征收补偿产权证明资料怎么写？手把手教您避坑，少拿几十万的坑别踩！

“房子要拆迁了，补偿方案看了又看，可一到填‘产权证明资料’就卡壳——这到底写啥？写错了会不会影响补偿款？”最近后台收到不少朋友的私信，提到征收补偿时最头疼的就是“产权证明资料”怎么写。其实啊，这东西就像您房子的“身份证”，写不对、漏写了，可能直接导致补偿缩水，甚至拿不到钱！今天咱们就用大白话，把这事儿说明白，教您怎么写出“让征收方挑不出毛病”的产权证明资料，关键时刻少走弯路。

一、先搞懂：产权证明资料到底是啥？为啥这么重要？

您可能会问：“我有房产证不就行了，为啥还要写‘产权证明资料’？”这里得给您掰扯清楚：产权证明资料，是把您对房子的“权利”说清楚、证明白的文件总汇。它不只是房产证复印件，而是要结合您的房子具体情况（比如是买的、继承的、还是自建的），把“这房子是您的”“您有哪些权利”“有没有限制”这些问题，用文字和材料讲明白。

它有多重要？直接关系到两件事：
✅ 补偿资格：征收方得先确认您是“合法产权人”，才会给您补偿。如果资料写不清，人家可能怀疑“这房子到底是不是您的”，补偿自然没戏。
✅ 补偿金额：产权性质不同（比如商品房、公房、宅基地房），补偿标准差不少。资料里写清楚“房屋性质”“面积”“共有情况”，才能按最高标准算补偿。

举个真实案例：北京朝阳区的王阿姨，房子是父亲留下的老宅，只有一本1980年的宅基地证。拆迁时她只交了宅基地证复印件，没写“继承情况”，结果征收方以“产权不明”为由，补偿款按“无证房”打了6折！后来找我们律师补充了继承公证书和情况说明，才补回了差价——您看，资料写不对，真金白银就没了！

二、不同房子，产权证明资料清单不一样！您的房子属于哪一类？

产权证明资料不是“一套模板走天下”，得根据您的房子类型来准备。下面这几类常见情况，您对号入座，看看需要准备啥：

（一）城市商品房：最常见，但也容易漏细节

如果您买的是商品房（有房产证/不动产权证），核心是“证明房屋来源合法+权利无瑕疵”。资料清单建议这么写：

| 材料名称 | 具体要求 | 为啥要这个 |
|——————–|—————————————————————————–|—————————————|
| 不动产权证/房产证 | 复印件需含“房屋所有权人”“坐落位置”“建筑面积”“规划用途”页，加盖“与原件一致”章 | 核心产权证明，没它一切免谈 |
| 购房合同 | 全本复印件，重点标出“买受人”“房屋面积”“交房时间”“付款凭证”页 | 证明房屋是“合法购买”，不是违规交易 |
| 契税发票、维修基金收据 | 复印件 | 证明您已履行购房义务，产权无纠纷 |
| 产权人身份证 | 正反面复印件，多人共有的需全部提供 | 证明“您就是产权人”，避免同名冒领 |

特别提醒：如果房子有抵押（比如还在还房贷），一定要附上《抵押合同》和银行同意解除抵押的证明！否则征收方可能以“权利受限”为由，暂缓发放补偿款。

（二）农村宅基地房：没房产证？这些材料也能证明产权

农村很多房子只有“宅基地证”，没有房产证，这时候就得用“历史材料”证明产权。资料清单重点写这些：

| 材料名称 | 具体要求 |
|——————–|—————————————————————————–|
| 宅基地使用权证 | 复印件（含“使用权人”“宅基地面积”“四至边界”页） |
| 建房审批手续 | 比如《乡村建设规划许可证》《集体土地使用证》，没有的话找村委会开“建房时间证明” | 证明房屋不是“违建”，是合法建造 |
| 村委会证明 | 盖村委会公章，写明“房屋产权人”“建房时间”“有无争议”（模板见文末） | 农村房屋的“身份背书”，征收方认这个 |
| 户口本 | 复印件（含户主页、产权人页） | 证明您是本村集体成员，有宅基地使用权 |

注意：如果房子是父母留下的，没办继承手续，除了宅基地证，还得附上《继承公证书》或所有继承人签字的《继承协议》，避免“兄弟争产”导致补偿卡壳。

（三）特殊产权房：继承房、公房、单位房改房，这些细节别忽略

有些房子产权比较“特殊”，资料里必须写清楚“特殊之处”，否则征收方不认账：

– 继承房：除了原房产权证，必须附《继承公证书》（或法院判决书），写明“所有继承人已确认由XX继承”，避免其他继承人 later 提出异议。
– 公房（承租房）：要提供《公房租赁合同》，证明您是“合法承租人”；如果已参加房改，附上《房改售房合同》，证明“已购买产权”。
– 单位房改房：需提供《房改审批表》《单位同意出售证明》，写明“房屋已由单位出售给个人，产权完整”。

三、手把手教您写“产权证明情况说明”：模板+关键点，照着写不出错

上面说的材料是“附件”，还得有一份《产权证明情况说明》，把所有材料串起来，用文字给征收方讲清楚“这房子的情况”。下面给您一个通用模板，关键地方标红，您根据自己情况改：

产权证明情况说明（模板）

致XX区征收办/XX项目指挥部：

本人XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），系位于XX市XX区XX路XX号XX房屋（以下简称“涉案房屋”）的合法产权人。现就涉案房屋产权情况说明如下：

一、房屋基本情况
涉案房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（或XX村XX组XX号），建筑面积XX平方米（以不动产权证/宅基地证载明面积为准），房屋性质：[商品房/宅基地房/公房/房改房等]，规划用途：[住宅/商用/混合]。

二、产权来源及证明材料
1. 产权取得方式：[购买/继承/自建/单位分配等]，具体经过：[例如：2005年XX月从XX开发商处购买，签订购房合同（合同号：XXX）；或2010年继承自父亲XXX，有继承公证书（公证书号：XXX）]。
2. 核心产权证明：
– 不动产权证/房产证：证号XXX（复印件附后）；
– 宅基地使用权证：证号XXX（复印件附后）；
– 其他证明：[如购房合同、继承公证书、村委会证明等，列出名称及编号]。

三、产权有无限制及共有情况
1. 权利限制：[例如：无抵押/无查封/有抵押（抵押权人：XX银行，抵押合同号：XXX）/有查封（查封法院：XX法院，案号：XXX）]。
2. 共有情况：[例如：单独所有/共有，共有人XXX（身份证号：XXX），共有份额：[按份共有/共同共有]]。

四、附件清单
1. 不动产权证/房产证复印件；
2. 产权人身份证复印件；
3. [其他材料名称，如购房合同、继承公证书、村委会证明等]。