五保户房屋征收补偿标准：2024年最新政策解读，这些权益您不能少！

“住了大半辈子的老房子要征收，补偿款却说不清道不明，我这五保户以后该咋办？”最近，不少五保户老人和家属向我们咨询房屋征收补偿的问题。作为特殊群体，五保户的房屋征收不仅涉及法律问题，更关系到晚年生活的基本保障。今天，北京信凯律师事务所就用最通俗的话，帮您彻底搞懂五保户房屋征收补偿标准，教您如何守住应得的权益！

一、先弄清：什么是五保户房屋征收？和普通拆迁有啥不一样？

咱们先明确一个概念：五保户指的是无劳动能力、无生活来源、无法定赡养抚养义务人（或法定义务人无履行能力）的老年人、残疾人和未成年人。他们的房屋可能是祖辈留下的老宅，也可能是村里分配的保障房，这和普通居民的房屋性质不同，征收时的补偿自然也有特殊考量。

五保户房屋征收的核心特殊性在于：补偿不仅要算“房子值多少钱”，更要保障“以后住哪儿、生活怎么过”。普通居民可能更关注补偿款高低，但五保户更需要的是“兜底保障”——毕竟他们没有其他经济来源，也没有家人帮忙撑腰。如果征收方只按普通标准给钱，不考虑后续安置，很可能让老人陷入“有钱没房住”“有房没人管”的困境。

二、核心干货：五保户房屋征收补偿标准，到底包含哪些？

很多五保户老人一听到“补偿标准”就头大，觉得政策太复杂。别担心，咱们把补偿拆成“四大块”，您一看就明白：

✅ 第一块：房屋价值补偿——“房子本身值多少钱，一分不能少”

这是补偿的“大头”，不管是城市还是农村，五保户房屋的价值补偿必须按市场价算，不能因为是“五保户”就打折扣。

– 城市五保户房屋：参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿金额不得低于征收公告之日类似房地产的市场价格。简单说，就是您房子周边同类型的二手房卖多少钱，您的补偿就得按这个标准算，不能随意压价。
– 农村五保户房屋：参考《土地管理法》，补偿包括宅基地补偿+房屋重置成新价。宅基地补偿按当地政府公布的区片综合地价算（比如某村宅基地每亩补偿10万，您的宅基地是0.3亩，这部分就有3万）；房屋重置成新价是指“现在盖同样的房子要花多少钱”，比如您的老宅是砖木结构，按当地标准每平米补1500元，50平米就是7.5万。

信凯律师提醒：很多征收方会说“五保户房子旧，补偿要打折”，这是错误的！房屋价值补偿只和房屋位置、结构、面积有关，和户主是不是五保户没关系。

✅ 第二块：搬迁安置补偿——“搬家不是小事，费用得全包”

房子征收后，您得搬家、找临时住处，这些费用征收方必须承担，具体包括：

– 搬迁费：按实际搬家次数和距离算，比如搬一次家给1000元，如果临时安置后还要搬一次，就得给两次。
– 临时安置费（过渡费）：从您搬走旧房到住进新房（或拿到补偿款）期间，每月要给生活费和租房补贴。比如某城市标准是每月2000元，过渡期10个月，就得给2万元。如果是农村五保户，可能还会提供临时安置房（比如村里的集体宿舍），就不用再给现金补贴。
– 安置补偿：这是五保户最关心的“以后住哪儿”。一般有两种方式：
– 产权调换：给您一套新的安置房，面积通常不低于原房屋面积（比如原房50平米，安置房至少50平米，部分地区还会对五保户“加10-20平米”的照顾）。
– 货币安置：直接给钱让您自己买房，但金额必须能买到当地同等面积的安置房（比如安置房每平米8000元，50平米就得给40万）。

特别强调：根据《农村五保供养工作条例》，五保户的安置房优先保障居住权，不能因为“补偿款够了”就不管您住哪儿。如果征收方只给钱不给房，您有权要求提供适合居住的安置房源。

✅ 第三块：其他补助与奖励——“这些‘额外钱’，您可能不知道”

除了房屋价值和搬迁费用，五保户还可能享受这些“隐形补偿”：

– 困难补助：很多地方对五保户有特殊照顾，比如额外给3-5万元的生活补助，或按补偿总额的10%-20%加发补助金。
– 奖励金：如果您在规定期限内签约搬家，征收方会给“速迁奖”（比如1-2万元），但要注意：奖励金不能以“降低补偿标准”为前提，如果补偿款本身就低，别为了这点奖励吃亏。
– 附属物补偿：院子里的果树、水井、围墙，甚至家里的家具家电，只要是因为征收需要拆除或搬走的，都能按评估价获得补偿。

✅ 第四块：社会保障衔接——“补偿不是结束，生活还得继续”

五保户最怕的是“钱花完了，生活没着落”。所以，征收后必须保障您的五保待遇不降低！根据政策：

– 如果您选择货币补偿，征收方要协调民政部门，确保您的五保供养金（每月生活费）按时发放，补偿款要专款专用（比如由村委会或街道代管，定期给您生活费）。
– 如果您选择产权调换，新房所在的社区要为您落实五保服务（比如定期上门照料、医疗救助等），不能因为搬家就“没人管了”。

三、五保户征收常见的“坑”，这些难题您遇到了吗？

我们处理过太多五保户征收案件，发现征收方经常用这些“套路”让老人吃亏，您一定要警惕：

⚠️ 坑1：“您是五保户，房子是集体的，补偿少点正常”
真相：五保户的房屋可能是集体土地上的，但房屋本身是您的个人财产（或合法使用的财产），补偿款必须给您个人，集体不能随意克扣。比如农村五保户的宅基地虽属集体，但房屋是老人自己建的，房屋价值补偿必须归老人。

⚠️ 坑2：“给您钱就够了，安置房没您的份”
真相：如前文所说，五保户的安置补偿优先保障居住权。如果当地有安置房政策，您有权要求分房；如果只给货币补偿，必须确保金额足够购买同等面积的住房。去年河北某村五保户李阿姨就遇到这种情况，征收方只给15万补偿款，但当地安置房每平米6000元，50平米要30万，信凯律师介入后，通过协商帮李阿姨争取到了一套55平米的