被征收人如何争取合理的补偿标准？信凯律师教您几招，权益不“打折”！

当“征收通知”贴到家门口，您是不是既期待新生活，又悄悄捏紧了手里的房产证？担心补偿款买不起同地段的新房，怕安置房面积“缩水”，更怕自己不懂政策被“忽悠”？其实，争取合理补偿不是“靠运气”，而是“靠方法”。作为北京信凯律师事务所的征地拆迁律师团队，我们见过太多被征收人因为不懂流程、错过时机，最终拿了“委屈钱”。今天咱们就用大白话聊聊：被征收人到底该如何一步步争取到应得的补偿？

一、先搞懂：“合理补偿”的标准是什么？——心里有底，谈判不慌

很多被征收人朋友问：“律师，我家房子到底该补多少？”其实法律早有明确规定，合理补偿不是征收方“一口价”，而是法定“底线价”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等规定，补偿主要包括这几块，您一定要记牢：

1. 房屋价值补偿：核心中的核心
这是补偿的“大头”，标准是“不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。通俗说就是：您家房子值多少钱，得看“同地段、同类型、同品质”的二手房或新房市场价。比如您家在市中心100平的住宅，周边房价均价5万/平，那房屋价值补偿至少不能低于500万——不是征收方说“按成本价补”就行的！

如果是农村房屋，要考虑“宅基地区位补偿价+房屋重置成新价”，不能只补砖头钱，忽略土地价值。

2. 搬迁、临时安置补偿：别让“搬家”掏空腰包
– 搬迁费：包括搬家产生的运费、人工费，一般按“户”或“房屋面积”计算，比如有的城市规定每户补2000元，或每平补30元。
– 临时安置费：如果选择产权调换（要安置房），从交房到入住期间的租房费用，得由征收方承担。比如您家每月租房需要3000元，过渡期12个月，那临时安置费至少3.6万——注意：如果安置房逾期交付，这部分费用还得继续给！

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房千万别漏！
如果您的房屋是商铺、厂房，或者用于经营（比如一楼开小卖部、家里办小作坊），因征收停业导致的损失，必须补偿。计算标准一般是“前3年平均利润×过渡期”，或按房屋面积的一定金额补偿（比如有的地方规定商铺每平补500元/月）。需要您提供营业执照、纳税证明、近3年流水等证据，没办证但实际经营的，只要能证明“长期合法经营”，也能争取。

4. 补助和奖励：别被“甜头”迷了眼
很多地方会设“搬迁奖励”（比如10天内签字奖5万）、“困难补助”（低保户、残疾人额外补），但记住：奖励是“锦上添花”，不是“雪中送炭”！如果房屋价值补偿本身就低（比如市场价5万/平，只给3万），别