良口哪里会征收房屋补偿款？2024年最新政策与维权指南

“最近良口到处都在传要拆迁，我家在老城区，会不会被征收？”“补偿款是怎么算的？会不会给少了？”“如果征收方说的标准不合理，我该怎么办？”

作为深耕拆迁法律领域12年的北京信凯律师事务所，我们每天都会接到不少良口居民的类似咨询。房屋征收关系到每个家庭的切身利益，从“哪里会拆”到“能补多少”，再到“怎么维权”，每一个环节都让人揪心。今天，咱们就用最通俗的话，把良口房屋征收补偿的事儿说明白——您关心的，就是我们要讲的。

一、良口哪些区域可能纳入征收范围？3类情形要重点关注

想知道自家房子会不会被征收，先得明白“为什么要征收”。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收必须是为了“公共利益”。具体到良口，以下3类区域被纳入征收的可能性较大，您可以对标看看：

1. 基础设施建设区域：路通了、桥修了，您的房子可能在规划内
良口作为生态发展区，近年来交通、市政配套升级明显。比如：
– 交通项目：地铁规划沿线（如延伸至良口的线路）、高速公路扩容（如京港澳高速良口段）、主干道新建（如连接周边镇区的快速路）；
– 市政工程：污水处理厂扩建、变电站新建、燃气管道铺设等；
– 公共服务设施：学校、医院、养老院的新建或迁建（比如良口镇中心小学扩建、社区医院升级）。

提醒：这类项目通常有明确的规划文件，您可以通过“良口镇政府官网”“广州市规划和自然资源局”查询“征收土地预公告”，若看到您家所在区域出现在公告红线图内，就要提前准备了。

2. 城市更新与旧改区域：老房子“换新颜”，补偿跟着政策走
良口的老城区、城中村、棚户区是城市更新的重点。比如：
– 老旧小区改造：房龄超过20年、基础设施差（如没有电梯、管道老化）的小区，可能通过“拆改结合”方式征收；
– 城中村改造：比如良口镇XX村（可具体举例，如“良口村”“塘料村”等，若不便可模糊处理），房屋密集、消防隐患大的区域，可能纳入整村改造；
– 生态搬迁：若您家位于生态保护红线内（如流溪河沿岸1公里范围、水源保护区），可能因生态保护需要被征收。

注意：旧改类征收会先发布“改造意愿调查”，如果您家小区/村子在调查范围内，一定要积极参与——您的意见直接影响是否启动征收。

3. 产业发展与园区建设区域：产业落地，土地要“腾挪”
良口依托生态资源，近年来在发展文旅、康养、现代农业等产业。比如：
– 文旅项目：新建大型景区、特色小镇（如“良口生态文旅小镇”规划区）；
– 产业园区：现代农业示范园、康养产业园建设，可能征收周边集体土地/房屋；
– 重大项目落地：如新能源项目（光伏电站）、物流基地等。

怎么看：这类征收通常会有“项目立项公告”，您可以通过“广东省投资项目在线审批监管平台”查询良口的新立项项目，若项目地址与您家位置重合，就要多关注后续动态了。

二、房屋补偿款到底包含哪些？5项“钱袋子”别漏了

很多居民担心“补偿款给少了”，核心是没搞清楚“该补什么”。根据良口现行政策，房屋征收补偿款一般包含以下5部分，您逐项核对，避免吃亏：

1. 房屋价值补偿：“房子值多少钱”是核心
这是补偿款的“大头”，指被征收房屋本身的价值。计算方式为：
补偿金额 = 评估单价 × 房屋面积
– 评估单价：由有资质的评估机构，按“征收公告发布之日”的类似房地产市场价确定（比如您家周边新建商品房均价1.2万/平，评估价就不能低于这个数）；
– 房屋面积：以房产证/不动产权证载明的面积为准，若实际面积大于证载面积（如自建阳台），需结合历史原因认定（良口很多老房子有这种情况，需专业律师协助举证）。

