征收补偿款申请书怎么写？手把手教您写出”有分量”的申请，少走弯路多拿补偿！

最近是不是收到了征收通知，看着补偿方案里的金额心里没底？想写份征收补偿款申请书争取合理补偿，又怕格式不对、内容不全，最后被”打回来”？别慌！作为北京信凯律师事务所的拆迁维权律师，咱们今天就用大白话给您讲透：征收补偿款申请书怎么写才能更有说服力，哪些细节决定补偿款多少，以及为什么专业律师帮您把关，往往能多拿几万甚至几十万补偿！

一、先搞懂：什么是征收补偿款申请书？为什么要写它？

简单说，征收补偿款申请书就是您作为被征收人，向征收部门（比如区政府、征收办）正式提出的”补偿请求书”。它不是随便写写”我要多少钱”就行，而是要用法律说话、用证据支撑，告诉征收方：”我的房子/土地值这个价，补偿方案不合理，请按我的要求给钱或给房！”

您可别小看这份申请书——它是您维权的第一步，也是后续谈判、行政复议甚至打官司的重要依据。写得好，能直接推动征收方重新评估补偿；写得乱，可能连协商的机会都没有，只能被动接受低补偿。记住：申请书不是”形式主义”，而是您争取合理补偿的”法律武器”！

二、手把手教学：征收补偿款申请书怎么写？6大核心部分缺一不可！

咱们直接上干货，一份合格的征收补偿申请书，必须包含以下6个部分，每个部分都有”避坑要点”，您跟着写准没错！

▍第一步：抬头别写错！写给谁，要写清

申请书开头得明确”写给谁”，也就是征收机关的全称。比如”XX区人民政府”、”XX区房屋征收办公室”、”XX项目指挥部”等。
怎么找？ 征收决定书、补偿方案里都会写明征收主体，照着抄就行，别写”XX拆迁队”、”XX村委会”（除非村委会是法定征收主体），否则可能被当成”无效申请”！

模板参考：
“尊敬的XX区人民政府：”

▍第二步：申请人信息要全！别漏了”共同权利人”

这部分要写清楚您的身份和房屋/土地信息，包括：
– 姓名、身份证号、联系电话（确保能打通！）
– 房屋/土地地址（写详细到门牌号，和房产证/土地证一致）
– 房产证号/土地证号（如果有，必须写；没有的，写”无证，但实际居住XX年”等实际情况）
– 共同权利人（比如配偶、子女，如果是共有产权房，必须全部列出，漏了后续可能分补偿款时扯皮）

避坑提醒：如果房子是继承的、赠与的，或者有历史遗留问题（比如祖宅没证），建议在”备注”里简单说明，避免征收方以”权属不清”拖着不处理。

▍第三步：申请事由要明确！为什么申请，写清楚

这部分是”开场白”，要直接说明您是因为哪次征收申请补偿。比如：
“因XX项目（写项目具体名称，比如’XX地铁10号线项目”XX片区旧城改造项目’）征收，我的位于XX地址的房屋/土地在征收范围内，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等规定，就征收补偿事宜提出申请。”

关键点：必须提到”项目名称”和”法律依据”，证明您不是”无理取闹”，而是依法维权。如果征收方没发征收决定书，直接写”因贵单位拟对我的房屋/土地进行征收，现依法提出补偿申请”。

▍第四步：补偿请求要具体！要多少钱、要什么房，列明白

这是申请书的核心！征收方最看重的就是这部分，您必须明确、具体、有依据地提要求，别写”请合理补偿”这种空话。补偿请求一般包括以下几类，您根据实际情况选填：

1. 货币补偿：算清楚”每一分钱”
– 房屋价值补偿：按市场价算，别按征收方给的”评估价”！（后面会讲怎么反驳低评估）
– 搬迁费：包括搬家费、空调移机费、热水器移机费等，保留发票，按实际金额要。
– 临时安置费：如果您需要租房过渡，按当地租房标准算（比如XX元/月×过渡月数），别要少了！
– 停产停业损失补偿：如果是商铺、厂房，要提供营业执照、纳税证明，按前三年平均利润算，或者按评估报告要。
– 其他补偿：比如院子、附属物（井、树、围墙）、装修补偿等，别漏了！

2. 产权调换：要什么房，写明白
如果想要安置房，必须写清楚：
– 安置房位置（比如”XX小区”或”征收范围内就近安置”）
– 安置房面积（比如”不少于原房屋面积XX平方米”或”按1:1.2比例置换”）
– 差价结算方式（比如”安置房价值低于原房屋价值的，补足差价；高于的，我方不补差价”）

3. 其他请求：比如”重新评估””协商沟通”
如果觉得征收方给的评估价太低，必须加上：”请求贵单位委托有资质的评估机构，按市场价重新评估我的房屋价值”；如果之前协商过没结果，可以写：”请求贵单位在收到本申请后15日内，与我方就补偿事宜进行协商”。

模板参考：
“一、请求货币补偿总额XX元，其中：房屋价值补偿XX元（按市场价XX元/平方米计算）、搬迁费XX元、临时安置费XX元（按XX元/月×6个月计算）、附属物及装修补偿XX元；
二、若选择产权调换，请求提供XX小区安置房，面积不少于XX平方米，结算方式为……；
三、请求对房屋价值按市场价重新评估，并在收到申请后10日内书面告知评估结果。”

▍第五步：事实与理由要”有理有据”！为什么您的要求合理

这部分是说服征收方的关键，不能只喊”不公平”，要用法律+证据说话。建议分三块写：

1. 讲清”房屋基本情况”
“我的房屋位于XX，建成于XX年，结构为XX，面积XX平方米，有房产证/土地证（证号XX），实际居住XX年，房屋周边同类房产市场价为XX元/平方米（附周边小区成交截图/中介报价）。”

2. 指出”征收补偿方案不合理”
对比补偿方案和您的实际情况，挑毛病：
– 评估价低：”补偿方案中评估价为XX元/平方米，但周边XX小区2023年成交价已达XX元/平方米，评估价明显低于市场价，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条’被征收房屋价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格’。”
– 补偿项目漏项：”补偿方案未包含我的院落补偿（面积XX平方米）、空调移机费（2台），违反《XX市征收补偿办法》第X条。”
– 程序违法：”征收方未向我送达评估报告，未让我选择评估机构，程序违法，补偿方案不应作为依据。”

3. 强调”您的诉求合法”
“根据《土地管理法》第48条’征收土地应当给予公平、合理的补偿’，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条’为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿’，我方提出的补偿请求符合法律规定，请求贵单位依法支持。”

避坑提醒：如果引用法律条文，最好写”第X条”，别只写”根据相关法律”；如果有证据（比如房产证、照片、视频、周边房价截图），一定要在申请书里写”证据清单：1. 房产证复印件；2. 房屋照片X张；3. 周边小区成交截图”，并在提交申请书时一并附上！

▍第六步：结尾+落款，别让”小细节”坏大事

结尾要写”此致””敬礼”，落款写申请人姓名+按手印+日期。如果是委托律师写的，还要写”委托代理人：XX（信凯律师事务所律师），执业证号XX”。

模板参考：
“此致
XX区人民政府

申请人（按手印）：XXX
委托代理人：XXX（信凯律师事务所律师）
2023年XX月XX日”

三、自己写申请书，这4个”坑”90%的人都踩过！

虽然咱们讲了模板，但很多朋友自己写时还是会踩坑，导致申请书”石沉大海”。看看这些