平洲三山征收补偿公示名单：您的补偿权益，看这篇就够了

最近，佛山平洲三山片区的征收补偿公示名单陆续公布，不少街坊朋友拿着名单既期待又忐忑——期待的是早日拿到合理补偿，改善生活；忐忑的是这名单上的信息到底对不对？自己家的补偿算不算合理？别着急，作为专注征地拆迁领域10余年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话帮您拆解“平洲三山征收补偿公示名单”背后的关键问题，教您看懂名单、守住权益，遇到麻烦也知道找谁帮忙。

一、平洲三山征收补偿公示名单：您必须知道的“法律信号”

先问大家一个问题：征收补偿公示名单，仅仅是“通知一下”吗？
当然不是！这份数据其实是征收方履行法定义务的“法律信号”，背后藏着3个关键信息：

1. 它是征收程序的“法定环节”
根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋或土地前，必须对“征收范围、补偿标准、被征收人信息”等内容进行公示，且公示期一般不少于30日。平洲三山的这份名单，就是征收方告诉您：“您的房子/土地在征收范围内，接下来要谈补偿了。”

2. 它是您核对权益的“第一手证据”
名单上会明确写清：被征收人姓名、房屋门牌号、土地性质（集体/国有）、房屋用途（住宅/商铺/厂房）、补偿方式（货币/产权调换）、初步评估金额等。这些信息直接关系到您能拿多少补偿、怎么拿补偿，必须逐字核对！

3. 它是启动维权程序的“时间起点”
如果您对名单上的信息有异议（比如门牌号错了、补偿金额算少了），公示期就是提出异议的“黄金时间”。一旦错过公示期，后续维权可能会更麻烦。所以，看到名单别光等着，先拿起笔核对！

二、名单里藏着哪些“关键信息”？3步教您看懂！

很多街坊拿到公示名单，看着密密麻麻的表格就发愁：“这都啥意思啊？”别慌，咱们分三步，帮您把“复杂名单”变成“权益清单”。

第一步：核对“基础信息”——别让“小错误”影响“大权益”
重点看这3项：
– 被征收人信息：姓名、身份证号是否与本人一致？若房屋是共有的（比如夫妻共有、父母子女共有），共有人是否都列进去了？
– 房屋/土地信息：门牌号、面积（建筑面积+占地面积）、用途（住宅还是商业？）是否和房产证/土地证一致？
– 权属证明：是否有标注“无证”“临时建筑”？如果有，征收方是否说明了原因？（比如“历史遗留原因”“未登记建筑”）

信凯律师提醒：曾有街坊因门牌号登记错误（比如“302”写成“303”），导致补偿款迟迟无法到账；还有的共有人被漏登，后续分补偿时产生纠纷。这些“小细节”必须第一时间提出来！

第二步：看懂“补偿方式”——货币补偿还是产权调换，哪个更划算？
名单里会明确“补偿方式”，平洲三山片区常见的有两种：
– 货币补偿：直接给钱，计算公式一般是“房屋评估价+搬迁费+临时安置费+奖励金”。
– 产权调换：给安置房，需要关注“安置房位置（三山本地还是其他区域？）、面积（拆一还一还是按比例？）、交付时间（多久能住进去？）”。

怎么选？ 咱们分情况说：
– 如果您急需用钱（比如看病、做生意），货币补偿更灵活；
– 如果您想在本地继续生活，且安置房位置、面积合适，产权调换更稳妥。
注意：若征收方只给一种选择（比如“必须货币补偿”），可能涉嫌违法，您可以提出异议。

第三步：拆解“补偿明细”——钱是怎么算出来的？有没有漏项？
这是最核心的部分！名单上会列“补偿总额”，但更要看“明细项”，重点盯这4笔钱：
| 补偿项目 | 关键问题 |
|——————|————————————————————————–|
| 房屋价值补偿 | 评估价是多少？按什么标准评估的（周边类似房价？政府指导价？） |
| 搬迁费 | 每户给多少？有没有区分“住宅搬迁”和“企业设备搬迁”？ |
| 临时安置费 | 过渡期多久？每月标准是多少？（比如三山片区住宅一般是20-30元/平米/月） |
| 奖励金 | 签约奖励、搬迁奖励各有多少？条件是什么？（比如“10日内签约奖3万”） |

信凯律师提醒：很多街坊只看“总额”，忽略“明细”。比如有企业主被漏算“设备搬迁费”，少拿了20万；有的临时安置费按“最低标准”算，结果过渡期延长后，租金不够用。这些“漏项”“低标”都能通过谈判争取！

三、遇到这些“棘手问题”，别慌！专业律师来支招

看完名单，您可能会遇到这些问题：“我家不在名单里，但邻居都在，是不是被漏了？”“补偿金额比隔壁少一半，怎么办？”“征收方催着签协议，说不签就少拿奖励，能签吗？” 别急，咱们一个个说。

问题1：“我家不在公示名单里，但房子在征收范围内，咋办？”
可能原因：
– 登记错误（比如门牌号写错、姓名同音不同字）；
– 权属争议（比如房屋继承没办完手续、存在买卖纠纷）；
– 征收方“漏登”（故意或疏忽）。

应对方法：
1. 立即找征收方核实：带上房产证、身份证等材料，要求书面说明“未列入名单的原因”；
2. 若征收方拖延：可向当地自然资源局、住建局投诉，或直接发律师函催告；
3. 权属有争议：先通过法院确权，再要求纳入征收范围。

问题2：“补偿金额比预期低很多，能拒签吗？”
当然能！ 但要注意：
– 拒签≠拖着不办：要书面提出异议（比如“对评估价不认可，要求重新评估”），并保留证据（邮寄回执、现场照片）；
– 重新评估是关键：若您觉得评估价低，可申请“复核评估”（对原评估机构），再不满意可找“专家委员会鉴定”（注意：这些都有时间限制，一般是收到评估报告10日内）；
– 别被“奖励金”绑架：征收方常说“早签多奖”，但如果补偿本身不合理，为几万奖励金签了