甘肃省征收补偿法律规定全解析：您的补偿款算对了吗？信凯律师帮您维权

“老家在甘肃农村，最近听说要征地，补偿款怎么算才合理？”“城里房子要拆迁，安置面积和货币补偿选哪个更划算？”在甘肃，无论是城市拆迁还是农村征地，征收补偿都是老百姓最关心的大事。补偿款直接关系到日后的生计，可不少朋友面对复杂的政策条文，常常看得一头雾水：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿……这些项目分别怎么算？程序合不合法？权益受损了该找谁？

别担心！今天，北京信凯律师事务所就为您全面拆解甘肃省征收补偿法律规定，用大白话讲清您该知道的补偿标准、维权要点，遇到问题时怎么找专业律师帮您争取合理权益。

一、甘肃省征收补偿的法律依据：这些“红头文件”是您的护身符

要说甘肃的征收补偿怎么算，得先看“规矩”从哪来。国家层面的《土地管理法》《土地管理法实施条例》是总纲领，而甘肃省结合本地实际，出台了一系列细化规定，比如：
– 《甘肃省征收农民集体所有土地补偿安置办法》：专门针对农村集体土地征收，明确补偿项目、标准、安置方式；
– 《甘肃省国有土地上房屋征收与补偿条例》：规范城市房屋拆迁，从征收决定到补偿安置全流程都有规定；
– 各市县还会根据本地经济发展水平，制定区片综合地价（农村土地补偿标准）、房屋重置成本价（城市房屋补偿标准）等具体文件。

这些文件加起来，就是咱们老百姓争取合理补偿的“法律武器”。不过，条文里专业术语多，比如“区片综合地价”“产权调换”“临时安置费”，很多人看得云里雾里——别急，下面咱们用“人话”逐个拆解。

二、甘肃农村征地补偿：这4笔钱，您必须算清楚

农村集体土地征收是甘肃最常见的征收类型，补偿款主要包括4大块，少一块都可能吃亏！

1. 土地补偿费：不是“一口价”，得看这片地值多少
土地补偿费是对村集体土地所有权的补偿，钱归村集体，但最终要分给被征地农户。怎么算？甘肃实行“区片综合地价”制度——简单说，就是把全省土地按位置、产值、交通等划分成不同“区片”，每个区片有固定的“单价”（元/亩）。

比如，兰州市城关区的区片地价可能每亩15万，而定西市某县偏远村可能每亩5万。具体标准您可以去当地自然资源局官网查，或者直接问征收方“这片地属于哪个区片？地价标准是多少？”（这是您的知情权，必须给！）

信凯提醒：有些地方会用“旧标准”或“邻县标准”压低补偿，这时候一定要核对当地最新公布的区片地价文件，差1万可能就是全家半年的收入！

2. 安置补助费：保障您“失地不失业”
土地被征了，农民靠什么生活？安置补助费就是解决这个问题的。这笔钱直接发给被征地农民，标准是“需要安置的农业人口数×安置补助标准”。

– “需要安置的农业人口数”怎么算？一般是被征耕地面积÷征地前人均耕地面积。比如您家被征了3亩地，村里人均耕地1.5亩，那需要安置的人口就是2人；
– “安置补助标准”呢？甘肃规定是“区片综合地价的×倍数”（通常是4-6倍），具体倍数看当地政策。

举个例子：某区片地价8万/亩，安置补助倍数5倍，您家需要安置2人，那安置补助费就是8万×5×2=80万。这笔钱能帮您过渡到找到新收入来源，千万别让征收方“打包”到土地补偿费里，必须单独列明！

3. 地上附着物和青苗补偿：您种的树、盖的房，一分都不能少
地上附着物就是您地上的房子、水井、围墙、果树等，青苗就是正在种的庄稼（小麦、玉米等）。这部分补偿按“实际损失”算，标准由各市县制定，比如：
– 砖混结构房屋：每平方米1200-1800元；
– 成年果树（苹果树）：每棵200-500元；
– 青苗：当季作物按产值补偿，比如小麦每亩800-1200元。

信凯提醒：补偿前征收方会来“清点登记”，您一定要亲自到场！数量、品种、面积都要核对清楚，漏登一棵果树、少算一间房，可能就损失几千块。如果对评估结果有异议，可以申请复核，别急着签字！

