征收补偿有哪十条内容规定？律师为您拆解核心条款，帮您守住”钱袋子”！

“拆迁了，能拿多少补偿？””这些补偿项目到底合不合理？”——面对征收，咱们老百姓最关心的就是”补偿”这两个字。毕竟房子是半辈子的积蓄，补偿款直接关系到以后的生活质量。但征收补偿到底包含哪些内容？法律上有没有明确规定？今天，北京信凯律师事务所就带您一文读懂”征收补偿十条核心内容”，让您心里有底，谈补偿时不吃亏！

一、房屋价值补偿：这是补偿的”压舱石”，必须按市场价算！

核心内容：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
律师解读：这是补偿的”大头”！简单说，就是您房子值多少钱，就得按这个价格补。比如您家小区周边同类房子卖5万/平，那补偿就不能低于这个数。注意，这里的价格是”征收公告之日”的市场价，不是几年前或开发商随便定的价。
常见误区：有些征收方会说”这是老房子，按成本价补”，这可不对！法律明确规定要按”类似房地产市场价格”，就是和您家位置、户型、年限差不多的房子现在的卖价。

二、搬迁补偿：搬家不是”小事”，这些费用都得给！

核心内容：因征收房屋造成的搬迁费用，包括搬家费、空调移机费、热水器移机费、有线电视迁移费等实际发生的合理费用。
律师解读：搬家可不是喊个车就完事儿的！家里的大家电、家具拆装，甚至因为搬家产生的临时存储费，只要合理，都能要求补偿。比如您家有大尺寸中央空调，移机费可能上千，这笔钱征收方必须承担。
小贴士：搬家前记得保留好费用单据，比如搬家公司发票、家电移机收据，这些都是后续索赔的依据。

三、临时安置补偿：没拿到新房前，过渡期生活费不能少！

核心内容：征收房屋导致被征收人临时居住的，应当支付临时安置费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
律师解读：简单说，就是如果您房子被拆了，还没拿到新房或补偿款，这段时间租房住的钱（或周转房）得由征收方出。比如您家原来住100平，现在租房同地段100平要5000元/月，那临时安置费就不能低于5000元/月。
注意：如果征收方超过约定期限没交房，临时安置费要增加！比如约定1年交房，结果拖了半年，这半年的安置费可能要按1.5倍甚至2倍算（具体看地方政策）。

四、停产停业损失补偿：商铺、厂房被拆，利润损失得赔！

核心内容：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
律师解读：如果您家房子是商铺、小作坊、公司，被拆了没法经营，这部分损失必须赔！比如您家餐馆每月净利润3万，从拆店到重新开业花了6个月，那停产停业损失补偿至少要18万（3万×6月）。
关键证据：需要提供营业执照、纳税证明、近6个月利润流水等，证明您确实在经营且有实际损失。

五、补助与奖励：政策”红利”别漏掉，但别被”套路”！

核心内容：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。比如搬迁补助、临时安置补助、困难家庭补助、提前搬迁奖励等。
律师解读：补助是”保底”的，比如低保户、残疾人家庭可能有额外补助；奖励是”激励”的，比如规定期限内签约、搬家，给几万块钱奖励。但要注意：奖励不能代替法定补偿！比如您家房屋价值应补100万，征收方说”给20万奖励，总共只补90万”，这可不行，奖励是额外的，不能从法定补偿里扣。

六、产权调换选项：”要钱还是要房”，您有选择权！

核心内容：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（即”换房”）。选择产权调换的，征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
律师解读：这是您的法定权利！比如您家老房子被征收，既可以拿补偿款，也可以要求征收方给一套新房（通常是安置房）。如果选换房，要算清楚差价：您家老房子值100万，新房值120万，您补20万；新房值80万，征收方补您20万。
避坑提醒：选产权调换时，一定要在协议里写清楚安置房的位置、面积、交付时间、产权性质（比如是商品房还是经济适用房），避免后续”扯皮”。

七、补偿方式选择权：不能被”强迫”，必须尊重您的意愿！

核心内容：征收补偿的方式（货币补偿或产权调换）由被征收人自主选择，任何单位和个人不得强迫被征收人选择特定补偿方式。
律师解读：实践中，有些征收方会说”我们只有安置房，没有货币补偿”或”必须拿钱，不给房”，这都是违法的！法律明确规定”选择权在您手里”，您可以根据自己需求选——比如急着用钱就选货币，想继续居住就选换房。

八、评估环节规定：评估机构怎么选？报告怎么看？

核心内容：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
律师解读：评估报告直接决定您能拿多少补偿，这一步非常关键！首先，评估机构不能由征收方单方面指定，必须由您和其他被征收人一起选；其次，评估报告要包含房屋基本情况、评估方法、评估时点、价值结果等，如果您对结果不满意，可以申请复核评估，甚至向专家委员会申请鉴定。
重点提醒：如果评估机构没有资质、评估时点不对（比如用3年前的市场价）、评估方法错误（比如用成本法代替市场法），这份报告可能无效！

九、补偿协议内容：白纸黑字写清楚，这些条款不能少！

核心内容：房屋征收部门与被征收人应当依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
律师解读：补偿协议是您的”护身符”，必须把所有关键条款写清楚！比如”补偿金额什么时候付””安置房什么时候交””违约了怎么办”（比如征收方逾期交房，每天付多少违约金）。千万别签”空白协议”，也别听口头承诺，一切以书面为准。

十、救济途径：补偿不合理？这些权利要会用！

核心内容：对征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼；对补偿协议不服的，可以依法提起行政诉讼；对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
律师解读：如果您觉得征收程序违法（比如没公告就拆）、补偿太低（比如明显低于市场价）、协议条款不公平，别慌！法律给了您”维权武器”：
– 行政复议：向作出征收决定的政府的上一级政府申请复议（比如区政府决定的，向市政府申请），期限是知道征收决定之日起60天内；
– 行政诉讼：直接去法院告征收部门，期限是知道征收决定或补偿决定之日起6个月内。
关键提醒：维权一定要及时！超过期限可能丧失权利，而且最好保留好证据（比如征收公告照片、补偿协议、评估报告