避坑点：征收方若用“多年前的标准”或“周边偏远地区房价”评估，明显不合理——此时您有权申请复核评估！

2. 搬迁与临时安置补偿：“搬家要花多少钱”得算清
– 搬迁补偿：包括搬家费（按户计算，一般2000-5000元/户，具体看良口政策）、空调移机费、热水器移机费等（凭票据报销）；
– 临时安置补偿：若征收方提供周转房，则不支付这笔钱；若需要您自行租房，则按“被征收房屋面积 × 临时安置费标准”支付（良口目前标准约20-30元/平/月，比如100平房子每月补2000-3000元，直到安置房交付）。

注意：若安置房逾期交付，临时安置费要双倍支付——这条很多居民不知道，千万别漏了！

3. 停产停业损失补偿：“做生意的朋友”必看
若您的房子是商铺、厂房、民宿等经营性用房，因征收导致停产停业，可主张这笔补偿。计算方式通常为：
补偿金额 = 税后月利润 × 停产停业期限
– 税后月利润：需提供营业执照、纳税证明、近3年财务报表等（若无法提供，良口部分区域按“房屋评估价值 × 3%-5%”估算）；
– 停产停业期限：一般按6个月计算，特殊情况可延长。

提醒：哪怕您只是“住改商”（如把一楼改成小卖部），只要办理了营业执照且实际经营，也能主张这笔钱——别让征收方一句“不是正规商铺”就打发了！

4. 补助与奖励：“配合征收”的额外福利
良口为鼓励居民配合征收，会设置多种补助和奖励，常见的有：
– 搬迁补助：在规定期限内搬离，额外给1-2个月临时安置费；
– 签约奖励：第一时间签订补偿协议，按房屋面积给奖励（如100-200元/平，早签早得、多签多得）；
– 选择货币补偿奖励：若不要安置房选择拿钱，额外给房屋价值10%-20%的奖励。

关键：奖励政策是“递减制”，越晚签拿得越少——但前提是补偿方案合理！若核心补偿（如房屋价值）本身不合理，千万别为了“奖励”盲目签字。

5. 其他补偿：“小细节”里的“大钱”
– 装修补偿：房屋的装修（地板、瓷砖、吊顶等）按重置成新价补偿（比如装修花了10万，用了5年，可能补5-6万）；
– 附着物补偿：院子里的果树、水井、围墙等，按良口发布的《附着物补偿标准》计算（比如一棵成年荔枝树补500-1000元）；
– 困难补助：若您家是低保户、残疾人家庭，可额外申请3-5万元困难补助。

三、遇到这些征收“套路”，您可千万别忍！

实践中，我们见过不少良口居民因不懂法，掉入征收方的“陷阱”，最后补偿款少拿一半。以下3类常见问题，您一定要警惕：

套路1：“先签字，后补偿”——口头承诺别轻信
征收方为了赶进度，可能说：“您先签字，我们肯定给您最高的补偿！”但一旦签字，补偿协议就生效，事后发现“承诺没兑现”，想维权就难了。

信凯支招：“补偿款没到位，协议不签字”！所有承诺必须白纸黑字写进协议，比如“补偿金额XX万元”“2024年12月31日前支付”，否则免谈。

套路2：“评估价低，就按我们的来”——您的选择权被剥夺
有些居民发现评估价只有周边房价的一半，征收方却说：“这是政府定的标准，所有人都一样。”这是违法的！

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条：被征收人对评估结果有异议的，可申请复核评估，对复核仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

信凯提醒：若评估机构是征收方单方面指定的，您有权要求更换——评估机构必须由您和征收方共同协商确定，这才是公平的前提。

套路3：“再不搬，就强拆”——威胁恐吓别害怕
少数征收方会用“断水断电”“威胁强拆”等方式逼您搬迁。记住：合法征收必须“先补偿、后搬迁”，任何形式的暴力逼迁都是违法的！

应对方法：第一时间拨打110报警，保留证据（