杭州征收集体土地房屋补偿条例：读懂这几条，补偿不吃亏！

近年来，杭州城市发展日新月异，地铁延伸、新区建设、产业升级，不少位于城市边缘的集体土地被纳入征收范围。对咱们普通老百姓来说，房子是安身立命的根本，一旦遇到征收，”补偿怎么算？””流程怎么走？”成了最关心的问题。可翻开《杭州市征收集体土地房屋补偿条例》（以下简称”条例”），密密麻麻的法律条款总让人看得头大——别担心！今天北京信凯律师事务所就帮您把复杂的条例”掰开揉碎”，用大白话讲清楚：杭州集体土地房屋征收，到底怎么补才能不吃亏？

一、先搞懂：什么是”集体土地房屋征收”？

咱们先明确一个概念：您住的村子、社区里的土地，属于”集体土地”（比如村集体经济组织所有），和市中心的”国有土地”（比如商品房小区）不一样。当政府为了公共利益需要（比如修路、建学校、保障性住房等），要依法收回这些集体土地时，就会对土地上的房屋进行征收补偿——这就是”集体土地房屋征收”。

简单说：政府要用地，您的房子要搬迁，依法给您补偿，这是天经地义的事！ 但补偿多少、怎么补，全看《条例》怎么规定。这也是为什么咱们必须读懂《条例》——它就是您争取合理补偿的”法律武器”！

二、核心干货：杭州集体土地房屋补什么？怎么补？

《杭州市征收集体土地房屋补偿条例》最核心的内容，就是”补什么”和”怎么补”。咱们分两块说，您拿出小本本记好：

（一）补偿范围：不只是”房子钱”，这5项一项都不能少！

很多人以为征收补偿就是”房子值多少钱”，其实远不止！根据《条例》，补偿包括5大项，漏了任何一项，您都可能吃亏：

1. 房屋价值补偿：这是”大头”
就是您被征收房屋本身的价钱。怎么算？杭州实行”区位价+重置价”的模式：
– 区位补偿价：看您房子在哪块儿。比如西湖区周边、余杭未来科技城、萧山钱江世纪城，地段不同，价钱差很多。这个价格由政府定期公布，咱们可以去当地自然资源和规划局官网查最新标准。
– 重置成新价：简单说就是”重新建一个和您家一样结构、面积的房子要花多少钱”，还要考虑房子的新旧程度（比如刚装修5年和住了20年的房子，价钱肯定不一样）。

提醒：房屋面积怎么算？以房产证或宅基地使用证为准，没证的以实际测量为准，但测量时您一定要在场，签字确认前仔细核对数据！

2. 宅基地使用权补偿：别忽略”地钱”
集体土地上的房屋，宅基地是核心！《条例》明确规定，宅基地使用权要单独补偿。补偿方式有两种：
– 货币补偿：直接给钱，标准按当地宅基地基准地价算；
– 重新安排宅基地：如果条件允许，政府会给您新的宅基地，让您重建房子（这时候房屋价值补偿可能只给”重置价”，不含区位价）。

注意：如果是”一户多宅”，超出规定面积的宅基地可能不给补偿——具体怎么算”一户一宅”，得看当地村规民约和政府文件，有疑问赶紧问律师！

3. 搬迁、临时安置补偿：搬家也得花钱
房子被征收，您得搬家吧？租房子住吧？这些钱都得政府出：
– 搬迁费：搬一次家给一次（比如按房屋面积算，每平方米几十块，或一次性给几千块，具体看当地标准）；
– 临时安置费：如果您选择货币补偿，一般给3-6个月的临时安置费；如果选择产权调换（给安置房），从交房到拿到安置房钥匙期间，每个月都要给临时安置费（比如杭州主城区目前标准是每平方米几十块，按月发）。

避坑点：如果安置房逾期没交付，临时安置费要加倍！比如原定1年交房，结果拖了2年，超出的1年临时安置费按2倍算——这条《条例》里有明确规定，很多征收方不会主动说，您得自己提！

4. 地上附着物和青苗补偿：院子里的东西也值钱
您家院子里的果树、蔬菜大棚、围墙、水井，甚至养的鸡鸭，这些”地上附着物”和”青苗”都要单独补偿。标准由当地政府公布，比如一棵成年果树补几百块，一个蔬菜大棚补几千块——征收方上门清点时，您一定要在场，仔细核对清单，漏了及时提！

5. 停产停业损失补偿：做生意的朋友特别注意
如果您家的房子是门面房，或者在家里办小作坊、开网店，因征收导致停产停业，可以要求这笔补偿。怎么算？一般按您前3年的平均利润算，或者按房屋面积乘以当地标准（比如杭州有些区是每每月几百块一平方米）。关键要提供证据：营业执照、纳税证明、近3年流水账，越全越好！

（二）补偿方式：货币补偿还是产权调换？怎么选更划算？

《条例》规定，杭州集体土地房屋征收有两种补偿方式，您可以自己选：

1. 货币补偿：一次性拿钱，灵活自由
就是政府把上述5项补偿折合成钱，一次性打给您。适合：
– 想拿钱在市区买商品房的朋友；
– 不想等安置房，急需用钱的朋友；
– 觉得安置房位置偏远、品质不好的朋友。

优点：钱到手灵活，想买哪买哪；缺点：如果当地房价涨得快，可能补偿款不够买新房。

2. 产权调换：给安置房，”以房换房”
政府给您指定安置房，您用被征收的房子换安置房。结算规则是：被征收房屋价值+补助=安置房价值，多退少补。适合：
– 想继续在附近住，熟悉周边环境的朋友；
– 觉得安置房有升值空间的朋友；
– 不想操心买房手续的朋友。

避坑点：选安置房时，一定要问清楚：
– 安置房的位置（是市中心还是远郊？）、交房时间（多久能拿到钥匙？）、面积（和原房子差多少？差价怎么算？）；
– 安置房有没有产权证（”红本”还是”绿本”？能不能上市交易？）；
– 如果安置房面积比原房子大，差价怎么补（是按成本价还是市场价？）。

信凯提醒：选哪种方式没有绝对好坏，得