房屋征收的补偿安置责任由谁承担？搞懂这点，您的权益才有保障！

房子，对咱们老百姓来说，从来不只是钢筋水泥的建筑，更是家、是根、是半辈子的心血。可一旦遇到房屋征收，最让人揪心的莫过于：“我的补偿安置到底该找谁要？今天这个部门说让找那个，明天那个公司又说‘我们只是执行’，责任到底在谁身上？”

别急，今天北京信凯律师事务所就用最实在的话，跟您掰扯清楚：房屋征收的补偿安置责任由谁承担，遇到推诿扯皮时您该怎么应对，以及为什么专业律师的帮助对您至关重要。

一、法律明文规定：补偿安置责任主体，只能是“政府”！

先给结论：房屋征收的补偿安置责任，依法由市、县级人民政府承担。这不是信凯说的，是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）白纸黑字写清楚的。

《条例》第四条明确规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”第二十五条更直接：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

啥意思呢？简单说：
– 责任主体是“政府”：不管是区政府、市政府，还是县政府，只要启动了征收，就得对您的补偿安置“负总责”。
– 征收部门是“执行者”：政府可能会委托住建局、自然资源局等部门作为“房屋征收部门”具体办事，但这些部门只是代表政府，责任最终还是在政府身上。
– 第三方公司不是“责任方”：现实中，有些地方会让拆迁公司、评估公司等第三方参与，但它们只是受委托干活，比如谈补偿、测面积，真要出了问题（比如补偿款不到位、安置房没着落），您找它们没用，得找委托它们的政府。

划重点：以后谁再跟您“我们是开发商，补偿找我们”“我们是拆迁公司，政府让我们这么说的”，您可以直接回一句：“根据《条例》，补偿安置责任是政府，请让政府出面跟我谈。”

二、为什么责任主体容易“被模糊”？这些坑您得避开！

既然法律规定得这么清楚，为什么现实中还是有很多人搞不清“该找谁”？信凯律师办案中发现，征收方常用的“模糊责任”套路主要有这几种：

1. 用“第三方”当“挡箭牌”
比如征收方让开发商或拆迁公司直接跟您接触，签协议时盖章也是第三方公司。一旦您后续发现补偿低了、安置房面积缩水，对方就会说：“我们只是按政府要求办事，您找政府去。”可您回头找政府，政府又可能说：“协议是您跟第三方签的，跟我们没关系。”——这就是典型的“踢皮球”！

2. 口头承诺“甩锅”
有些工作人员为了让您尽快签字，会口头答应“额外给您5万补偿”“安置房肯定选最好的小区”，但书面协议里只写法定最低标准。等您签完字再找他，他就说：“我当时可没这么说，你听错了。”甚至直接调岗，您连人都找不到。

3. 文件“盖章玩花样”
正规征收补偿协议，盖章的应该是“房屋征收部门”（比如XX区房屋征收管理办公室），但有些地方会用“XX项目指挥部”“XX拆迁指挥部”甚至没有公章的“临时机构”。这些机构本质上是政府临时组建的，没有独立承担责任的资格，真打起官司，法院可能认定“协议主体不合格”，您的权益就悬了。

信凯提醒：不管谁跟您谈，“责任主体只能是政府” 这条红线不能忘。签协议前，务必看清盖章单位是不是政府下属的合法征收部门，口头承诺必须落实到书面，否则后患无穷。

三、责任主体不明确，您的补偿安置可能面临这些风险！

您可能会想：“管它谁负责，只要给我钱、给我房就行。”但信凯律师要告诉您：责任主体不明确，轻则补偿打折，重则“钱房两空”！

风险一：补偿款“踢皮球”，迟迟不到位
李大爷在北京某区遇到征收时，拆迁公司说“补偿款由我们垫付，您先签字”。结果签完字半年，补偿款一直没到账。李大爷去找拆迁公司，公司说“政府没给我们钱”；去找政府，政府说“协议是您跟拆迁公司签的，我们没义务直接给您”。最后拖了一年多，李大爷只好起诉，但因为协议主体有问题，维权费了很大劲。

