房子被征收有哪十项补偿？北京拆迁律师为您详解维权关键

“老房子突然收到征收通知，补偿协议上只有几笔模糊的钱，到底少没少算？”
“邻居说除了房款，还有搬家费、过渡费，这些我都有吗？”
最近后台很多朋友咨询，房子遇到征收，最关心的就是“补偿到底有哪些”。别慌，咱们今天就来掰开揉碎了讲：房子被征收，法律明确规定的十项补偿，一项都不能少！看完您就知道怎么核对补偿款，哪些钱该理直气壮要回来。

先搞清楚：征收补偿的“法律依据”是什么？

聊具体项目前，先给您吃颗定心丸——这些补偿可不是征收方“说了算”，而是白纸黑字写进法律的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等规定，征收补偿必须保障被征收人原有生活水平不降低。简单说：不能因为征收，让您的生活质量“降级”。

无论是城市国有土地上的房子，还是农村集体土地上的宅基地，补偿核心都是“公平合理”。下面这十项，就是您该拿到的“真金白银”。

第一项：房屋价值补偿——“房子本身值多少钱”

这是补偿的“大头”，也是最容易出争议的地方。房屋价值补偿=被征收房屋的房地产市场价格。

– 怎么算？
不是按“当初买房的钱”“装修成本”，而是按“征收公告发布时，周边类似房子的市场价”。比如您家小区周边同户型二手房卖5万/平，那您的补偿单价就不能明显低于这个数。
– 注意陷阱：
有些征收方用“几年前”“偏远地段”的评估价压价，这违法！您有权要求评估机构按“当下、本区域”的市场价重新评估。
– 信凯提醒：
评估机构要由您和征收方共同选定，如果单方指定，评估结果可以不认。我们曾帮北京朝阳的王女士维权，原评估价320万，重新评估后拿到480万，多出来的160万就是“市场价”的差距。

第二项：搬迁补偿——“搬家要花的钱”

从旧房搬到新房（或临时安置点），必然产生费用，这笔钱征收方必须掏。

– 包括哪些？
搬家公司的运费、人工费；家具、家电的拆卸安装费；特殊物品（如钢琴、大型设备）的搬运费；甚至因搬家产生的临时寄存费，都可以主张。
– 怎么给？
一般按“户”或“房屋面积”一次性支付，比如北京某区标准是每户2000-5000元，具体看当地政策。如果是企业搬迁，还包括设备搬迁、调试的费用，这笔钱可能比住宅高很多。
– 信凯案例：
海淀一家小吃店搬迁，征收方只给3000元搬家费，我们帮店主核算了冰柜、灶台、桌椅等设备拆卸和运输成本，最终争取到2.8万元搬迁补偿，连“搬家时停业3天的损失”都算进去了。

第三项：临时安置补偿——“没地方住的房租钱”

征收后到拿到安置房前，您需要租房过渡，这笔“过渡费”必须给足。

– 怎么算？
按您家房屋面积、同区域租房均价确定。比如您家100平，周边租房80元/平/月，那每月临时安置费就是8000元。
– 支付方式：
如果是“货币补偿”（直接给钱），一般一次性支付3-6个月；如果是“产权调换”（给安置房），要支付到交房为止，交房逾期的话，过渡费要加倍！（比如原标准8000元/月，逾期后可能涨到1.2万元/月）。
– 避坑指南：
协议里一定要写“支付时间”“逾期加倍”，否则征收方拖延交房，您可能“租房钱都没着落”。我们曾帮丰台的李阿姨维权，安置房逾期1年半，通过法律途径，不仅补齐过渡费，还多要了5万元逾期违约金。

第四项：停产停业损失补偿——“做生意少赚的钱”

如果是商铺、厂房、写字楼等非住宅房屋，因征收停业，这笔“损失费”必须赔。

– 谁有资格拿？
持有合法营业执照、实际经营的被征收人。比如您家一楼开便利店，有营业执照，纳税记录，就能主张。
– 怎么算？
一般按“被征收前一年的平均利润”或“房屋租金收益”计算，比如您便利店年利润10万，停业6个月，至少要赔5万。有些地方也按“房屋价值的一定比例”（如3%-5%）补偿。
– 信凯提醒：
没有营业执照但实际经营的（比如社区小卖部没办照），如果能提供进货单、收款记录等“实际经营证据”，也可能争取到补偿。我们帮西城一家无照但经营10年的小餐馆，拿到了6万元停产停业损失。

第五项：装饰装修补偿——“墙纸、地板、吊灯的钱”

您家的装修投入，征收方必须单独补偿，不能“打包”进房屋价值里。

– 包括哪些？
地板、瓷砖、墙纸、吊顶、定制橱柜、门窗、水电改造、暖气片等“不可移动的装修”。空调、热水器等可移动家电一般不算，但拆卸费可以算进“搬迁补偿”。
– 怎么评估？
按“成新率”（装修折旧）计算，比如5年前花10万装修，现在成新率60%，就能赔6万。记得保留装修合同、发票、照片，这是关键证据！
– 案例：
朝阳张先生家2019年花15万装修，征收方只给3万“装修补贴”，我们拿出装修合同和付款凭证，重新评估后拿到9.8万，接近实际折旧价值。

第六项：附属物补偿——“院子、果树、围墙的钱”

房屋之外的“附属设施”，只要是合法的，都要单独补偿。

– 常见附属物：
宅基地上的院子、围墙、水井、化粪池；门前的水泥地坪、绿化树木（如果树、观赏树）；屋顶的太阳能热水器、卫星天线（合法安装的）；农村的沼气池、禽舍等。
– 怎么算？
各地有“附属物补偿标准表”，比如一棵成年樱桃树赔500-1000元，砖混围墙每米200-400元。您可以向当地自然资源部门申请公开这个标准，核对是否少算。
– 信凯提醒：
有些征收方说“附属物不算钱”，这是违法的！我们帮通州农村的王大爷维权，院子里的8棵果树、20米围墙，原补偿单上“0元”，最终争取到2.3万元附属物补偿。

第七项：搬迁奖励——“按时搬家的额外钱”

为鼓励大家及时签约搬家，征收方会设“搬迁奖励”，但必须是“自愿、合理”的。

– 怎么给？
一般分“签约奖励”（规定时间内签协议）和“搬家奖励”（规定时间内腾房），比如签约奖3万，搬家奖2万，加起来5万。
– 注意陷阱：
有些征收方用“高额奖励”诱导签低补偿协议，比如“今天签奖10万，明天签奖1万”，逼您“仓促决定”。切记：奖励是“额外”的，不能为了奖励放弃核心补偿（比如房屋价值）！
– 信凯建议：
先核对房屋价值、搬迁费等“大头”是否合理，再考虑奖励。如果房屋价值少赔20万，要10万奖励反而亏10万！

第八项：补助与补贴——“特殊情况的额外帮助”

针对困难群体、特殊情况，征收方还有“补助”“补贴”，很多人不知道，容易漏掉。

– 常见补助：
困难补助：低保户、残疾人、孤寡老人等，可额外拿几万元补助；
面积补助：如果实际面积大于