土地征收应获哪六种补偿？信凯律师帮您捋清“补偿清单”，不让您少拿一分！

“家里地要被征收了，可补偿清单上只有土地钱和房子钱，这够吗？”“听说还有社保、搬家费，征收方咋没提？”最近，不少朋友向信凯律师事务所咨询土地征收补偿问题时，都带着类似的困惑。土地征收关乎咱们老百姓的“命根子”，补偿项目少算一项，可能就损失几万甚至几十万。今天，信凯律师就用大白话给您讲透：土地征收依法应获得哪六种补偿，帮您把“补偿账”算得明明白白！

一、土地补偿费：“地钱”怎么算？归谁所有？
首先说最核心的土地补偿费。简单讲，这是对您失去土地使用权的“买断钱”。不管是耕地、林地还是宅基地，只要土地被征收，这笔钱就必须有。

核心要点：
• 计算依据：不是征收方“一口价”，而是根据土地原用途、前三年产值、区位条件等综合确定。比如耕地一般按前三年平均年产值的6-10倍补偿，具体标准由省、自治区、直辖市制定（您可以去当地自然资源部门查最新文件）。
• 归谁所有：土地补偿费归农村集体经济组织（比如村集体），但最终要分配给本村村民！信凯律师遇到过不少案例：村集体以“修路、发展集体事业”为由截留大部分补偿款，村民只拿到零头。这合法吗？不合法！根据《土地管理法》，土地补偿费的分配方案必须经村民会议讨论决定，且需保障村民的知情权和参与权。

信凯提醒：
如果您发现村集体分配方案不公，或补偿款长期未到账，别犹豫，及时咨询专业律师。信凯律所曾代理河北某村200户村民的征地补偿纠纷，通过法律程序督促村集体公开补偿明细，最终帮村民拿回被截留的300余万元补偿款。

二、安置补助费：失去土地后，生活怎么保障？
土地没了，靠什么生活？安置补助费就是解决这个问题的“保障钱”。这笔钱专门用于安置被征地农民，确保您生活水平不下降。

核心要点：
• 安置方式：分“货币安置”和“社会保障安置”两种。货币安置就是直接给钱；社会保障安置则是为您缴纳养老保险、医疗保险等（现在多数地区采用“货币+社保”组合模式）。
• 计算标准：按需要安置的农业人口数计算，每个安置人口的补助标准，通常是土地前三年平均年产值的4-6倍。比如一家3口需要安置，当地年产值为1万元/年，那安置补助费至少是12万元（3人×4倍×1万元）。
• 关键细节：安置补助费必须专款专用！征收方不能直接发给个人就完事，如果是社保安置，必须确保您的社保账户按时足额缴费。信凯律师曾遇到山东某村民，征收方给了5万元“安置费”后就不管了，后来村民才发现社保根本没落实。我们介入后，通过行政诉讼督促征收方补缴社保，保障了村民的养老权益。

三、地上附着物和青苗补偿费：房子、树苗、庄稼，一样不能少！
您家地里的房子、大棚、果树，正在长的庄稼、蔬菜，这些都属于“地上附着物和青苗”，征收时必须单独补偿——土地补偿费不包括这部分！

核心要点：
• 补偿范围：房屋（住宅、商铺）、围墙、水井、电线杆；青苗（水稻、小麦、蔬菜等）；经济作物（果树、苗木、中药材等）；甚至您家院里的水泥地、砖墙，只要是因为征收需要拆除的，都要赔。
• 计算标准：一般按“重置成本价”或“市场评估价”确定。比如房屋，会根据结构（砖混、砖木）、面积、成新率评估；青苗按生长期补偿（快成熟的庄稼比刚播种的高）；果树按树龄、产量补偿（盛果期果树补偿更高）。
• 常见陷阱：征收方常以“无证建筑”“违建”为由压低房屋补偿，或对青苗“打包估价”（比如不管啥树都按50元/棵赔）。信凯提醒您：无证建筑不一定是违建！如果房子是2008年《城乡规划法》实施前建的，或因历史原因没办证，仍应合理补偿。我们曾帮北京郊区一位农户维权，其无证养殖场被认定为“违建”，最终通过举证房屋历史和实际用途，帮客户多拿到80余万元补偿。

四、社会保障费用：长远生计的“定心丸”，必须落实！
很多老百姓不知道，除了钱，还有一项“隐形补偿”——社会保障费用。这是《土地管理法》2019年修订后强制要求的补偿项目，专门保障被征地农民的长远生活。

核心要点：
• 保障内容：主要是养老保险和医疗保险。部分地区还包括失业保险、工伤保险等。比如您到了退休年龄，每月能领养老金；生病了能享受医保报销，避免“因病返贫”。
• 资金来源：由政府从土地出让收益中计提，征收方必须足额缴纳到社保专户，不能直接发给个人。
• 如何确认：您可以要求征收方出示社保缴费凭证，确认是否为您办理了社保登记。信凯律师处理过河南某县征地项目，征收方口头承诺“给办社保”，但直到土地被占了，村民的社保账户仍是空的。我们通过申请政府信息公开、提起行政复议，最终督促政府为500余名村民补缴社保，解决了他们的后顾之忧。

五、搬迁补偿费：“搬家钱”怎么算？临时租房谁买单？
如果征收涉及您家房屋搬迁，还有两笔钱必须给：搬迁补偿费和临时安置补偿费（也叫“过渡费”）。

核心要点：
• 搬迁补偿费：包括搬家费（找搬家公司、运输物品的费用）、设备迁移费（比如空调、热水器拆装）、因搬迁造成的财产损失（比如易碎品损坏）。一般按户或按房屋面积计算，比如每户补2000-5000元，或每平方米补20-50元。
• 临时安置补偿费：如果您需要在外租房等待安置房，这笔钱就是“租房补贴”。标准按当地临时租房价格确定，比如每月补1500-3000元，直到安置房交付为止。注意：如果因征收方原因导致过渡期延长（比如安置房迟迟没建好），临时安置费要双倍支付！

信凯案例：
江苏南京的陈女士因征地搬迁，征收方只给了1000元搬家费，过渡费每月仅800元，而当地租房至少要2500元/月。我们介入后，通过调查当地租房市场价，向征收方提交《补偿异议书》，最终帮陈女士将搬迁费提高到4000元，过渡费增至2200元/月，并明确“超期过渡双倍支付”条款。

六、其他合法补偿：这些“隐形权益”，别忽略！
除了上述五种，还有一些“特殊情况”下的补偿，很多老百姓不知道，征收方也可能“装糊涂”：

1. 停产停业损失补偿（针对经营性用房）
如果您家的房屋是商铺、小作坊、养殖场，因征收导致无法经营，征收方必须补偿停产停业损失。包括：停业期间的利润损失、员工工资、设备折旧、租金（如果店铺是租的）等。计算标准一般是按前三年平均利润的6-12个月，或按房屋评估价的一定比例（如3%-5%）。

2. 一次性搬迁奖励（需谨慎对待）
征收方常设置“搬迁奖励”：比如10天内签约奖5万，20天内奖3万。信凯提醒：奖励可以拿，但前提是补偿方案合理！如果基础补偿（土地、房屋、社保等）本身就少，别为了“奖励”着急签字，否则可能因小失大。我们曾帮客户算过一笔账：某客户为拿3万奖励早签字，后来发现房屋