征收补偿安置方案的请示：您必须知道的”权益关键一步”，错过可能损失百万！

最近接到不少朋友咨询：”律师，我家这片要拆迁了，社区贴了个通知，说’征收补偿安置方案的请示’已上报，这到底是啥意思？对我们拿补偿有影响吗？”

其实啊，这个”请示”环节，恰恰是整个征收过程中，关系到咱们切身利益的”关键第一关”。很多被征收人因为不懂它的作用，错过了争取合理补偿的最佳时机，最后只能被动接受不公平的结果。今天咱们就用大白话聊透”征收补偿安置方案的请示”，帮您搞懂自己的权利在哪儿，遇到问题该找谁。

一、”征收补偿安置方案的请示”：不是简单的”走流程”，而是您权益的”预审关”

1. 先说清楚：这”请示”到底是个啥？
简单说，就是地方政府或者征收部门，在打算对某片区域进行征收之前，得先拿出一个”怎么补、怎么安”的方案（比如：一平米房子补多少钱？是给钱还是给安置房？安置房在哪儿、多大？临时过渡怎么安置？）。但这个方案不是他们拍脑袋就能定的，必须向上级政府（比如区政府向市政府、县政府向市政府）打个”报告”，也就是”请示”，让上级审批看看这个方案合不合法、合不合理。

2. 法律依据：为啥必须有这一步？
根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿安置方案必须经过”拟定—征求意见—修改—报批—公告”的流程。其中”报批”就是咱们说的”请示”。上级政府会重点审查三件事：
– 合法性：补偿标准是不是低于国家最低要求？程序是不是漏了征求意见、听证这些环节？
– 合理性：安置房的位置、面积能不能满足咱们的基本生活需求？货币补偿能不能买到同地段差不多的房子？
– 公平性：有没有对困难家庭、残疾人等特殊群体给照顾？

划重点：如果方案在”请示”阶段就被查出问题，上级会打回修改，根本到不了”强制拆迁”那一步！所以这一步，是咱们从源头上避免不公平补偿的”黄金机会”。

二、为什么说”请示阶段”是争取合理补偿的”黄金期”？

很多被征收人觉得：”等方案正式公布了再说吧，现在请示跟我有啥关系？” 大错特错！

1. 补偿标准的”底价”，在这里就定了
征收补偿安置方案里的每一项标准——比如房屋单价、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费——都是在请示阶段就拟定好的。一旦上级批准，再想改就难了！

举个例子：北京朝阳区王阿姨的老平房要拆迁，最初方案里货币补偿标准是3.5万/㎡，而周边同地段二手房均价已经5万+/㎡。如果王阿姨在请示阶段没提出异议，等方案正式公布，再想争取到5万/㎡，就得走复议、诉讼，耗时耗力还不一定成功。但如果在请示阶段就通过律师向上级反映”补偿标准低于市场价”，上级可能会直接要求征收部门调整方案，王阿姨的补偿款可能直接多上百万！

2. 安置方式的”选择权”，在这里能争取
是要”货币补偿”还是”产权调换”（给安置房）？安置房是在市中心还是远郊区？面积够不够一家人住？这些关键问题，都是在请示阶段确定的。

比如上海浦东的张先生，商铺拆迁，最初方案只给货币补偿，且没算”停产停业损失”。律师在请示阶段介入后，指出”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺必须补偿停产停业损失”，最终方案里增加了这项补偿，张先生多拿了50多万。

3. 程序合法性的”第一道防线”，在这里能守住
有些征收部门为了赶进度，会在请示阶段”偷工减料”：比如没征求咱们被征收人的意见，或者对大家提出的合理诉求不理不睬。这些问题，在请示阶段一旦被发现，上级会直接要求整改，后续的征收程序才能更规范。

记住：等方案正式公布了再维权，是”事后补救”；在请示阶段提出异议，是”事前预防”。预防永远比补救更有效！

三、警惕！请示阶段常见的3大”坑”，您踩中了吗？

实践中，咱们被征收人最容易在请示阶段遇到这些问题，看看您家有没有类似情况：

1. 方案”暗箱操作”，公众参与走过场
法律规定：征收补偿安置方案拟定后，必须”征求公众意见”，期限不少于30日。但有些征收部门只是贴个通知在社区角落，或者干脆不告诉咱们，就直接上报请示。
– 怎么判断：您有没有收到书面征求意见的通知？有没有参加过方案说明会？您的意见有没有被记录在案？如果都没有，可能就是程序违法。

2. 补偿标准”一刀切”，不考虑实际情况
比如：您家房子是临街商铺，却按住宅标准补偿；您家房子是祖传老宅，有历史价值，却和普通商品房一个价；家里有残疾人需要特殊照顾，方案里却没有任何倾斜政策。这些”一刀切”的方案，在请示阶段完全可以通过法律程序要求调整。

3. 程序”偷工减料”，请示材料不全
上级政府审批请示时，必须看这些材料：社会稳定风险评估报告（看征收会不会引发矛盾）、征求意见情况汇总（看咱们被征收人的诉求）、听证会记录（如果有听证的话）。如果征收部门没做这些就上报，请示本身就是违法的，上级不会批准。

四、遇到问题别慌！信凯律师帮您把”请示关”变成”维权突破口”

很多朋友会说：”我懂了请示阶段重要，但我一个普通人，怎么知道方案合不合法？怎么向上级反映意见？” 这时候，专业律师的作用就凸显了。

信凯律所的3大优势，帮您守住权益

1. 专注征地拆迁15年，懂”门道”更懂”套路”
北京信凯律师事务所成立以来，一直专注征地拆迁领域，团队律师里有前法院法官、资深征地拆迁专家，处理过2000+征收案件。我们最清楚：
– 征收部门的”常见漏洞”：比如方案里没算”土地补偿费”（集体土地征收）、没评估”房屋重置成新价”（国有土地房屋征收）；
– 上级政府的”审查重点”：他们会重点关注哪些材料？怎么写异议书更容易被采纳？

2. 全程介入，从”源头”帮您争取权益
在请