4. 社会保障费用：长期生计的“定心丸”
甘肃规定，征收土地必须为被征地农民落实社会保障，包括养老保险、医疗保险等。这笔钱由政府出，计入征地成本，确保您失地后能享受和城镇居民一样的社保待遇。

比如，年满60岁的被征地农民，每月能领几百元养老金；生病了能按医保报销。很多老百姓不知道这笔钱，征收方也不主动提——这是您的法定权益，必须问清楚！

三、甘肃城市房屋拆迁补偿：货币补偿还是产权调换？这么选更划算

城市国有土地上房屋征收，补偿方式和农村不太一样，核心是“货币补偿”或“产权调换”二选一，具体怎么选？咱们算笔账就明白。

1. 货币补偿：拿钱走人，自由但得会算账
货币补偿=被征收房屋价值评估价+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如果是商铺）。
– 房屋价值评估价是关键！由有资质的评估机构按“类似房地产市场价格”算，比如您家房子在市中心，周边二手房每平米1万，那评估价就不能低于8000元（考虑折旧）。
– 搬迁费：一般是每户1000-3000元，或按房屋面积算（比如每平方米20元）；
– 临时安置费：如果您自己找房子过渡，每月能领几百到几千元（看城市等级），直到拿到安置房。

适合人群：急需用钱（比如子女结婚、看病）、或计划在其他城市买房的朋友。但要注意：评估价可能被压低，一定要对比周边房价，觉得不合理就申请重新评估！

2. 产权调换：换房安置，稳定但要盯细节
产权调换就是“拆一套还一套”，核心是“拆一还一”或“等价交换”。比如您家80平米旧房，征收方应还您不低于80平米的新房（如果地段差，面积可能更多）。

重点盯3个细节：
– 安置房位置：是在原地段，还是郊区？原地段价值高，郊区可能配套差，要问清楚“地段差”怎么补偿（比如多给面积或钱）；
– 过渡期：从拆迁到交房一般1-3年，这期间的临时安置费必须明确，如果逾期交房，征收方要加倍支付临时安置费（甘肃规定是双倍）；
– 产权性质：安置房是“大产权”（能办房产证）还是“小产权”？一定要写进协议，避免日后办不了证！

适合人群：想在本地长期居住、不缺钱但需要稳定住所的朋友。信凯提醒：选产权调换一定要把“安置房位置、面积、交房时间、临时安置费”写进补偿协议，白纸黑字才靠谱！

四、征收程序合法吗？这3步“坑”，90%的人都踩过！

补偿标准再高，程序不合法也是白搭！甘肃征收必须走“法定流程”，缺一步您都有权拒绝签字。

1. 征收前：“公告+听证”，您有知情权和发言权
– 拟征收公告：征收前30天，政府要发公告，告诉您“哪块地要征、为什么征、补偿标准多少”，同时要调查您家土地和房屋情况（面积、权属等），结果必须公示让您签字确认；
– 听证会：如果多数村民对补偿方案有异议，政府要组织听证会，您可以直接提意见（比如“补偿太低”“安置房太远”）。

常见“坑”：有些地方“先拆后公告”，或者不调查就直接定补偿——这是违法的！ 您可以拒绝配合，并要求“先公告、后调查”。

2. 补偿协议：白纸黑字写清楚，口头承诺不算数
补偿协议是维权的“命根子”！必须写明：补偿方式、金额、支付时间、安置房信息、搬迁期限、违约责任。

信凯提醒：千万别信征收方“先签字后补协议”“口头答应多给钱”的承诺！没写进协议的，法律不认。比如征收方说“额外给你10万过渡费”，但协议里没写，事后不认账，您维权都难。

3. 强制拆除：没法院裁定，谁都不能拆！
如果您不签字，征收方能不能强拆？不能！ 甘肃规定，只有法院有权裁定强制执行，政府或开发商自己拆就是违法强拆。

遇到强拆怎么办：第一时间报警（警察有保护义务），拍照录像留证据（拆前、拆中、拆后照片），然后马上找律师——违法强拆可以申请国家赔偿，赔偿标准比正常补偿更高！

五、信凯律所：甘肃征收维权，我们帮您拿到合理补偿！

说了这么多，您可能还是