征收时的六项补偿是什么？一文说清您应得的钱，少一项都可能吃亏！

“房子要被征收了，到底能补多少钱？”这是咱们老百姓遇到征收时最关心的问题。很多人以为“补偿就是给房款”，其实不然——根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，征收补偿远不止“房子钱”这一项，而是包含6项核心内容。漏掉任何一项，都可能让咱们的合法权益受损。今天，北京信凯律师事务所就帮您彻底拆解“征收六项补偿”，让您明明白白知道自己该拿哪些钱，遇到问题也知道怎么维权！

一、被征收房屋价值的补偿：这是“大头”，得按市场价算！
核心内容：对被征收房屋本身价值的补偿，是整个补偿中最基础、占比最高的部分。
您需要知道：
– 怎么算？ 不是政府“说多少算多少”，而是由具有资质的评估机构按市场价格评估。比如您家周边类似二手房卖3万/平米，那评估价就不能明显低于这个数（除非房屋有特殊破损等情况）。
– 包含哪些？ 不仅包括房屋本身，还包括房屋内的不可移动的装修、附属设施（比如固定衣柜、水电管线、院墙等）。很多征收方会“漏掉”装修补偿，这时您得主动主张！
– 常见误区：“我的老房子破，补偿肯定低”——错！补偿标准看“区位+用途+面积”，不是看房屋新旧。比如市中心的老破小，补偿价可能比郊区的新房还高。

二、搬迁、临时安置补偿：搬家费和过渡期“租房钱”，不能少！
核心内容：因征收需要搬家产生的费用，以及从搬离原住所到获得安置房期间的临时居住成本。
拆开细说：
– 搬迁补偿：就是“搬家钱”，包括搬运家具、家电的费用，以及因搬迁造成的设备迁移费（比如商铺的货架、工厂的机器）。如果是货币补偿，一般给一次搬迁费；如果是产权调换（给安置房），需要搬两次（先搬出去，再搬回来），就得给两次搬迁费。
– 临时安置补偿：俗称“过渡费”。如果您选择产权调换，从交房到拿到安置房这段时间，总得租房住吧？这笔钱就是覆盖您的房租、水电等开销。注意：如果征收方超过约定过渡期还没给安置房，临时安置费要双倍支付（法律有明确规定，很多征收方会“装傻”，您得盯紧！）。

三、停产停业损失补偿：商铺、厂房被征收，利润损失得赔！
核心内容：针对非住宅房屋（比如商铺、写字楼、工厂）因征收无法经营造成的损失补偿。
谁能拿？ 只有合法经营且有营业执照的房屋才能主张。比如您家临街门面房办了营业执照，平时开超市、餐馆，这次征收导致您停业，就能要这笔补偿。
怎么算？ 法律给了3种方式，选对一种很重要：
1. 按被征收房屋评估价值的一定比例（比如5%-10%，具体看地方规定）；
2. 按房屋被征收前几年的平均利润（需要提供纳税证明、财务报表等）；
3. 由评估机构结合经营年限、规模、纳税情况等综合评估。
提醒：很多征收方会说“你生意不好，不给这笔钱”，或者只给几千元“象征性补偿”。这时您得拿出经营证据（营业执照、纳税记录、进货单等），必要时委托律师介入，避免利润被“忽略”。

四、补助和奖励：政策性“福利”，但别被“套路”！
核心内容：地方政府为了鼓励被征收人配合征收，额外设置的补助和奖励。
补助：通常是“保障性”的，比如对住房困难户、低保户、残疾人的额外补贴（例如“住房面积不足50平米的，补到50平米”）。只要符合条件，就必须给，和您是否“按时签约”无关。
奖励：是“激励性”的，比如“前10天签约奖3万”“按时搬迁奖2万”。注意：奖励金可以拿，但不能为了奖励放弃法定补偿！比如征收方说“你今天签字，奖5万，但装修补偿和停产停业损失就不给了”，这绝对不行——奖励是“额外”的，法定补偿是“底线”，不能本末倒置！

