征收与补偿第三十条解释：被征收人的权利”护身符”，这样用不吃亏！

您好！如果您或家人正在经历房屋征收，一定对”补偿标准””程序是否合法”这些问题格外关注。今天咱们要聊的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条（以下简称”第三十条”），就是专门为约束征收部门行为、保护咱们老百姓权益设计的”紧箍咒”。很多被征收人遇到补偿不合理、程序不透明时，都不知道这条规定能帮大忙。今天信凯律师就用大白话给您拆解清楚：第三十条到底管啥用？哪些情况能用它维权？遇到问题又该怎么找专业帮忙？

一、第三十条到底在保护谁？——被征收人的”护身符”

先直接看原文：
“市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

是不是觉得有点绕？别急，咱们翻译成”人话”：第三十条就是专门”收拾”那些在征收中乱作为、不作为的政府工作人员的。比如他们该公示的不公示、该评估的不评估、该给补偿的不给补偿，甚至故意压低补偿、威胁被征收人——这些行为，第三十条都明确说了：”不行！必须追责！”

对咱们被征收人来说，这条规定最大的作用就是：当您觉得征收过程”不对劲”时，第三十条就是您维权的”法律武器”，能倒逼征收部门依法办事，避免您的权益被侵害。

二、这些违法行为，第三十条明确说”不行”！

实践中，征收部门的违法行为往往很隐蔽，很多老百姓甚至不知道自己”被侵权了”。结合信凯律师多年的办案经验，以下几种常见情况，直接触犯第三十条，您一定要警惕：

1. “暗箱操作”——该公开的信息不公开
比如征收补偿方案没公示就让您签字，评估机构不是咱们老百姓选的而是征收部门”内定”的，或者补偿标准明明有政策却不告诉您具体怎么算的。这些都属于”不履行法定职责”，第三十条明确要求：征收信息必须公开透明，否则就是违法！

2. “压价补偿”——评估结果明显低于市场价
有些征收部门会找”关系评估公司”，把您的房子、装修、停产停业损失等”评得很低”。比如周边类似房子市场价每平米5万，评估报告只给3万，这就属于”滥用职权”。第三十条规定：评估必须独立、客观、公正，故意压低补偿造成损失，要依法赔偿！

3. “暴力逼迁”——威胁、骚扰甚至强拆
最让人气愤的是，有些工作人员为了赶进度，会用”不签就强拆””影响孩子上学””断水断电”等威胁手段，甚至半夜偷偷拆房子。这不仅是”玩忽职守””徇私舞弊”，还可能涉嫌犯罪！第三十条明确：暴力逼迁不仅要赔偿损失，相关责任人还要被处分甚至判刑！

4. “踢皮球”——合理诉求拖着不办
比如您对补偿有异议，书面提交了复核申请，征收部门却几个月不回复；或者符合住房保障条件的家庭，征收部门却以”没指标”为由拒绝安置。这种”不作为”，第三十条也说了：上级政府必须责令改正，造成损失的得赔钱！

三、真实案例：信凯律师如何用第三十条帮当事人挽回损失？

去年，信凯律所接了个北京朝阳区的案子：李阿姨的商铺面临征收，评估报告只给了280万补偿，但同地段类似商铺市场价至少450万。李阿姨找征收部门协商，对方却说”评估就这样，不签就按最低标准补”，甚至暗示”再闹就强拆”。

信凯律师介入后，做了三件事：
1. 调取证据：通过律师调查令，发现评估机构是征收部门未经过法定程序指定的，且评估时没考虑商铺的实际营业面积和地段优势，属于”程序违法+评估不当”；
2. 援引第三十条：我们向区政府提交《法律意见书》，明确指出征收部门”滥用职权””不履行法定职责”，违反《条例》第三十条，要求责令重新评估并赔偿李阿姨的损失；
3. 协商施压：同时准备行政诉讼材料，告知征收部门如果拒不改正，我们将起诉要求确认评估违法并追责。

结果怎么样？ 征收部门收到材料后，主动联系李阿姨协商，最终重新评估后补偿款提高到420万，还额外给了15万停产停业损失费。李阿姨拿到补偿款时说：”多亏了第三十条，多亏了信凯律师！”

四、遇到第三十条相关问题，咱们普通人该怎么办？

很多被征收人遇到侵权，第一反应是”去上访””找媒体”，但其实法律途径才是最有效的。结合第三十条的规定，信凯律师给您支三招：

第一步：固定证据——”谁侵权、怎么侵、有啥损失”
– 书面证据：保留征收补偿方案、评估报告、协商记录、通知文件等所有书面材料；
– 视听证据：如果遇到威胁、骚扰，偷偷录音录像（注意保护自身安全）；
– 损失证据：比如商铺的营业执照、纳税证明、银行流水，证明实际损失。

第二步：依法维权——先”民告官”，再追责任
根据第三十条，维权途径有两个：
1. 行政复议：向征收部门的上级政府（比如区征收部门侵权，向市政府申请复议），要求”责令改正、赔偿损失”；
2. 行政诉讼：如果复议没结果，直接去法院告征收部门，要求确认其行为违法，并依据第三十条追责。

重点提醒：行政复议和行政诉讼都有严格的时间限制（一般是知道侵权行为起6个月内），千万别拖！一旦过期，法院就不再受理了。

五、为什么选择信凯？专业拆迁维权，我们更懂您！

说了这么多，您可能会问：”法律程序这么复杂，我自己能搞定吗？” 答案是：很难。征收维权涉及法律、政策、评估、谈判多个领域，普通人很难同时具备这些专业知识。而信凯律所作为北京专注拆迁维权的专业团队，恰恰能帮您解决这些难题：

1. 15年只做一件事：拆迁维权
信凯律所自2008年成立至今，专注征地拆迁领域15年，处理过2000+类似案件，从住宅到商铺，从城市到农村，我们见过各种”套路”，更知道怎么”破局”。

2. 专业团队：前法官+资深律师双把关
我们的团队里有多名退休法官、检察官，他们最懂政府部门的”运作逻辑”；还有10年以上经验的拆迁律师，熟悉《条例》《土地管理法》等 every 条规定，能精准找到违法点。

3. 全程服务：从证据到执行，您不用跑腿
– 前期：免费帮您分析案件，判断是否有维权空间；
– 中期：律师全程调取证据、撰写文书、参加谈判；
– 后期：如果胜诉，帮您申请强制执行，确保补偿款到位。
您只需要配合提供材料，其他都交给我们！

4. 风险代理：胜诉后才收费，让您没后顾之忧
考虑到很多被征收人经济压力较大，信凯律所推行”风险代理”模式：前期不收律师费，等案件胜诉、拿到补偿款后，再按约定比例收费。如果败诉，我们分文不取——真正让您”零风险维权”！

最后，信凯律师想对您说

征收与补偿第三十条，不是冷冰冰的法律条文，而是咱们老百姓的”权利护身符”。但您要记住：法律武器再锋利，也需要专业的人来使用。如果您正遇到补偿不合理、程序不透明、暴力逼迁等问题，别犹豫，也别硬扛，及时找专业律师咨询，才能避免错过最佳维权时机。

北京信凯律师事务所，愿意做您维权路上的”法律后盾”。15年专业经验，2000+成功案例，我们更懂您的难处，也更有信心帮您争取合理补偿！

如果您有任何疑问，或需要法律帮助，欢迎随时拨打我们的服务热线：400-6818-010。我们会安排资深律师免费为您分析