房屋征收有哪6项补偿款？北京信凯律师为您逐一拆解，少一项都亏！

“律师，我家房子要拆迁了，补偿清单上只有三项，是不是少算了？”“临时安置费到底能拿多久？征收方说给3个月够吗？”最近后台收到很多朋友的私信，大家最关心的就是：房屋征收到底能拿哪些补偿款？ 其实，这笔钱不是征收方说多少就是多少的，法律明确规定有6项核心补偿，少拿任何一项都可能让您吃亏几十万！今天咱们就用大白话把这6项补偿款说明白，帮您守住自己的“钱袋子”。

一、房屋价值补偿——补偿款的“大头”，这样算才不吃亏！
这是所有补偿中最核心的一项，简单说就是“您家房子本身值多少钱”。包括房屋主体建筑的价值、对应土地使用权的价值，以及房屋内的基本装修（比如墙面、地面、固定柜体等）。

怎么算才合理？
法律明确规定：房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。啥意思？比如您家小区周边同类房子现在市场价每平米5万，那征收补偿就不能低于这个数，而且得由有资质的房地产评估机构按市场价评估确定。

常见“坑”提醒：
⚠️ “成本价陷阱”：有些征收方会说“按建房成本价补偿”，比如每平米只给2000元，这绝对不合理！必须按市场价，您可以去附近中介问问同户型房价，心里就有数了。
⚠️ 评估机构“单方面指定”：评估机构不能由征收方单独说了算，您有权利参与协商选定，对评估结果不满意还能申请复核。去年我们有个海淀区的客户，就是发现评估机构是征收方“关系户”，重新评估后补偿款多了60万！

二、搬迁补偿——搬家不是“小事”，这些费用都能报！
搬家时产生的合理费用，征收方都得给您补。具体包括：搬家费（请搬家公司的人工、车辆费）、家电家具拆装费（比如空调、热水器、衣柜拆装）、因搬迁造成的物品损失费（比如易碎品损坏）等。

怎么拿更划算？
– 按实际报销：保留好搬家费发票、拆装费收据，直接找征收方报销，花多少报多少（得是合理费用，比如您说“古董花瓶搬家摔了要赔10万”，这得有证据）。
– 按固定标准：有些地方会按户或按面积制定统一标准，比如“每户补2000元搬家费”“每平米补50元”，如果您的实际花费高于标准，可以和征收方协商“按实结算”。

信凯案例：
朝阳区的张阿姨家里有台老式钢琴，搬家公司说拆装要1500元，征收方一开始只肯按“每户2000元”标准补，扣除普通搬家费后只剩500元。我们帮张阿姨提供了钢琴拆装的报价单和发票，最终征收方同意额外报销1000元——细节不放过，钱才不少拿！

三、临时安置补偿（过渡费）——租房不用愁，这笔钱保障您“有房住”！
房子被征收后，到安置房交付前，您需要在外租房住，这笔租房钱就是临时安置补偿。比如您家房子2024年1月被拆，安置房2025年6月才交房，这中间17个月的租房钱，征收方必须出。

补偿标准怎么定？
一般是按被征收房屋面积×当地租房市场均价×过渡时间计算。比如您家100平米，周边租房每平米80元/月，那每月临时安置费就是100×80=8000元。

关键问题：过渡期超了怎么办？
这是最容易出现纠纷的地方！法律明确规定：因征收方责任导致逾期交付安置房的，自逾期之日起，临时安置费要按原标准的1.5-2倍支付！比如约定过渡期12个月，结果拖到18个月，那多出来的6个月，每月得按12000-16000元补（原标准8000元的1.5-2倍）。

信凯提醒：
签补偿协议时，一定要写清楚“过渡期限”和“逾期支付标准”，别听征收方口头说“差不多就行”，白纸黑字才靠谱！我们之前有个丰台区的客户，就是因为协议没写逾期标准，过渡期拖了8个月，我们通过诉讼帮他追回了12万双倍临时安置费。

四、停产停业损失补偿——做生意的朋友必看！这笔钱别漏了！
如果您家房子是商铺、厂房、门面等非住宅，因征收导致无法继续经营，这笔“停产停业损失补偿”必须要有！比如您开餐馆，每月净利润3万，停业6个月，这18万的损失就得征收方赔。

谁能拿？
必须同时满足3个条件：