自建房征收补偿款发给谁？别让“钱归谁”成了家庭矛盾的导火索

“我家自建房要征收了，补偿款到底该给谁？”
“房子是我爸建的，但他去世了，我们兄弟姐妹4个，这钱怎么分？”
“宅基地证上是丈夫的名字，但房子是我和丈夫一起攒钱盖的，我能分吗？”

最近后台收到很多关于自建房征收补偿款归属的咨询。自建房承载着一家人的心血，征收补偿款更是一笔不小的数目。但正因为“自建房”的特殊性——可能涉及土地性质、建造人、家庭成员贡献等多重因素，补偿款的归属问题常常成为家庭矛盾的“导火索”。

今天，咱们就用最通俗的话，把“自建房征收补偿款发给谁”这个问题掰开揉碎了讲。您会发现，这事儿真不是“证上写谁就归谁”那么简单，弄不好，本该属于您的钱就可能“溜走”。

一、先搞清楚：自建房征收补偿款，到底包含哪些“钱”？

要想知道“钱发给谁”，得先明白“钱有哪些”。自建房征收时，补偿款可不是一笔“糊涂账”，通常由4大部分组成，每一部分的归属都可能不同：

1. 房屋价值补偿
这是补偿款的“大头”，指的是对自建房本身的补偿，比如砖混结构、框架结构，不同的房屋类型，补偿标准不一样。简单说，就是“房子值多少钱，就补多少钱”。

2. 宅基地使用权补偿
如果是农村宅基地上的自建房，这部分补偿是对“宅基地使用权”的补偿。宅基地是村集体分给村民建房的，使用权人是特定的人（一般是户主），所以这部分补偿和“地”密切相关。

3. 搬迁、临时安置补偿
比如搬家费、过渡期间租房费等，这笔钱是为了保障您在征收后“有地方住、能正常生活”，通常按实际人口或房屋面积计算。

4. 停产停业损失补偿
如果您的自建房不仅住人，还用来开店、办小作坊（比如小卖部、农家乐），因征收导致的经营损失，也能获得补偿。

二、补偿款发给谁？关键看这3个核心因素

搞清楚补偿款的构成，接下来就是“谁有权拿”。自建房补偿款的归属，不是单一标准决定的，需要综合3个核心因素判断：

因素一：宅基地使用权证/房产证上的“名字”是谁？——先看“证”但别只看“证”

很多老百姓觉得：“证上写谁，钱就归谁。”这话对了一半。

– 如果证上只有一个人的名字：比如宅基地使用权证上是父亲的名字，父亲还健在，那么宅基地使用权补偿通常归父亲（因为使用权人是他）；但房屋价值补偿不一定全是父亲的——如果房子是子女共同出资建造，或者子女有明确的出资证明（比如转账记录、建房合同），子女也可能有权分房屋补偿。

– 如果证上是夫妻共同名字：比如宅基地证上是丈夫和妻子的名字，那么无论房子是谁出钱建的，房屋补偿+宅基地补偿都属于夫妻共同财产，离婚时对方有权分割。

– 如果证上是已故家人的名字：比如爷爷的宅基地证上写着他的名字，爷爷去世后房子由父亲翻建，现在要征收。这时需要先处理“继承”：爷爷的宅基地使用权补偿（如果村集体认可）和房屋残值补偿，由法定继承人（奶奶、父亲、姑姑、叔叔等）共同继承；父亲翻建的部分，补偿款归父亲。

⚠️ 注意：很多农村自建房没有办理房产证，只有宅基地使用权证，甚至有的连证都不齐全。这种情况下，“实际出资建造人”“长期居住使用人”的证据就特别重要（比如建房时的收据、邻居证言、水电费缴纳记录等）。

因素二：房子是谁“出钱出力”建的？——“出资人”和“建造人”有话语权

自建房的最大特点是“自己建造”，所以“谁建的、谁出钱的”对补偿款归属影响极大。

– 个人出资建造：比如儿子成年后，经村集体批准，在自家宅基地上单独建了一套房，所有建房款都是儿子自己挣的。这种情况下，即使宅基地使用权证上是父母的名字，房屋价值补偿也应归儿子（因为房子是他的“个人财产”）；宅基地使用权补偿归父母（如果宅基地是父母分得的）。

– 家庭共同出资建造：这是最常见的情况——父母和子女一起攒钱，全家人一起动手盖房。这时房屋价值补偿属于“家庭共同财产”，需要根据贡献大小分割（比如父母出大头，子女出小头，就按比例分；如果贡献差不多，可能平均分）。

– 继承或赠与得来的房子：比如父亲去世前，把自建房赠与给女儿，并做了公证。那么征收时，所有补偿款都归女儿；如果没有公证，但有书面赠与协议或亲友证言，女儿也能主张权利。

因素三：家庭成员的“身份”和“贡献”——这些人可能“隐性”有权分钱

除了“证上的名字”和“出资人”，还有一些特殊情况，即使没出钱、没在证上，也可能有权分补偿款：

1. 配偶（即使没出钱，但“共同生活”就有份）
夫妻关系存续期间建造的自建房，无论建房款是丈夫赚的还是妻子赚的，都属于“夫妻共同财产”。征收时，妻子有权分一半的房屋价值补偿（如果有约定除外）。

2. 外嫁女（别让“户口”成了“拦路虎”）
很多农村觉得“女儿嫁出去了，就没资格分老家的补偿款”，这是错的！只要外嫁女的户口还在本村，且在娘家有宅基地或房屋，就和其他村民一样有权获得补偿。我们曾处理过一个案子：河北的王女士嫁到外地，但户口没迁，老家自建房征收时，村委以“外嫁女”为由拒绝给她补偿款，我们通过诉讼帮她拿到了20多万补偿款。

3. 共同生活的成年子女（“长期居住+贡献”可主张权利）
比如儿子结婚后一直和父母同住，自建房翻建时他出了部分钱，平时也负责赡养父母。这种情况下，即使宅基地证上是父母的名字，儿子也可能因“共同建造、共同生活、贡献较多”而分到房屋补偿款。

三、常见纠纷：这些情况下，补偿款最容易“分不清”

实践中，很多家庭因为没搞清楚上面的因素，闹得不可开交。咱们看3个真实案例，您可能就明白“提前弄懂规则有多重要”：

案例1：“证上是父亲名字，子女认为该平分”
北京通州的张老爷子有一处自建房，宅基地证上是他自己的名字。2023年房屋征收，补偿款共300万。张老爷子有3个子女，都认为“父亲的钱就是大家的钱”，要求平分。但张老爷子不同意，他说：“房子是我和老伴年轻时建的，孩子们一分钱没出，凭什么分？”

律师分析：这300万中，宅基地使用权补偿（约80万）归张老爷子（使用权人）；房屋价值补偿（约200万）是张老爷子和老伴的夫妻共同财产（老伴已去世，其中100万是遗产，由张老爷子和3个子女共同继承，每人25万）。最终张老爷子能拿到80万+100万+25万=205万，每个子女分25万。

案例2：“自建房部分违建，补偿款怎么算？”
河北廊坊的李先生在宅基地上建了二层楼，但审批时只批了一层，二层属于“违建”。征收时，征收方说：“二层是违建，一分钱不补。”李先生不服：“二层我住了10年，凭什么不补？”

律师分析：违建不等于“完全不补”。如果二层