征收补偿款被扣留怎么办？别慌！信凯律师教您3步追回血汗钱

“房子都拆了两年，补偿款还没拿到全，村委会总说’有争议’，这钱到底还能不能要回来？”
“征收方说我家院子是’违建’，直接扣了30万补偿款，他们有权利这么做吗？”

最近，咱们后台收到很多朋友留言，都说遇到了征收补偿款被扣留的问题。明明签了协议、交了房子，本该到手的”安家费”却像被”卡了脖子”——要么以”各种理由”拖着不发，要么直接被扣一部分，急用钱时干瞪眼，维权又不知道从哪下手。

今天，北京信凯律师事务所就帮您把这事捋明白：补偿款为啥会被扣留？遇到这种情况该怎么办？什么时候必须找律师？ 咱们用大白话讲法律，让您一看就懂，知道怎么保护自己的合法权益！

一、先搞清楚：征收补偿款为啥会被”扣留”？这些”理由”合法吗？

很多朋友遇到补偿款被扣，第一反应是”他们凭什么扣？”但其实，要解决问题，得先知道对方”扣钱”的借口是什么。根据咱们信凯律所10年代理征地拆迁案件的经验，常见的”扣留理由”主要有这4类，您看看自己属于哪种：

1. “认定有争议”：面积、性质或补偿标准”扯皮”
这是最常见的情况。比如：
– 您家实际有120平房子，但征收方只认定100平，说”多出来的20平没批手续，不算合法面积”；
– 您的老宅院里有块地一直种菜，征收时却按”空地”算，您觉得该按”院子”补偿，对方不同意；
– 邻居补偿款每平8000，您家只有6000，问原因就说”片区不同”，但您家就在隔壁。

律师提醒：这些”争议”本质是补偿计算依据不明确。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，征收部门应当对房屋面积、用途、权属等调查登记，结果要公示。如果他们对您的房子认定错了，您有权要求复核，不能直接扣钱！

2. “存在违建”：把部分房屋当”违建”直接扣钱
有些征收方会”突击认定违建”：比如您家房子盖了20年，一直没事，征收时突然说”扩建部分没房产证，属于违建”，然后直接扣掉这部分补偿款，甚至说”违建部分一分钱没有”。

律师提醒：这不是小事！不是所有”无证房”都是违建！比如历史原因形成的无证房（像老宅院、祖传房），或者地方政府当年默许建设的房屋，不能简单认定为违建。根据《城乡规划法》，违建认定有严格程序，要调查、要告知、要给申诉机会，征收方一句话就扣钱，大概率违法！

3. “村集体/中间环节截留”：补偿款”半路失踪”
农村征收中，补偿款可能会先拨到村委会，再由村委会发给村民。这时候就容易出现”截留”：比如村里说”钱到了，但要留20万修路”，或者”你家有历史欠款，从补偿款里扣了”，甚至直接拖着不发，说”再等等”。

律师提醒：村委会无权随意截留补偿款！根据《土地管理法实施条例》第32条，土地补偿费归农村集体经济组织所有，但地上附着物和青苗补偿费归所有者所有，安置补助费必须专款专用。如果您是房屋所有权人，补偿款就该直接给您，村里以”修路””欠款”为由扣钱，必须有合法依据和村民民主程序，否则就是违法！

4. “家庭内部纠纷”：亲人之间因为分钱”卡壳”
这种情况也挺常见：比如父母去世，房子由子女继承，但征收时子女对”怎么分钱”谈不拢，征收方就说”你们先商量好，再发补偿款”，结果钱一扣就是一两年。

律师提醒：家庭纠纷不能成为征收方扣钱的理由！补偿款是对”房屋所有权人”的补偿，不管家里怎么分，征收方都应该先把钱发给权利人（比如房产证上的名字，或通过继承确定的权利人），家庭成员分钱的问题，应该自己协商或通过法院分割，和征收方无关。他们用这个理由扣钱，本质是”不作为”！

