广西平南县征收补偿款怎么算？2024年最新标准+维权指南，信凯律师帮您拿到合理补偿！

“律师，我家在平南县丹竹镇有3亩水田，现在说要征收，每亩补3万2，这钱够干啥？隔壁村去年征的是4万5，为啥到我这儿就少了？”
“我们这老房子住了20年，评估公司说只值18万，可现在县城新房都6000一平了，这补偿合理吗？”

最近，北京信凯律师事务所接到不少广西平南县朋友的咨询，电话里总能听到大家对征收补偿款的焦虑：补多少算合理？标准谁来定？感觉被压价了怎么办？其实，这些问题背后都藏着征收补偿的“门道”。今天咱们就用大白话把平南县征收补偿款的事儿掰开揉碎了讲，让您明白自己的权益到底在哪，遇到问题该找谁。

一、先搞懂：平南县征收补偿款，到底补的是啥钱？

很多朋友以为“征收补偿款=地钱+房钱”，其实没那么简单！根据《土地管理法》《广西壮族自治区征收集体土地补偿安置办法》以及平南县当地政策，征收补偿款通常包括3大核心部分，漏了任何一笔，您都可能吃亏：

1. 土地补偿费：“地”本身的钱，归村集体分
这笔钱是补偿给村集体的，因为土地属于村集体所有。标准通常是征地区片综合地价（平南县不同乡镇标准不一样，比如平南街道、丹竹镇、大安镇这些地方，区片价会高一些；偏远乡镇如思旺镇、官成镇可能略低）。
举个例子：2023年平南县公布的征地区片综合地价，一类地（比如县城周边）每亩大概4.2万-5万，二类地（乡镇中心）3.5万-4.2万，三类地（偏远村）3万-3.5万。如果您家是3亩一类地，光土地补偿费就有12.6万-15万（这笔钱村里会按村民会议方案分到户）。

2. 安置补助费：“人”的安置钱，保障您以后的生活
这笔钱是给被征地农民的“保障钱”，目的是让您征地后生活水平不下降。标准按“需要安置的农业人口数”计算，比如平南县通常规定：每人补助标准为区片综合地价的1.5-2倍。
假设您家是3口人，区片价4.5万/亩，那安置补助费=4.5万×1.5×3人=20.25万（这笔钱直接发给被安置的个人，村里不能截留！）。

3. 地上附着物和青苗补偿费：“地上东西”的钱，有多少补多少
这部分最灵活，也最容易出问题！包括您家的房子、果树、蔬菜大棚、水井、围墙等等。原则是“据实补偿”——
– 房子：砖混结构、框架结构、土坯房，补偿标准不一样（比如平南县2024年标准，框架房约800-1200元/平，砖混房600-900元/平，土坯房300-500元/平）；
– 青苗：水稻、玉米、蔬菜，按“季”补偿（比如水稻一季补1500-2000元/亩，蔬菜大棚根据设施好坏补5000-2万/亩）；
– 其他：水井、围墙、坟墓，都有对应标准（比如水泥井补800-1500元/口，砖围墙80-120元/米）。

划重点：这3笔钱是法定必须给的！如果征收方只说“一共补XX万”，却不列明细，您一定要问清楚：土地补偿费、安置补助费、地上附着物各占多少？有没有漏项？

二、平南县征收补偿常见坑：这4个问题，90%的人会踩！

咱们接咨询时发现，很多朋友因为不懂政策，稀里糊涂就签了字，后来才发现补偿少了。这4个“坑”，您可千万别踩：

坑1：“区片价”用错了，补的钱“缩水”
平南县不同乡镇的区片综合地价差不少，比如平南街道（县城中心）是“一类地”，而思旺镇部分村是“三类地”，价差可能达到1.5万/亩。有些征收方为了少给钱，可能把您家“一类地”按“二类地”算，3亩地就少拿4.5万！
怎么避坑：要求征收方出示“平南县最新征地区片综合地价图”，核对您家土地属于哪个区片（文件在平南县政府官网能查到，或者直接问律师要）。

坑2：地上附着物“瞎评估”，房子、果树被压价
“我家100平的框架房，评估公司说只值8万，可隔壁村同样的房子补了12万！”——这是最常见的问题。评估公司如果不专业（或者“听征收方的”），可能故意把您的房子结构说差、把果树数量算少、把成新率压低。
怎么避坑：① 评估时您必须在场，指着每一项东西让评估员记（比如“这是2022年新盖的框架房，外墙贴砖，内部简装”）；② 如果对评估结果不满意，10日内可以申请重新评估；③ 保留好房屋照片、建房手续、果树购买发票等证据。

坑3：“安置方式”只说一种，您可能亏了更多
平南县安置方式有3种：货币安置（直接给钱）、产权调换（给安置房）、货币+产权调换。征收方可能只说“给钱”，却不告诉您“要房更划算”。
比如：您家老房子100平，货币补偿给60万；但县城安置房市场价6000元/平，如果选产权调换，可能换到100平安置房（价值60万），还能补差价换更大的房子。如果您打算在县城定居，要房明显更合适！
怎么避坑：主动问“除了货币补偿，有没有安置房？安置房在哪？什么时候交房？面积怎么算？”，把几种方式的利弊算清楚再选。

坑4：“先签字后补偿”，钱没拿到手就签协议
“签了字就给钱！”——千万别信！有些征收方让您先签《补偿安置协议》，却把“付款时间”写成“3个月内支付”，甚至“待资金到位后支付”。结果您签了字，房子拆了，钱却迟迟不到账，再想维权就难了。
怎么避坑：协议里必须写清楚：补偿款总额、各项明细、支付时间（比如“协议签订后15日内一次性支付”）、支付方式（银行转账到指定账户）。没写清楚付款时间，坚决不签字！

三、为啥说“专业的事得找律师”？信凯律师帮平南朋友要回补偿的3个真实案例

很多朋友觉得：“征收是政府行为，我一个小老百姓能怎么办？找律师得花不少钱吧？”其实，专业律师介入，往往能帮您多拿几万甚至几十万补偿，而且信凯律师事务所是“先服务，后收费”，案件没结果不收律师费，您没有任何风险。

案例1：丹竹镇陈先生——土地补偿费少算12万，律师维权成功
陈先生家在丹竹镇有2.8亩水田，征收方按“二类地”3.8万/亩补偿，土地补偿费共10.64万。信凯律师接案后，通过调取平南县2023年区片价文件，发现陈先生家的土地在“一类地”范围内（4.8万/亩），立即向县政府申请复议，要求重新核定区片类别。经过1个月协商，征收方最终按一类地补偿，土地补偿费增至13.44万，多拿12万！

案例2：平南街道李阿姨——房屋评估被压价4万，律师重新评估要回
李阿姨家的120平砖混房，评估公司只给了7.2万（600元/平）。信凯律师实地查看后，发现房子是2018年新建，外墙贴砖、内部精装，成