宿州市被征收空地补偿款：您的“空地”到底值多少钱？一文讲清补偿规则与维权技巧

“我家在宿州有块空地，一直没盖房子，现在政府说要征收，能拿到补偿款吗？”“空地补偿是不是比有房子的少很多？邻居说空地只能补几万，是真的吗？”

最近，很多宿州的朋友带着这样的困惑找到我们。土地是老百姓的“根”，尤其是祖辈传下来的空地，哪怕一直闲置，也承载着一家人的期待。但面对征收，很多人因为不懂“宿州市被征收空地补偿款”的规则，要么不敢问，要么被对方一句“空地没建筑，补不了多少”就打发了。

今天，咱们就用最实在的话，把宿州空地征收补偿的事讲透——您的空地到底能不能补？该补多少？遇到不合理补偿该怎么办？读完这篇文章，您心里就有底了。

一、先搞清楚：您的“空地”，到底算不算“合法补偿范围”？

很多老百姓以为“空地=没价值”，这是个天大的误区！能不能拿到补偿，关键看您的空地是不是“合法持有”。

哪些空地能拿补偿？
根据《土地管理法》和宿州市最新政策（比如《宿州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置办法》），以下3类空地明确在补偿范围内：

1. 有证的宅基地空地：比如您家宅基地批了200㎡，房子只盖了100㎡，剩下100㎡没盖的空地——只要宅基地证上有面积，这部分空地就必须补偿。
2. 合法取得的集体建设用地空地：比如村集体分给您的建设用地（用于盖厂房、做仓库等），哪怕一直没使用，只要手续齐全，就属于补偿对象。
3. 历史遗留的无证空地：比如祖辈传下来的院子，没办证但用了几十年，村集体和邻居都认可——这种情况需要您提供土地使用证明、村委证明等材料，经调查属实后也能补。

注意！这2类空地可能拿不到补偿
– 违规占用的空地：比如在耕地上擅自建的“小院子”，或超出宅基地标准多占的部分（当地规定宅基地200㎡，您占了300㎡，多出的100㎡就可能不补）。
– 闲置超过2年的建设用地：根据《闲置土地处置办法》，集体建设用地闲置超2年，村集体有权收回，这种情况下可能无法获得补偿。

简单说：只要您的空地来源合法、手续齐全（或能证明历史使用），就一定能拿到补偿！别被对方“没证就不补”的话吓住——法律保护的是“合法使用权”，不是“有没有建筑”。

二、宿州市被征收空地补偿款：到底由“3部分”组成，别漏了任何一笔！

很多老百姓以为“空地补偿=一笔钱”，其实它包含3个核心部分，少算一项都可能亏几万！

第1部分：土地补偿费——这是“大头”，按面积和区位算
土地补偿费是对您“土地所有权”的补偿（集体土地归村集体，但使用权归您），标准由宿州市政府根据土地用途和区位确定。

– 计算方式：宿州目前实行“区片综合地价”，不同区县标准不同（2024年最新标准）：
– 埇桥区：中心城区周边（如三八街道、西关街道）约6.5万-8万元/亩；
– 砀山县、萧县：县城周边约5万-6.5万元/亩；
– 灵璧县、泗县：县城周边约4.5万-6万元/亩。
– 给谁：这笔钱归村集体，但村集体必须按《村民委员会组织法》召开村民会议，将至少70%分配给被征地农户（比如您家被征1亩空地，土地补偿费7万，至少4.9万要给您）。

第2部分：安置补助费——保障您“未来生活”的钱
安置补助费是给需要安置的农业人口的，目的是让您征地后生活水平不下降。

– 计算方式：按需要安置的农业人口数×当地人均补助标准。宿州目前人均补助标准约3.5万-4.5万元（比如您家3口人需要安置，至少能拿10.5万-13.5万）。
– 给谁：直接发给需要安置的人员（比如您、您的配偶、子女），村集体不能截留。

第3部分：地上附着物和青苗补偿费——空地上有“东西”就能补
如果您的空地上种了树、蔬菜，或有水井、围墙等，这部分要单独补偿。

– 青苗补偿：宿州标准约1200-3000元/亩（种蔬菜比种粮食高）；
– 树木补偿：果树（盛果期）约150-300元/棵，用材树（如杨树）约80-150元/棵；
– 其他附着物：砖围墙约80-120元/㎡，水井约1500-3000元/口（具体以现场清点为准）。

举个例子：埇桥区王先生家有0.5亩宅基地空地（有证），地上种了20棵桃树（盛果期），征收时补偿款这样算：
– 土地补偿费：0.5亩×7万/亩=3.5万（村集体分70%，即2.45万给王先生）；
– 安置补助费：王先生家2口人，4万/人×2=8万；
– 地上附着物：20棵桃树×200元/棵=4000元；
总计：2.45万+8万+0.