土地征收的四项补偿是什么？一文讲清您应得的钱，别少拿一分！

最近后台收到很多朋友的私信：“老家地要被征收了，补偿协议里列了好几项，看不懂到底该拿哪些钱？”“有人说只给房子和青苗钱，其他的没有，这合理吗？”

作为专注征地拆迁12年的北京信凯律师事务所，咱们今天就把“土地征收的四项补偿”掰开揉碎了讲清楚。您记住：土地征收不是“一锤子买卖”，法律明确规定的四项补偿，一项都不能少！看完这篇文章，您就知道自己该拿哪些钱、怎么算，遇到问题该怎么维权——毕竟，咱们老百姓的土地和房子，是辛辛苦苦一辈子的心血，补偿款必须明明白白！

一、土地补偿费：给“土地”本身的补偿，不是给个人的？

先问您一个问题：土地被征收了，最核心的补偿是什么？答案是土地补偿费。

这笔钱是给“土地所有权人”的。咱们农村的土地，所有权属于村集体，所以土地补偿费先给到村集体经济组织。但别担心，这笔钱最终会“落到”咱们村民手里！

土地补偿费的3个关键点：
① 给谁？ 村集体经济组织（比如村委会），但必须依法分配给本村村民。
② 怎么算？ 现在全国大部分地区实行“区片综合地价”——就是政府根据土地的位置、用途、产值等因素，提前划好不同区域的补偿标准。比如某村耕地在Ⅰ级区片，综合地价是10万元/亩，那100亩地的土地补偿费就是1000万。
③ 怎么分？ 村集体收到钱后，要召开村民会议，制定分配方案。一般来说，本村村民都能分到，比如按人口分、按承包地面积分。特别注意：如果村集体扣留太多，或者不分配给您，您有权通过法律途径争取！

二、安置补助费：保障您“长远生活”的定心丸

土地没了，农民靠什么生活？这就是安置补助费的意义——它不是“一次性买断”，而是为了保障您失地后的长远生计。

这笔钱直接给“需要安置的村民”。比如您家承包了5亩地，全家3口人都靠这地生活，那安置补助费就是针对这3个人的。

安置补助费的2种方式，您得选对：
– 货币安置：直接给钱。标准是“需要安置的农业人口数×区片综合地价×倍数”（倍数一般按土地补偿费的一半算，具体看当地政策）。比如区片综合地价10万/亩，您家3口人，每人倍数是4倍，那安置补助费就是3×10万×4=120万。
– 社保安置：政府帮您缴纳养老保险、医疗保险等。比如有的地方规定，失地农民满60岁后，每月能领1000多元养老金，这笔钱从安置补助费里出。如果您选择社保安置，一定要让政府在协议里写清楚：缴多少年、每月领多少、什么时候开始领！

提醒： 如果安置补助费不足以保障您的生活（比如给的钱太少，或者社保缴得太低），您可以要求增加——法律明确规定“要保障被征地农民原有生活水平不降低”。

三、地上附着物和青苗补偿费：您“看得见”的损失，一分都不能少

这是老百姓最“直观”的补偿：地上的房子、果树、蔬菜大棚，还没收的庄稼、蔬菜，这些都叫“地上附着物和青苗”，必须单独补偿！

这笔钱的特点：3个“谁”原则
– 谁的补谁：房子是您的，补偿款就给您；果树是您种的，钱就给您；青苗是您承包地里的，钱还是给您。
– 按实际价值补：不是“一口价”，而是根据物品的种类、数量、新旧程度来算。比如您家的砖瓦房，面积200平，当地重置成本是1500元/平，那房子补偿就是30万；您种的苹果树，100棵，每棵直径10cm，市场价每棵500元，那果树补偿就是5万。
– 先补后征：法律规定，必须在征收前把附着物和青苗补偿款发到您手里，才能动您的地！如果征收方说“先拆后补”，或者“补偿款以后再给”，您有权拒绝！

常见坑点： 有些征收方为了少给钱，会把“附着物”和“土地补偿费”混在一起说，比如“一亩地总共补8万，包含所有东西”。这时候您要要求分开列明细：土地补偿费多少？房子多少？果树多少？青苗多少？明细不清，别签字！

四、社会保障费用：失地不失保，未来有依靠

这是2020年新《土地管理法》新增的“硬核补偿”，很多老百姓可能还不知道——土地征收后，政府必须为失地农民缴纳社会保障费用！

社保保障的3个核心问题
① 钱从哪来？ 政府出钱，从土地出让金里列支，不用您自己掏！
② 保什么？ 主要是养老保险和医疗保险。比如您家土地被征收后，政府会给您缴纳15年的养老保险（具体年限看当地政策），到退休年龄就能按月领养老金；医疗保险也会纳入城乡居民医保，看病能报销。
③ 谁能享受？ 必须是“失去土地的农业人口”。比如您家原来有5亩地，被征收了4亩，只剩1亩不够维持生活，那您就可以申请社保安置。

为什么说这笔钱最重要？ 咱们农民靠土地吃饭，地没了，年纪大了怎么办？生病了怎么办？社保就是“兜底保障”。如果征收方没提社保费用，或者说“没有这项政策”，您可以直接告诉他：“这是法律规定的，不给不行！”

征收补偿中，这4个“坑”千万别踩！

讲了四项补偿，咱们再说说实践中常见的“套路”，您一定要避开：

坑1：“我们这儿只有地上附着物补偿，没有土地补偿费”
错！ 土地补偿费是法定的，必须给！这是对土地所有权的补偿，村集体收到后必须分给村民。如果征收方这么说，要么是不懂法，要么是想忽悠您少拿钱。

坑2：“安置补助费包含在土地补偿费里，不单独给了”
错！ 这是两笔完全不同的钱：土地补偿费是给“地”的，安置补助费是给“人”的，必须分开计算、分开支付！

坑3：“青苗补偿按‘亩’算，不管你种的是啥”
错！ 青苗补偿必须按“实际价值”算。比如您种的是名贵药材，一亩能卖10万，征收方说“所有青苗一亩补2000元”，这就是压低补偿！您可以要求找第三方评估机构，按市场价评估。