征收补偿不满意怎么办？北京信凯律师教您3步维权，少走弯路！

“家要拆了，可补偿款连周边房价的一半都不到，这可咋办？”
“征收方说‘就这个标准，不签拉倒’，我们老百姓该找谁说理？”
最近后台收到很多朋友的留言，说的都是“征收补偿不满意”的糟心事。房子是咱老百姓的根，补偿款直接关系到往后几十年的生活质量，遇到不合理补偿，心里又急又气，却不知道从哪下手——别慌！今天北京信凯律师事务所就用最实在的话，帮您理清“补偿不满意怎么办”的维权思路，让您一步到位，少走冤枉路！

一、先别急着签字！3步自测：您的补偿到底“亏”在哪？

很多朋友一听房子要拆，征收方拿着协议催着签，生怕“不签就吃亏”，稀里糊涂就把字落了。记住：签字前，补偿协议就是“一张白纸”，您有充分的权利确认补偿是否合理！ 怎么判断？先自测这3点：

1. 比“市场价”：补偿款真能买到同等房子吗？
法律明确规定：征收补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。简单说，就是“拆您一套房，得能在同地段买一套差不多的房”。
怎么比？打开本地房产APP，查查您家小区周边类似户型、房龄的二手房成交价；或者问问中介，现在同地段新房价多少。如果补偿款连市场价的70%都不到，那肯定不合理！比如北京朝阳区某小区，王先生家的60平老房，周边二手房均价6万/平，市场价约360万，可征收方只给240万，这明显就“亏”了。

2. 查“项目清单”：这些补偿您都拿到手了吗？
征收补偿可不是只有“房屋价值”一项！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，合法补偿应包括：
✅ 房屋价值补偿（房子本身的钱）；
✅ 搬迁、临时安置补偿（搬家费、租房费，过渡期按月给）；
✅ 停产停业损失补偿（如果是商铺或经营性用房，因拆迁停业的损失）；
✅ 奖励性补偿（比如按期签约有奖励，但注意：奖励不能“本末倒置”，不能为了奖励压低基础补偿）。
很多朋友只盯着“房屋价值”，却漏了搬迁费、过渡期租房费，尤其是商铺老板，忘了要“停产停业损失”，这一少就是几万块！

3. 审“评估程序”：评估报告是“随便算”的吗？
房屋价值怎么定？靠专业评估机构出的《评估报告》。但这里门道很多：
❌ 评估机构谁选的？ 法律规定，评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的才通过多数决定、随机选定等方式。如果征收方直接指定一家没听过的机构，程序就不合法！
❌ 评估方法对吗？ 老房子一般用“市场比较法”（比周边房价），商铺用“收益法”（按租金算收益），如果用“成本法”（算建造成本）评估市中心老房，结果肯定低得离谱！
❌ 报告给您了吗？ 评估报告必须送达给被征收人，如果您连报告都没见过，就被告知“补偿XX万”，这不符合规定！

二、收集证据！您的“维权弹药库”得配齐

确认补偿不合理后，别急着跟征收方吵架——维权靠证据，不是靠嗓门。从现在开始，把这些材料整理好，关键时刻能“说话”：

1. “身份证据”：证明这房子是您的
– 房产证、土地证（或不动产权证）；
– 如果是老房子没证，收集宅基地使用证、建房审批表、历史沿革证明（比如老照片、邻居证言，证明房子是合法建造）。

2. “官方文件”：征收方的“把柄”在这里
– 征收公告：政府发布的通知，里面会写征收范围、补偿方案、签约期限等；
– 补偿方案：仔细看！里面写了补偿标准、计算方式、奖励政策，这是判断“是否合法”的核心依据；
– 评估报告：前面说过，必须拿到手！如果报告里有“评估机构无资质”“评估方法错误”等问题，这就是维权的突破口；
– 协商记录：和征收方沟通时，尽量录音、录像（提前告知对方“我在录音”，避免法律风险），或者保留微信聊天记录、书面沟通函。如果征收方说过“不签就强拆”“补偿就这么点”，这些都是证据！

3. “损失证据”：证明您“亏了多少”
– 周边房价截图：房产中介成交记录、官网公示的房价数据；
– 装修、附属物清单：比如家里刚装修花了10万，院子里有果树、储物间，拍照、录像，最好有装修合同、发票；
– 经营性用房证明：商铺的营业执照、纳税记录、近半年租金流水（证明“停产停业损失”有多少）。

三、协商+法律途径，双管齐下争取合理补偿

证据齐了，接下来就是“怎么要回合理补偿”。记住这3步，从“和平协商”到“法律维权”，层层递进，别慌！

第1步：先协商——带着证据，有理有据谈
很多朋友觉得“协商就是求着征收方”，其实不是！您是平等主体，补偿是您的合法权利。协商时：
– 亮证据：把周边房价截图、评估报告问题、补偿方案漏洞摆出来，比如“您看，周边房价6万/平，我家60平该补360万，现在只给240万，差120万，这120万怎么解决？”
– 提诉求：明确说“我要求按市场价补偿，或者给我同地段安置房”，别含糊其辞说“补偿太低了”；
– 留书面记录：协商达成一致，一定要签《补充协议》，写清补偿金额、支付时间、交付条件