地没全征收怎么给补偿款？信凯律师帮您算清这笔”土地账”

“我家5亩地，政府只征了3亩，剩下2亩现在被夹在工地中间，拖拉机开不进去，这补偿款该怎么算？”
“村里说部分征收就按亩数给钱，剩下的地不管，这合理吗？”

最近，信凯律所接到不少农民朋友的咨询，核心都指向一个场景：土地没被全部征收，只征了一部分，补偿款该怎么给？ 其实，”部分征收”比全征更复杂，不仅要算被征地的钱，还要考虑剩余土地的损失。今天咱们就掰开揉碎了说，让您彻底搞懂补偿规则，不吃亏！

一、先明白：部分征收补偿，法律有3大”铁原则”

不管是征1亩还是征10亩，国家法律对补偿都有明确要求，尤其是”地没全征”的情况，更要守住这3条底线：

原则1：公平补偿，不能让您”越征越穷”
《土地管理法》明确规定，征收土地要”保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。简单说就是：征地后您的日子不能比以前差，如果剩下地因为征收不好种了，导致收入减少，这部分损失得补上。

原则2：补偿项目要”全”，不能”缺斤少两”
部分征收不是只给”土地钱”，至少包含4块：
– 被征收土地的补偿费（地钱）
– 安置补助费（给需要重新找生计的人）
– 地上附着物和青苗补偿费（果树、大棚、庄稼等）
– 剩余土地的”间接损失”补偿（这是重点，后文细说）

原则3：剩余土地权益必须”兜底”
如果征收后剩下的地没法正常用（比如被分割成零碎地块、失去灌溉条件），您有权要求”额外补偿”或”调换土地”。法律不会让您”地没了、钱没拿够、剩下的地还成废地”。

二、重点来了：部分征收，补偿款到底怎么算？

很多朋友困惑：”就征了一半地，是不是按亩数乘以单价就行？” 大错特错！信凯律师帮您拆解4类补偿的计算逻辑，尤其是容易被忽略的”剩余土地损失”：

1. 被征收土地补偿费：按”原用途”算，不是”市场价”瞎喊
这笔钱是给”土地所有权人”的（一般是村集体），再由村集体分给村民。计算公式：
补偿费=被征收土地面积×前三年平均年产值×补偿倍数
– 前三年平均年产值：不是您自己说了算，由当地政府统计部门公布，比如您家地种小麦，就按当地小麦近3年平均亩产值算。
– 补偿倍数：法律是6-10倍，具体看省里规定（比如北京一般是10倍，河南可能6-8倍）。

举例：您家被征3亩地，当地小麦年产值1500元/亩，补偿倍数8倍，那么土地补偿费=3×1500×8=3.6万元。

2. 安置补助费：给”需要安置的人”，不是人人有份
这笔钱是给”因征地失去土地的人”的，保障您以后的生活。计算逻辑更复杂，分两种情况：
– 如果村集体能调整土地给您：补助费=需要安置的农业人口数×前三年平均年产值×4-6倍（比如家里2口人需要安置，年产值1500元，倍数4倍，就是2×1500×4=1.2万元）。
– 如果村集体没法调整土地：补助费要提高到6-10倍，甚至可以”全额货币安置”（比如按当地城镇居民最低生活保障标准，一次性发10-15年）。

注意：这部分钱必须专款专用，村集体不能克扣！如果村里说”补助费统一发”，您有权要求公开明细。

3. 地上附着物和青苗补偿费：按”实际价值”给，一口价不行
这块最直观，您地里种的果树、盖的大棚、没收的庄稼，都得按实际价值赔。比如：
– 青苗：小麦按当季产值赔，蔬菜按市场价算；
– 果树：幼树（1-3年）50-200元/棵，挂果树（5年以上）500-1000元/棵（具体看当地标准）；
– 大棚：钢架大棚150-300元/平方米，土棚80-150元/平方米。

避坑点：征收方常按”打包价”给（比如”青苗附着物一口价5000元/亩”），这是不合理的！必须单独评估、签补偿清单，不然容易少算。

4. 剩余土地损失补偿：最容易忽略，但可能最值钱！
这是”部分征收”的核心！如果征收后剩下的地没法正常用，您可以主张这3类损失补偿：

（1）地块分割损失：”地被切成碎块，种地成本飙升”
比如您家原来5亩连片地，现在征了3亩，剩下2亩被夹在征收地和围墙中间，拖拉机进不去，只能人工种，每年多花2000元成本——这笔钱可以要求补偿！
计算方式：按”实际增加的成本”×”影响年限”（比如每年多花2000元，影响10年，就是2万元）。

（2）功能丧失损失：”路没了、水断了，地成摆设”
如果征收导致剩余土地失去必要设施（比如灌溉渠被填、田间路被占），导致地没法种，您可以要求：
– 修复费用（比如重新修灌溉渠的钱）；
– 或”无法使用”的补偿（按土地年产值×剩余年限，比如2亩地年产值3000元，剩20年承包期，就是3000×20=6万元）。

（3）价值贬损损失：”剩的地变’