国家规定必须的征收补偿原则：拆迁维权，这些”底线”您不能让！

“房子要拆了，补偿款却低得离谱？””说好的安置房，怎么遥遥无期？”最近后台收到很多朋友的留言，说起拆迁补偿的事，一肚子委屈。其实，咱们老百姓遇到征收，最怕的就是”不懂规则””被人糊弄”。但您知道吗？国家早就明确了征收补偿必须遵守的”硬核原则”，这些原则就是咱们维权的”尚方宝剑”！今天，信凯律师就帮您把这些原则掰开揉碎了讲清楚，让您明明白白守住自己的权益。

原则一：公平补偿原则——不是”给多少算多少”，而是”值多少补多少”

什么是公平补偿？ 简单说，政府征收您的房子或土地，给的钱或安置的房子，得和您失去的财产价值”打个平手”，不能让您吃亏。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》白纸黑字写的核心原则，也是所有征收补偿的”总开关”。

公平补偿怎么体现？ 关键看三点：
✅ 补偿范围要全：不光是房子本身的钱，装修费、搬迁费、临时安置费（租房钱）、停产停业损失（如果是商铺或厂房），甚至院子里的树、井这些”附属物”，都得算进去。
✅ 补偿标准要合理：国有土地上的房子，补偿价不能低于”征收决定公告之日”周边类似房地产的市场价；集体土地上的房子，要参考区片综合地价、重置成本价，还得考虑农民的生活保障。
✅ 评估过程要公道：评估机构不能是政府”指定”的，得由被征收人协商选；评估报告要送达给您，您对结果有异议，可以申请复核，甚至请专家委员会鉴定——这些都是您的法定权利，别被”这是统一标准”一句话带过！

原则二：保障原有生活水平不降低——农民的”饭碗”和市民的”安居”都要保住

“土地没了，以后靠啥生活？””房子从市中心换到郊区，上班、孩子上学怎么办？”这是很多被征收人最担心的事。国家早就想到这一点：征收补偿必须确保被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。这是《土地管理法》对农民朋友的”硬承诺”，也是对城市居民居住权益的底线保护。

对农民朋友来说：除了土地补偿费、安置补助费，还得安排社保费用，让您老了有养老金；如果征收的是耕地，还得落实”占补平衡”，确保农业产能不下降。去年信凯律所代理的河北某村集体土地征收案，政府最初只给土地补偿款，没考虑村民社保。我们团队连夜整理村民社保缴纳记录、当地平均生活水平数据，通过行政复议成功为200多位村民争取到社保纳入，解决了大家的”后顾之忧”。

对城市居民来说：如果选择产权调换（换房），安置房的面积不能小于原房面积（符合当地最低补偿标准的除外），位置不能太偏远，否则得补偿差价；如果选择货币补偿，钱得够在类似地段买到差不多的房子。北京西城区的李阿姨去年遇到征收，原房45平米，政府提议换五环外60平米安置房。我们测算后发现，五环外房价比西城低30%，李阿姨拿补偿款在同地段买二手房都更划算。最终帮她争取到货币补偿，多拿了80万，现在在原小区附近买了套小两居，生活一点没受影响。

原则三：先补偿后搬迁——没拿到补偿前，您有权说”不搬”

“先拆房子，后谈补偿”，这是实践中最常见的”坑”！但国家明确规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。也就是说，在您没拿到补偿款（或没拿到安置房钥匙）、没签补偿协议前，任何单位和个人都不能强迫您搬走！

这里的”补偿”包括两种情况：
一是征收双方已经签了补偿协议，协议约定的补偿款已经到位、安置房已经交付；二是如果没达成协议，政府已经依法作出补偿决定，且补偿款已经提存（专门存到公证处）、安置房已经准备好。
特别注意：即便是”为了公共利益”，也不能搞”突击拆迁”。去年我们接到山东张先生的求助，说他家半夜被断水断电，拆迁办的人天天堵门说”再不搬强拆”。我们立即向当地公安、住建部门发律师函，明确告知”先补偿后搬迁”是法定程序，强拆违法。最终拆迁办主动协商，张先生不仅拿到了合理补偿，还获得了因违法逼迁的额外赔偿。

原则四：程序合法原则——少一步都不行，这些”流程”您得盯紧

征收不是”政府一句话的事”，从立项到拆房，每一步都有法定程序。程序不合法，补偿再”合理”也可能违法！这些关键程序，您一定要记牢：

📌 第一步：征收前要公告：政府要征收您的房子，得先发”征收预公告”，告诉您征收范围、征收目的、补偿标准等，让您有心理准备。如果没公告就直接谈补偿，您有权拒绝！
📌 第二步：要征求您的意见：补偿方案出来后，政府要公示至少30天，听取被征收人的意见。如果多数人对方案不满意，还得组织听证会，修改方案。去年我们代理的上海某小区征收案，就是因为补偿方案没征求意见，我们帮业主申请撤销了征收决定，为后续谈判争取了主动权。
📌 第三步：要调查登记并公示：工作人员要上门登记您的房屋面积、权属、人口等情况，结果要在小区里公示，大家都能看到。如果登记错了，比如漏了您的院子面积，一定要及时提出来！
📌 第四步：要作出征收决定并公告：所有程序走完后，政府才会发”征收决定书”，明确征收范围、补偿