四会市房屋征收补偿标准：您关心的补偿问题，一次讲清楚

最近很多四会的朋友来问：“家里房子要被征收了，补偿标准到底怎么算？给的钱够不够买新房？”“商铺被拆，停产停业损失怎么赔？”“没房产证的自建房，是不是真的没补偿？”

这些问题，咱们今天一次性掰开揉碎了讲。房屋征收对每个家庭都是大事，补偿直接关系到往后几十年的生活质量。作为专注拆迁法律问题10余年的北京信凯律师事务所，我们帮全国上千位被征收人争取过合理补偿，今天就用最通俗的话，带您搞懂四会市房屋征收补偿标准，帮您避开陷阱，守住应得的权益。

一、四会市房屋征收补偿标准，到底包含哪些“硬货”？

很多老百姓以为“补偿就是给笔买房钱”，其实远不止这么简单。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四会市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定，四会市房屋征收补偿主要分三大块，每一笔都和您的钱包直接相关：

1. 货币补偿：房子值多少钱，得算明白

货币补偿是“直接给钱”，核心是被征收房屋的价值。怎么算？不是征收方说多少就是多少，而是由具有资质的房地产价格评估机构按照市场价综合评估。具体包括三部分：

– 房屋价值补偿：这是大头！根据房屋的区位（比如市中心vs郊区）、用途（住宅、商铺、厂房）、建筑面积、结构（框架、砖混、砖木）等，参考征收公告发布时的“类似房地产市场价格”确定。举个例子：如果您家是四会市中心东城街道的100平框架结构住宅，周边类似二手房均价8000元/平，那房屋价值补偿至少80万（具体以评估报告为准）。
– 区位补偿：四会不同地段差价明显，比如城中板块和龙甫镇的房价可能差一倍，这部分补偿就是弥补“地段差异”的。
– 装修和附属物补偿：墙面、地板、门窗、空调、热水器这些装修，以及院子、果树、水井等附属物，都需要单独评估作价。提醒您：装修补偿容易“被低估”，建议提前拍好装修细节照片，保留购买凭证。

2. 产权调换：换房怎么换？这3个细节要盯紧

如果您不想拿钱，想换一套安置房，就要选“产权调换”。这里的关键是“等价交换”，但实际操作中容易出问题，务必注意三点：

– 调换面积：不是简单“拆一还一”。四会市规定，产权调换房屋的建筑面积，一般不低于被征收房屋的合法建筑面积（具体看项目补偿方案）。比如您家合法面积100平，安置房最小也得100平，如果因户型原因超过120平，超出部分通常按安置房市场价结算（这部分钱需要您自己补）。
– 调换位置：安置房在哪儿？是市区还是郊区？生活配套（学校、医院、菜市场）是否完善？这些直接影响居住价值。根据《条例》，产权调换房屋应当符合“就地就近”原则，如果安置房位置偏远，您可以要求征收方说明理由，甚至争取区位补偿差。
– 临时安置费：从交房到拿到安置房钥匙，这段时间您可能需要租房住，这笔钱由征收方承担。四会市的标准一般是按被征收房屋面积×每月每平单价（比如15元/平/月），支付到交房为止。如果超过约定过渡期（比如18个月），临时安置费会翻倍！

3. 其他补偿：这4笔“隐形钱”，别漏了！

除了上面两大块，还有几笔补偿容易被忽略，但加起来可能不少：

– 搬迁费：搬家产生的费用（包括家具、家电搬运），一般按“户”或“房屋面积”一次性支付，比如2000元/户，或10元/平。
– 停产停业损失补偿：如果您家房子是商铺、厂房，或者用于经营（比如一楼开小卖部），因征收导致停业，可以要求这笔补偿。标准一般是按房屋征收前一年的平均利润×停产停业期限（比如每月5000元，停6个月就补3万），需要提供营业执照、纳税证明等材料。
– 奖励费：很多征收项目会设置“签约奖励”“搬迁奖励”，比如在规定期限内签约奖5万，提前搬迁奖2万。但提醒您：奖励是“锦上添花”，不是“雪中送炭”，如果补偿标准本身不合理，别为了奖励盲目签字！
– 困难补助：对低保户、残疾人、孤寡老人等特殊群体，四会市会给予额外补助，比如每户多补2-3万，记得主动向征收方申请。

二、影响四会房屋征收补偿的5大关键因素，您中招没？

同样在四会，为什么有的邻居补了100万，有的只补60万？除了房屋本身，这5个因素直接决定补偿高低，看看您家是否符合：

1. 房屋性质：住宅、商铺、厂房，补偿差3倍！

四会市对不同用途房屋的补偿标准差异很大：
– 住宅：按“市场价+装修+区位”补偿，重点看居住价值；
– 商铺：除了房屋价值，还要算“停产停业损失+商铺价值（含客源、地段溢价）”，补偿通常是同面积住宅的1.5-2倍；
– 厂房：涉及机器设备搬迁、停产停业、员工安置等，补偿最复杂，需要单独评估设备残值、搬迁费、停产损失等。

提醒您：如果您的住宅实际用于经营（比如“住改商”），且办理了营业执照，一定要主动提供材料，争取按“商铺标准”补偿部分损失。

2. 土地性质：国有土地vs集体土地，补偿依据不同！

四会市的房屋分两种土地性质，补偿标准完全不同：
– 国有土地房屋（比如市区商品房、单位房）：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准较高，按市场价评估；
– 集体土地房屋（比如农村自建房、宅基地房）：依据《土地管理法》，补偿包括“土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费”，整体标准通常低于国有土地。

如果您家是集体土地房屋，遇到征收，先确认土地是否已被“征收为国有”——如果已征为国有，就可以按国有土地标准补偿，这能多拿不少钱！

3. 房屋面积：合法面积vs违建，怎么认定？

补偿按“合法建筑面积”计算，但很多老房子存在“未登记面积”（比如自建的院子、阁楼），这部分算不算合法？四会市一般这样处理：
– 有房产证/不动产权证：按证载面积认定，100%合法；
– 无证但历史原因形成：比如2008年《城乡规划法》实施前建的自建房，即使没证，也可能认定为“合法建筑”，需要您提供老土地证、村委证明等材料；
– 新建违建：比如征收公告发布后抢建的房屋，一律不补偿！

提醒您：