房屋征收有哪6项补偿金？律师详解：一项都不能少，少拿可能吃大亏！

最近很多朋友咨询：“我家房子要被征收了，到底能拿哪些补偿？”“给的补偿项目对不对？会不会漏了什么？”其实啊，房屋征收补偿不是一笔“糊涂账”，法律明确规定了应得的补偿项目。今天咱们就来掰开揉碎了讲，房屋征收到底有哪6项补偿金，帮您把每一分应得的钱都算清楚！

第一项：被征收房屋价值的补偿——“房子本身值多少钱”
这是最核心的补偿，简单说就是您被拆的房子本身值多少钱。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，明确将“被征收房屋价值的补偿”放在首位。

这笔钱怎么算？不是征收方说多少就多少，得由有资质的房地产价格评估机构，根据房子的位置、结构、面积、建成年代、装修等因素，按照周边类似房地产的市场价来评估。比如北京二环的老平房和五环的新楼房，哪怕面积相同，补偿价可能差一倍，就是因为地段价值不同。

注意一个关键点：评估机构的选择权在您手里！法律规定，评估机构要由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果征收方直接指定一个您没听说过的机构，您有权说“不”！咱们信凯律师就曾遇到过，某项目征收方指定的评估机构给出的评估价比市场价低20%，我们帮当事人重新选定机构，最终多拿了50多万补偿。

第二项：搬迁、临时安置补偿——“搬家和过渡期的费用”
房子被拆了，您得搬家吧？可能还得临时租房住，这些费用征收方都得补。这笔钱分两部分：

1. 搬迁费
就是搬家产生的实际费用，比如搬家公司收费、家具家电拆装费、物品打包费等。一般是按户一次性支付，具体标准由当地政府制定，比如北京有些区规定每户2000-5000元，但如果您家有大件家具（比如钢琴、红木家具），可以凭发票要求额外补偿。

2. 临时安置费
如果您选择产权调换（即给安置房），从交房到拿到安置房钥匙这段时间，您需要租房住，这笔租金就是临时安置费。计算方式：通常是按月支付，标准参照周边同类房屋的市场租金（比如北京朝阳区可能按80元/平方米/月）。如果征收方超过约定过渡期没交房，临时安置费要加倍！ 比如约定1年交房，结果拖了3个月，这3个月的临时安置费得按原来的1.5倍甚至2倍给——这是法律对征收方“拖延症”的惩罚。

第三项：停产停业损失补偿——“做生意的朋友必看”
如果您的被征收房子是商铺、厂房、写字楼等非住宅，因为征收导致无法经营，这笔损失必须赔！法律依据同样是《征收条例》第17条，明确非住宅房屋要补偿“停产停业损失”。

这笔钱怎么算？主要看三个因素：房屋被征收前的效益、停产停业期限、纳税情况。比如张先生在海淀区开了一家餐馆，月净利润3万元，征收导致停业6个月，那停产停业损失至少要考虑这6个月的利润（18万），还有员工工资