棚改征收到补偿多长时间？信凯律师为您揭秘流程与维权关键

“王律师，我家房子去年就纳入棚改了，征收公告贴了大半年，补偿款啥时候能到手啊？”
“李阿姨，我们这片签完补偿协议3个月了，说好的货币补偿一直没影，这正常吗？”

在北京信凯律师事务所的咨询室里，我们每天都会接到类似这样的提问。棚改，本是改善居住条件的好事，但“从征收启动到拿到补偿到底要多久”这个问题，却成了许多居民心头的一块石头。今天，信凯律师就用最通俗的话，给您掰扯清楚棚改补偿的时间流程、哪些环节会“卡壳”，以及遇到拖延时该怎么维权——看完这篇文章，您就知道：合理补偿不拖延，关键找对人、用对法。

一、棚改征收补偿的“法定时间线”：每一步要多久？

棚改属于国有土地上房屋征收，全程受《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）约束。从“说要拆”到“拿到钱”，法律对每个环节都有时间要求，但实际操作中会因为具体情况有所浮动。咱们一步步看：

第一步：征收决定公告——从“说要拆”到“正式拆”的启动阶段
法定时间：公告不少于30日
棚改不是“说拆就拆”的。政府得先组织论证：这片房子是不是危房集中、基础设施落后？有没有必要改？改了能不能改善居民生活？这些程序走完后，才会作出《房屋征收决定》，并在征收范围内公告。

公告里必须写清楚：征收范围、补偿方案、签约期限、行政复议和诉讼的权利等。这个公告期至少30天，就是给您留足时间了解政策、提意见的。比如北京市朝阳区某棚改项目，2023年3月1日发公告，4月1日才正式启动签约，这30天就是居民的“知情权保障期”。

信凯提醒：如果公告没写清楚补偿标准，或者没给您留提意见的时间，这个征收决定可能涉嫌违法，您可以及时咨询律师。

第二步：房屋价值评估——您的房子值多少钱，关键看这一步
法定时间：评估报告送达后，10日内可申请复核
补偿款多少，核心是“房子值多少钱”。评估机构不是政府随便指定的，得由您和邻居们协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会根据房子的区位、用途、结构、新旧程度等因素，出具《分户评估报告》。

正常流程下，评估环节约30-45天。但如果对评估结果不满意（比如觉得把装修费漏算了、周边房价按低了），您有权在收到报告后10日内申请复核评估；对复核结果还不服，10日内还能向专家委员会申请鉴定。

信凯案例：去年海淀区张大爷家评估时，机构没把他家20年的精装修算进去，补偿款比同户型少了15万。我们介入后，调取了装修合同、付款凭证，申请复核时直接指出“漏评项目”，最终评估价上调18万——评估环节多较较真，补偿款可能多拿十几万。

第三步：签订补偿协议——“谈拢了”才能顺利拿钱
法定时间：签约期限由征收部门确定，一般1-3个月
补偿协议是“拿钱”的关键法律文件，必须明确：补偿方式（货币还是产权调换）、补偿金额、支付期限、安置房位置、搬迁期限、临时安置费等。

如果您对补偿方案没异议，签完协议后，货币补偿通常在协议约定的时间内支付，法律没规定具体天数，但实践中一般30-60天；如果选择产权调换（要安置房），则要先拿到临时安置费（过渡费），等安置房交付后再结清差价。

但注意！ 如果签约期内没签协议（比如对补偿不满意），征收部门可能会报请政府作出《补偿决定》——这时程序就会变复杂，时间也会拉长（后文会细说）。

第四步：补偿决定与强制执行——谈不拢时的“最后途径”
法定时间：补偿决定后，60日内可复议，6个月内可诉讼
如果签约期过了，您还没签协议，征收部门会依据评估报告和补偿方案，报请市县级政府作出《补偿决定》。这个决定相当于“最后的补偿方案”，您必须重视！

收到《补偿决定》后，您有60天申请行政复议、6个月提起行政诉讼的权利。如果期限内既不复议、也不诉讼、也不搬迁，政府可能会申请法院强制执行。

信凯警示：走到强制执行这一步，不仅耗时（从补偿决定到强制执行，短则半年，长则1-2年），还可能失去协商空间。收到补偿决定别犹豫，立刻找律师看是否合法——我们曾帮西城区李女士撤销了一份程序违法的补偿决定，最终通过协商多拿了25万补偿。

二、为什么您的补偿款会“迟到”？影响时间的关键因素

看完法定时间线，您可能问：“我邻居签完协议1个月就拿到钱了，我