五、土地补偿费（集体土地征收特有）：钱归村集体，但您有份！
核心内容：针对农村集体土地征收，对土地所有者（村集体）的补偿。
您需要知道：
– 给谁？ 土地补偿费原则上归村集体经济组织所有，但村集体必须按规定将至少70%的补偿费分配给本村村民（比如土地承包人、宅基地使用权人）。
– 怎么分？ 一般按村民“承包地面积”“户籍人口”等标准分配，具体方案由村民会议决定。如果您发现村集体“截留”补偿费或分配不公，可以要求公开账目，甚至通过法律途径维权。

六、地上附着物和青苗补偿费（集体土地征收特有）：庄稼、果树、水井，都得赔！
核心内容：征收农村土地时，对土地上“附着物”（比如房屋、水井、坟）和“青苗”（比如庄稼、蔬菜、果树）的补偿。
细节要注意：
– 青苗补偿：按“当季产值”计算，比如种的小麦快成熟了，就按小麦的市场价补偿；刚种的树苗，就按树苗成本补偿。提醒：如果征收方公告后，您“抢种”庄稼、抢栽树木，这部分是不给补偿的！
– 地上附着物：比如您家院子里的水井、果树、围墙，甚至沼气池，都要单独评估补偿。很多征收方会“打包”算，比如“院子里的东西一共补5000元”，这时您得要求逐项评估，避免低估。

为啥征收补偿总“出问题”？复杂性远超您想象！
看到这里，您可能觉得“六项补偿也不复杂啊”——但实际操作中，90%的被征收人都会遇到这些问题：
– 评估价被压低：征收方和评估机构“串通”，用“区位价”代替“市场价”，甚至直接按“成本价”评估；
– 补偿项被漏掉：比如只给房屋价值补偿，不提装修、搬迁费，或对商铺“忽略”停产停业损失；
– 程序不合法：没发征收公告就上门谈补偿，评估机构不让您选，甚至威胁“不签字就强拆”；
– 集体土地分配不公：村集体扣留土地补偿费，村民一分钱拿不到，或分配方案暗箱操作……

这些问题背后，是征收方和被征收人“信息不对称”“专业能力不对等”的结果。您一辈子可能就遇到一次征收，但征收方天天处理这类事，熟悉法律“漏洞”和“谈判技巧”。如果您自己硬扛，很容易因“不懂法”“没证据”而吃亏。

遇到征收问题别慌！信凯律师帮您争取合理补偿
在北京信凯律师事务所，我们深耕拆迁补偿领域10余年，帮超过5000位被征收人成功维权，积累了丰富的实战经验。我们深知：征收补偿不是“讨价还价”，而是依法争取应得的权益。

信凯律师能为您做什么？
– 免费评估补偿方案：拿着征收方的补偿方案来找我们，律师会帮您逐项分析“是否漏项”“价格是否合理”，让您心里有底；
– 全程代理谈判与诉讼：从调查取证、申请信息公开，到参与谈判、提起行政复议或诉讼，我们全程为您“撑腰”，不用您自己面对征收方的压力；
– 精准狙击违法程序：如果征收方存在“无公告就拆迁”“评估机构不合法”等问题，我们会通过法律程序要求其“暂停征收”，为您争取谈判筹码。

信凯成功案例分享
– 北京朝阳区王女士案例：王女士的商铺被征收，征收方只给房屋价值补偿80万，拒不支付停产停业损失。信凯律师介入后，通过调取王女士近3年纳税证明（年均利润约30万），主张按“3年利润”计算停产停业损失，最终帮王女士争取到额外补偿92万，总补偿从80万提高到172万！
– 河北廊坊张先生案例：张先生家的宅基地被征收，村集体以“户主不在家”为由，拒绝分配土地补偿费。信凯律师通过申请村务公开、提起行政诉讼，最终迫使村集体按人头分配补偿，张先生一家6口拿到补偿款68万元。

最后提醒：征收维权有“时效”，错过可能一分钱拿不到！
法律对征收维权有严格的时间限制：比如对评估报告不服，要在10日内申请复核；对征收决定不服，要在6个月内提起诉讼；如果房子被强拆，要在知道强拆之日起6个月内起诉……一旦错过时效，即使补偿再不合理，也很难维权了。

如果您正面临征收问题，不知道补偿是否合理，或者和征收方谈不拢，别犹豫！立即拨打北京信凯律师事务所服务热线：400-6818-010，我们会安排专业拆迁律师