收方说只给被拆部分的房款，剩下的损失不管，这合理吗？”
“我和兄弟共有一套宅基地，现在修路要征收他名下的那一半，我能拿到补偿吗？”

最近，我们信凯律所接到很多关于“局部征收”的咨询。不少朋友遇到房子、土地被“拆一部分”“征一半”的情况，最关心的就是：局部征收时，“另一半”（不管是剩余的财产，还是共有的其他权利人）到底能不能获得补偿？该怎么补？

今天，咱们就用大白话把这个问题彻底讲清楚，帮您避开维权“坑”，守好应得的权益。

一、先搞懂：什么是“局部征收”？“另一半”到底指什么？

1. 局部征收≠“随便拆一半”，法律有严格规定
“局部征收”不是征收方想拆多少就拆多少，而是指为了公共利益（比如修路、建学校、地铁等），依法对房屋、土地的一部分进行征收，剩余部分仍归权利人使用。

举个例子：您家有一栋三层自建房，因城市道路拓宽，需要征收底层临街的20平方米，剩下的房子还能住——这就是典型的局部征收。

法律依据：《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》都明确，征收必须符合“公共利益需要”，且要给予公平补偿。局部征收同样要遵守这些规则，不能因为“只征一部分”就少给钱、不给钱。

2. “另一半”的两种常见情况，您属于哪一种？
咨询中提到的“另一半”，其实分两种场景，补偿逻辑完全不同：

情况一：“剩余财产部分”——被征后剩下的房子/土地
比如上面说的“三层楼被征底层20平”，剩下的就是“剩余财产部分”。这种情况下，“另一半”指的就是未被征收的财产，您要关注的是：这部分会不会因为征收贬值？能不能获得补偿？

情况二：“共有产权中的其他共有人”——财产不止一个权利人
比如夫妻共有的房子、兄弟共有的宅基地，征收时只涉及其中一个人的份额（或只征收登记在一方名下的部分），另一个共有人就是“另一半”。这种情况下，“另一半”指的是未直接被征收的共有权利人，您要关注的是：补偿款有没有我的份？该怎么分？

先搞清楚您属于哪种情况，才能精准判断补偿规则——接下来咱们分场景细说。

二、核心问题：局部征收时，“另一半”能拿到哪些补偿？法律怎么规定？

场景一：“剩余财产部分”被征后，剩下房子/土地的补偿指南
很多朋友以为“局部征收只给被拆部分的钱”，其实大错特错！法律明确规定：局部征收不仅要补被征收部分的价值，还要补偿“剩余财产”因征收导致的损失。

具体能拿哪些补偿？咱们列个清单一看就懂：

✅ 补偿1：被征收部分本身的价值（必须给！）
这是最基本的补偿，按“征收决定公告之日”的市场价计算。比如您的商铺被征30平，当地类似商铺市场价5万/平，这部分补偿就是30×5万=150万元。

注意：市场价不是征收方“一口说了算”，必须由有资质的评估机构按规范评估，评估结果要公示，您对结果不满意可以申请复核。

✅ 补偿2：剩余财产的价值减损（关键！很多人不知道！）
局部征收后，剩下的房子/土地可能会“贬值”，这笔钱必须补！比如：