宪法第十条征收与补偿：老百姓的”护身符”，您真的会用吗？

最近后台收到很多朋友留言：”家里老房子要拆迁，说是因为修地铁，这合法吗？””补偿款给得太低，我能拒签吗？””村委会说土地是集体的，让搬就得搬，这靠谱吗？”这些问题，其实都指向同一个核心——宪法第十条关于征收与补偿的规定。作为北京信凯律师事务所的征地拆迁律师团队，今天咱们就用大白话把这条”老百姓的护身符”讲透，让您明白自己的权益到底在哪，遇到问题该怎么办。

一、宪法第十条到底说了啥？3个关键词帮您吃透”征收与补偿”

先看原文：
“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

别看文字不多，但每个字都和咱们的切身利益相关。拆解下来，关键就3个词：”公共利益””依照法律规定””给予补偿”。这3个词，就是判断征收是否合法、补偿是否合理的”金标准”。

1. “公共利益”不是”筐”，这些情况才能征您的地

很多朋友遇到征收，第一反应就是：”这真是为了公共利益吗？”比如有的地方说”征收是为了建商业广场”，这算不算？
明确告诉您：不算！
宪法第十条说的”公共利益”，是有严格范围的。根据《土地管理法》，主要包括这几类：
– 军事、外交用地；
– 政府组织实施的能源、交通、水利、通信等基础设施建设；
– 科教文卫、保障性安居工程等公共事业；
– 扶贫、移民安置等需要。

反过来说，如果征收是为了建商品房、写字楼、商场这些商业项目，那就不属于”公共利益”，您可以理直气壮地说”不”！
比如去年我们接的一个案例：河北某村说征收土地是为了”开发文旅小镇”，结果我们调查发现，项目背后是开发商和村委会的合作，根本没经过省级政府审批。最终我们帮当事人阻止了违法征收，保住了宅基地。

2. “依照法律规定”：征收程序少一步，您的补偿就可能”打折扣”

光有”公共利益”还不够，征收必须走法定程序。很多老百姓吃亏就吃在”程序违法”上——比如政府没公告就强拆、补偿方案没征求意见就定下来。
合法的征收程序，必须过这5道”关”：
1. 社会稳定风险评估：要评估征收会不会引发矛盾，没评估的不能征；
2. 公告并征求意见：征收范围、补偿方案必须公示至少30天，老百姓有提意见的权利；
3. 听证会：如果多数人对补偿方案不满意，政府必须组织听证会；
4. 审批：农村土地征收要报省级政府或国务院审批，城市房屋征收要由市、县级政府作出征收决定；
5. “先补偿、后搬迁”：没给补偿款、没提供安置房，就不能强拆您家的房子。

注意：这5道关，少一道都算程序违法！ 比如我们之前处理的北京朝阳区一个案子：街道办贴了个通知就说要拆迁，连补偿方案都没公示。我们律师团队立刻申请政府信息公开，发现根本没拿到征收决定，最终帮当事人争取到合理补偿，还让街道办赔了延期搬迁的损失。

3. “给予补偿”：不是”给点钱就行”，这4项费用一项都不能少

最关键的来了——补偿！很多朋友以为”补偿就是房子换钱，差不多就行”，大错特错！宪法第十条说的”给予补偿”，核心是”保障原有生活水平不降低”。
具体来说，补偿包括这4块：
– 土地补偿费：农村土地征收，按征收前三年平均产值的6-10倍给（具体看地方标准）；
– 安置补助费：需要安置的农业人口，每人按产值的4-6倍给；
– 地上附着物和青苗补偿费：比如您家的房子、果树、蔬菜大棚，按实际价值评估；
– 社会保障费用：现在很多地方要求为被征地农民缴纳社保，确保长远生活有保障。

城市房屋征收的补偿更明确：要么给产权调换（换房子），要么给货币补偿，补偿标准不得低于征收公告之日类似房地产的市场价格。
比如我们帮上海一位李阿姨处理的案子：她家老房子在市中心，征收时政府只给每平米3万，但同地段新楼盘卖5万。我们通过重新评估、收集周边房价证据，最终帮李阿姨争取到每平米4.8万的补偿，多拿了80多万。

二、遇到这些”坑”？别慌，专业律师帮您”排雷”

实践中，征收方为了降低成本，可能会用各种”套路”让您签字。比如：
– “不签就强拆”：吓唬您说”不签字就按违法建筑处理”，实际上强拆必须经过法院裁定；
– “补偿标准全村都一样”：用”一刀切”掩盖个别家庭的特殊情况（比如家里有残疾人、需要特殊安置）；
– “先签字后看协议”：让您在空白协议上签字，事后篡改补偿金额。

这些”坑”，咱们老百姓自己很难识别，更别说应对了。 为什么？因为征地拆迁涉及的法律、法规、司法解释多达几十部，地方政策又千差万别，没有专业经验，很容易被”绕晕”。

比如我们团队曾遇到一个当事人：自己跟征收方谈了3个月，补偿款从80万被压到50万，差点签字。后来我们介入后，发现征收方没做社会稳定风险评估、补偿方案没听证，光是程序违法就能申请撤销征收决定。最后通过协商，补偿款从50万涨到了120万。

三、为什么选择信凯？15年征地拆迁经验，为您权益”护航”

作为北京专业征地拆迁律所，信凯律所处理过2000多起征收补偿案件，帮当事人争取到合理补偿超过10亿元。为什么这么多朋友选择我们？

1. 专注征地拆迁15年，”只办一件事，办成一件事”
我们团队律师平均执业年限8年以上，每天研究的都是《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》这些”硬骨头”，对全国各地征收政策了如指掌。不管是农村土地征收，还是城市房屋拆迁，咱们都能快速找到”突破口”。

2. 独创”三步维权法”，不花冤枉钱
– 第一步：免费评估：您带着材料来，我们帮您分析征收是否合法、补偿是否合理，不收一分钱；
– 第二步：协商谈判：如果没问题，我们帮您和征收方谈判，用专业法律知识”压价”对方；
– 第三步：诉讼救济：如果谈不拢，咱们就打官司，从程序到实体，帮您争取最大权益。

3. 真实案例说话，帮您多拿补偿不是”空话”
– 山东济南张大爷案例：宅基地被征收，补偿款仅够买郊区房子，我们通过调查发现征收项目未批先建，最终帮张大爷争取到市区安置房+20万补偿款；
– 广东深圳王女士案例：商铺被征收，征收方按”住宅标准”补偿，我们收集了3年营业流水、纳税证明，最终按”商铺标准”帮王女士多拿180万；
– 四川成都赵先生案例：养殖场被划为”违建”要强拆，我们通过调取土地规划图，证明养殖场有合法手续，最终撤销强拆决定，补偿款从30万涨到90万。

四、您的权益值得守护，信凯与您并肩而行

宪法第十条赋予您的，是”不被违法征收”的权利，是”获得合理补偿”的权利。但这些权利不会自动实现，需要您主动争取