被征收人当中承租户需要补偿吗？律师详解：这4类补偿您别少拿！

“我租的门面房要拆迁了，房东说‘补偿都归我，你赶紧搬走’，这合法吗？”
“厂房被征收，我投了几百万买的设备，能拿到补偿吗？”
最近，不少朋友向信凯律所咨询类似问题：作为承租户，当租的房子遇到征收，到底能不能拿到补偿？ 很多承租户觉得“房子是房东的，补偿跟我没关系”，结果白白损失了应得的权益。今天咱们就掰开揉碎了讲讲，帮您搞清楚承租户在征收中的“补偿账”，别让自己的钱打了水漂！

一、先搞懂：承租户算不算“被征收人”？

要回答“能不能拿补偿”，得先明确一个法律概念：谁是“被征收人”？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人通常指房屋所有权人（也就是房东）。但这不代表承租户没资格拿补偿！咱们得区分两个概念：
– 征收补偿的对象：主要是房东（所有权人）；
– 因征收受损的权益主体：包括房东，也包括合法承租户（实际使用房屋的人）。

简单说：房子是房东的，所以“房屋价值补偿”归房东；但您租着房子做生意、住家，征收导致您搬离、停产，这部分损失法律明确要给您补偿！《民法典》第七百二十五条也规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”征收导致合同无法履行，承租户有权主张赔偿。

二、别踩坑！承租户最常有的3个误区

实践中，很多承租户因为不懂法，吃了“哑巴亏”。这几个误区，您一定要避开：

误区1：“租的房子没补偿，房东说啥就是啥”
这是最常见的问题！房东拿着“房子是我的”当“挡箭牌”，告诉承租户“补偿跟我谈，你没份”。但实际上，承租户对房屋的“使用权”受法律保护。比如您租商铺开餐馆，征收导致您无法经营，这部分“停产停业损失”理应补偿给您，而不是房东。

误区2：“合同没写补偿，就一分钱拿不到”
有些租赁合同确实没约定“征收时承租户的补偿”，但这不代表您没权利！法律对承租户权益的保护是“底线”，合同没约定可以按法律规定主张。比如您装修了房子，征收时装修还没用完，这部分“装修残值补偿”，就算合同没写，您也有权要。

误区3：“补偿标准房东定，我只能被动接受”
征收补偿标准不是房东“一言堂”！无论是房屋价值补偿，还是承租户的损失补偿，都要依据《征收补偿方案》和法律规定。如果房东单方面压低您的补偿，或者把本该给您的补偿“吞掉”，您完全有权通过法律途径维权。

三、重点来了！承租户能拿哪4类补偿？

承租户到底能主张哪些补偿？别着急，咱们一项项说清楚，您对照自己的情况看看：

1. 停产停业损失补偿（经营性承租户必看！）
如果您租的是商铺、厂房、门面房等用于生产经营，征收导致您无法继续经营，这部分损失必须补偿！
– 补偿范围：包括利润损失、员工工资、场地租赁费（搬迁前的过渡期）、合同违约金（比如和客户的订单无法履行的赔偿）等。
– 怎么算：一般根据您近3年的平均利润、纳税记录、经营规模等综合确定。比如北京某餐馆承租户，月均利润3万元，征收导致6个月无法营业，至少可主张18万元停产停业损失。
– 注意：这部分补偿直接给承租户，不是房东！如果房东说“包含在房租里了”，让您“别要了”，千万别信！

2. 装修装饰及附属物补偿
您租房时肯定对房子进行了装修、添置了设施（比如空调、货架、机器设备等），征收时这些还没到使用年限，剩余价值必须补偿。
– 补偿范围：墙面、地面、吊顶等固定装修，以及您添置的可移动设备（如果因征收无法搬迁导致贬值）。
– 证据很重要：记得保留装修合同、付款凭证、设备购买发票等，这些都是计算补偿的依据。比如您花10万装修，租了3年（合同约定租期5年），剩余2年装修价值约4万，这部分就是您的补偿。