风险二：安置房“画大饼”，承诺成空谈
张阿姨被承诺“两年后给安置房”，协议里却只写了“由XX项目指挥部负责安置”。结果两年后，指挥部解散了，安置房地块成了商业楼盘。张阿姨找政府，政府说“指挥部是临时机构，我们没接手这个事”——这时候，张阿姨才发现自己“告状无门”。

风险三：维权“找错门”，时间和精力打水漂
更常见的是，很多人遇到补偿纠纷时，分不清该告谁：是告拆迁公司？告评估机构？还是告某个部门？结果起诉时“被告主体错误”，被法院驳回，白白浪费6个月诉讼时效。等反应过来再找对主体，可能证据都丢失了。

一句话总结：责任主体是您维权的“靶心”，靶心都找不准，怎么可能打赢权益保卫战？

四、遇到责任主体纠纷，专业律师帮您“揪出”真正责任方！

看到这里您可能会说：“道理我懂，但征收方太‘会玩’，我哪分得清谁在撒谎？”——这正是专业律师的价值所在。

北京信凯律师事务所拆迁律师团队，每年帮上千名被征收人解决补偿安置问题，我们最常做的，就是帮您“拨开迷雾”，锁定责任主体：

第一步：查文件，确定“谁启动了征收”
房屋征收不是随便谁都能启动的，必须由政府出具《房屋征收决定》。我们会帮您调取这份文件，看上面的“征收主体”是哪个政府，这就是第一责任方。

第二步：审协议，揪出“盖章猫腻”
如果您已经签了协议，我们会帮您审查协议盖章单位是不是合法的征收部门，有没有“临时机构”“第三方公司”冒名顶替。如果协议主体有问题，我们会通过法律途径确认协议无效或可撤销，让您重新谈判。

第三步：固定证据，让“推诿方”无处遁形
比如征收方用第三方当挡箭牌，我们会帮您收集录音、聊天记录、文件往来等证据，证明“第三方是受政府委托”，根据《民法典》，委托人（政府）要对受托人（第三方）的行为负责。这时候，政府想推都推不掉。

举个例子：去年信凯接手的北京朝阳区王女士案，征收方让开发商签协议，补偿比周边低30%。我们介入后，先调取《房屋征收决定》确定责任主体是朝阳区政府，又收集开发商工作人员“我们代表政府”的录音，最后通过行政复议，确认协议主体不合格，迫使政府重新出面谈判，最终帮王女士拿到比原协议高82万的补偿。

五、选择信凯律所：让专业成为您维权的“定心丸”

房屋征收补偿安置，事关您和家人的未来，一步错可能步步错。北京信凯律师事务所作为专注拆迁维权10年的专业团队，始终坚信：“专业，是老百姓维权最大的底气。”

为什么选择信凯？
– 经验丰富：团队律师办理过全国3000+拆迁案件，从北京、上海到三四线城市，熟悉各地征收政策，不管您遇到“城中村改造”“旧城改建”还是“重大项目征收”，我们都能快速找到突破口。
– 胜诉率高：2023年信凯拆迁案件胜诉率达92%，大量案例通过协商、复议、诉讼帮当事人拿到合理补偿，其中不乏“补偿翻倍”“安置房位置升级”的经典案例。
– 全程透明：我们不玩“文字游戏”，从接案到结案，每一步进展都会跟您同步；风险提前告知，不承诺“100%胜诉”，但承诺“100%尽力”。
– 服务贴心：考虑到老百姓打官司不容易，我们推出“先办案，后收费”模式（部分案件），胜诉后才收律师费，让您没有后顾之忧。

信凯承诺：不管您的征收问题多复杂，不管责任主体多会“躲猫猫”，我们都会用法律武器帮您锁定责任、争取权益，让您的“家”拆得明白、补得公道！

写在最后：您的权益，值得被认真对待

房屋征收的补偿安置责任，法律已经给了明确答案——市、县级人民政府。但现实中，征收方的“套路”总让您防不胜防。如果您正遇到“责任主体模糊”“补偿不合理”“安置没着落”的问题，别犹豫，也别自己硬扛。

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