二、遇到补偿款被扣留，别干等！这3步帮您把钱”追回来”

很多朋友遇到扣钱，要么天天去征收方”吵架”，要么在家干着急，其实这都是”无用功”。维权要讲方法，按这3步走，比您跑断腿管用！

第一步：先要”书面说法”，别让对方”口头忽悠”
不管对方以什么理由扣钱，第一时间要书面文件！比如：
– 如果说”面积有争议”，您要写一份《书面复核申请》，要求他们出具”面积认定报告”和”法律依据”；
– 如果说”违建”，要他们出具《违建认定决定书》，看上面有没有盖章、有没有告知您申诉权利；
– 如果是村委会截留，要他们出示”村民会议决议”和”扣留的法律依据”。

为啥要书面？ 口头说法不算数！将来打官司，书面文件才是证据。如果对方不给，您可以发《律师函》（后面会讲怎么用），或者直接向当地信访部门、上级主管部门投诉，要求他们”公开信息”。

第二步：核对”证据链”，看看对方到底有没有”扣钱权利”
拿到书面文件后，咱们自己先”审查”一下，重点看3点：
1. 补偿协议怎么写的？ 协议里有没有明确补偿总额、支付时间、支付方式？如果协议里写了”3个月内付清”，现在超期了，对方就违约了！
2. 评估报告合不合法？ 评估机构有没有资质？评估时有没有让您在场？如果评估报告是”闭门造车”，您可以申请重新评估。
3. 扣钱的”法律依据”存不存在？ 比如他们说”根据XX规定扣钱”，您去查一下这个规定，看有没有”允许直接扣补偿款”的条款——大概率没有！因为征收补偿款是”专款专用”，法律不允许随意扣留。

举个例子：之前信凯律所代理的河北张先生案，征收方说他家院子是”违建”，扣了25万。我们一看《违建认定决定书》，发现是街道办的盖章，但根据《城乡规划法》，违建认定该由规划部门做，街道办根本没资格！最后我们直接起诉，认定这份决定书无效，帮张先生要回了25万。

第三步：协商不成？法律途径”硬碰硬”，但别自己”蛮干”
如果您书面申请了、证据也核对了，对方还是拖着不给，或者扣钱的理由根本站不住脚，那就别再”商量”了，直接走法律途径！但这里要注意：法律维权不是”打官司”那么简单，程序、证据、时机都很重要，千万别自己瞎告！

常见的法律途径有2个：
– 行政复议：如果扣钱是征收部门（比如住建局、自然资源局）的行为，您可以向上级部门申请”复议”，要求他们重新审查。复议时间短（一般60天），不用交诉讼费，适合”快速解决”。
– 行政诉讼：如果复议没用，或者对方是村委会（不是行政机关），可以直接去法院”告他们”。行政诉讼可以要求法院判决”支付补偿款+利息”，还能追究对方的”拖延责任”。

重点提醒：不管是复议还是诉讼，都有”时间限制”！比如行政复议要在知道扣钱之日起60天内申请，行政诉讼要在6个月内起诉。一旦过期，法院就不管了！所以，如果您自己不熟悉程序，千万别拖，赶紧找专业律师帮忙！

三、为啥一定要找律师？信凯律所能为您”多做什么？”

很多朋友会想：”我自己去告不行吗？找律师是不是得花不少钱？” 其实，征地拆迁案件”专业门槛很高”，自己维权很容易”踩坑”，而律师能帮您”少走弯路、多拿钱”。咱们信凯律所专注征地拆迁10年，帮2000+当事人拿回补偿款，总结下来，律师的作用主要体现在这3点：

1. “一眼识破”对方的”违法点”
征收方扣钱时，往往会用”专业术语”忽悠人，比如”程序合法””依据充分”，但咱们信凯律师天天和这些案子打交道，一眼就能看出他们哪里违法。
比如：之前有个当事人，征收方说”你的房子没办房产证，属于违建，补偿款打7折”。我们一看材料，发现房子是199