3. 搬迁、临时安置补偿
征收意味着您要搬离原住所或经营场所，由此产生的搬迁费和临时安置费，承租户也有权主张。
– 搬迁费：包括物品打包、运输、拆卸、安装等费用（比如机器设备的拆装费）。如果是经营场所，还包括存货搬迁的费用。
– 临时安置费：如果您需要另找地方过渡，这段时间的租金差价（比如原房租每月5000元，新地方每月8000元，差价3000元/月）或临时住宿费，可以要求补偿。
– 举例：某服装店承租户搬迁，产生搬运费2000元、临时仓储费每月1500元（过渡3个月），合计可主张6500元搬迁安置补偿。

4. 提前解除租赁合同的违约赔偿
如果租赁合同还没到期，征收导致合同无法履行，房东需要提前解除合同，这属于违约行为，承租户有权要求违约赔偿。
– 赔偿依据：看合同约定（比如“提前解约需支付3个月租金作为违约金”）；合同没约定的，按实际损失赔偿（比如您为经营支付的会员费、推广费等未消耗部分的损失）。
– 注意：这部分赔偿和“停产停业损失”不冲突，可以同时主张！

四、为什么承租户维权总吃亏？这3个“坑”要避开

明明有法律保护，为什么很多承租户还是拿不到补偿？信凯律所办案中发现，这3个“坑”最常见：

坑1：信息不对称，征收文件“藏着掖着”
征收时，征收方会把《征收补偿方案》《评估报告》等文件给房东，但很少主动给承租户。结果您连“补偿标准是多少”“哪些项目能补偿”都不知道，怎么维权？
应对：主动向征收方、房东索要相关文件，您有权了解征收的具体情况！如果对方不给，可以委托律师调取。

坑2：证据不足，“口说无凭”讨不到补偿
很多承租户觉得“我确实有损失”，但拿不出证据：装修没合同、设备没发票、经营没纳税记录……结果对方不认，您也没办法。
应对：从租房开始就保留好所有凭证：租赁合同、装修付款记录、设备发票、经营流水、纳税证明等，这些都是维权的“弹药”！

坑3：房东“截留”补偿，承租户不敢争
有些房东会告诉承租户“补偿都给我了，你想拿得自己找我”，甚至威胁“不搬就起诉”。承租户怕“得罪房东”，不敢争取权益。
应对：补偿款不是房东“施舍”的，是您的法定权利！如果房东截留，您可以同时起诉房东和征收方，要求直接向您支付补偿。

五、信凯律师提醒：承租户维权，这3步要做好！

承租户要拿到补偿，不能“等靠要”，必须主动出击。信凯律所拆迁团队建议您做好这3步：

第一步：及时固定证据，别让“损失”消失
征收公告发布后，第一时间做这些事：
– 拍照、录像：记录房屋现状（装修、设备、货物等）；
– 整理合同凭证：租赁合同、装修合同、付款记录、经营流水等；
– 登记损失：列出因征收导致的各项损失（比如停产天数、搬迁费用清单）。

第二步：核对补偿方案，明确“哪些钱该给您”
拿到《征收补偿方案》后，重点看：
– 是否包含“承租户损失补偿”项目；
– 补偿标准是否合理（比如停产停业损失是否按实际利润计算）；
– 补偿款支付对象是谁（是给房东还是直接给承租户）。

第三步：专业律师介入，别自己“硬碰硬”
征收维权涉及法律、政策、证据等多方面问题，普通人很难全面掌握。尤其当征收方或房东不配合时，律师能帮您：
– 调取征收文件，查明补偿标准；
– 分析证据，计算应得补偿；
– 发律师函、谈判，甚至提起诉讼，帮您争取最大权益。

六、信凯优势：15年拆迁维权经验，帮承租户拿回应得补偿！

北京信凯律师事务所深耕征地拆迁领域15年，处理过2000+起承租户补偿案件，我们深知：承租户的权益不能“靠房东良心”，只能靠法律和专业！

我们的优势：
✅ 专业团队：由10+名资深拆迁律师组成，熟悉全国征收政策，精准把握承租户维权要点；
✅ 证据为王：帮您全面梳理证据链，哪怕合同没约定，也能通过法律