杭州市农村土地征收补偿标准：您的土地值多少钱？一文讲透补偿关键点

最近，很多杭州周边农村的朋友来问：“咱们家的地要被征收了，补偿到底该怎么算？”“给的补偿款合理吗？”“签协议时要注意啥？”土地是农民的“命根子”，征收补偿直接关系到咱们往后几十年的生活。今天，北京信凯律师事务所就结合杭州本地政策，用大白话给您讲透杭州市农村土地征收补偿标准，帮您弄清楚“土地能补多少”“钱该怎么拿”，遇到问题也知道该找谁帮忙。

一、杭州市农村土地征收补偿，到底包含哪些钱？

很多朋友以为“征地补偿就是给一笔钱”，其实没那么简单！根据《土地管理法》《浙江省土地管理条例》以及杭州各区县的最新规定，农村土地征收补偿通常包含四大块，少一块都可能让您吃亏：

1. 土地补偿费：土地本身的“价值钱”
土地补偿费是对农村集体经济组织失去土地的补偿，简单说就是“买地的钱”。这笔钱不是直接给农户个人，而是先给村集体，再由村集体分配给咱们农民（一般是按承包面积或人口比例分）。

怎么算？ 杭州现在实行“区片综合地价”，就是政府根据土地的位置、用途、产值等因素，把每个区县（比如萧山、余杭、临平、富阳等）划分成不同片区，每个片区定一个“基准价”。您的地在哪个片区，就按哪个片区的基准价乘以土地面积算。

举个例子：如果您家在余杭区某片区，有3亩承包地，该片区综合地价是12万元/亩，那土地补偿费就是3×12万=36万元（具体金额以余杭区当年最新公布的区片价为准）。

提醒：不同区县的区片价差不少，比如上城区、西湖区等核心城区可能偏高，淳安、建德等相对偏远地区会低一些，具体一定要查您所在区县的最新文件！

2. 安置补助费：保障您“长远生活”的钱
土地被征收后，咱们农民可能失去主要收入来源，安置补助费就是为了解决“以后怎么生活”的问题。这笔钱是给需要安置的农业人口的，比如承包地被征收的农户、失地农民等。

怎么算？ 一般是“区片综合地价”乘以安置人数，再乘以一个倍数（通常是2-3倍，具体看杭州各区县规定）。比如您家需要安置2口人，区片价12万/亩，倍数是2.5，那安置补助费就是12万×2×2.5=60万元。

注意：这笔钱可以一次性发放，也可以用来买社保（比如养老保险、医疗保险），很多朋友会选择“部分现金+部分社保”，既能拿到现钱，又能保障养老，具体怎么选要结合家庭需求，别被征收方“一刀切”忽悠。

3. 地上附着物和青苗补偿费：“地上的东西”一样不能少
这部分最直观，就是您地上的房子、果树、庄稼、大棚、水井等等，统称“地上附着物”和“青苗”。征收时，这些东西都得按实际价值补偿。

– 房屋补偿：如果是宅基地上的房子，一般按“重置成本价结合成新率”算，比如砖混结构房子每平米补多少，土木结构补多少，具体看评估报告（注意：要找有资质的评估机构，别让征收方随便估）。
– 青