征收补偿决定书怎么写？律师手把手教您避开“文字陷阱”，守好补偿款！

最近后台收到很多朋友的私信：“律师，我家房子要拆迁了，收到一份征收补偿决定书，这东西到底该怎么写？我自己写能行吗？”其实啊，征收补偿决定书可不是随便填填的“申请表”，它是征收方对您补偿权益的“最终裁定”——写得好，补偿款、安置房稳稳到手；写得不好，可能少拿几十万，甚至房子被拆了都没处说理。今天咱们就用大白话聊聊这份决定书里的“门道”，帮您避开坑，守好自家权益。

先搞懂：什么是征收补偿决定书？

简单说，征收补偿决定书是征收方和您谈不拢补偿时，政府依法出具的“最终补偿方案”。比如您对补偿标准不满意、拒绝签字，征收方为了推进项目，就会给您发这份文件，告诉您：“我们按这个标准补您，如果您还不服，可以在规定时间内复议或诉讼，否则我们就依法拆房子了。”

划重点：这份文件具有法律强制力！您收到后必须在60天内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼，否则过期可能失去维权机会。所以，看清内容、写对回应，是保护权益的第一步。

征收补偿决定书怎么写？这6个核心要素缺一不可！

很多朋友以为“决定书是政府写的，和我没关系”，其实大错特错！虽然决定书由征收方出具，但您有权对其内容提出异议，甚至通过律师协助“反向把关”。一份合法的征收补偿决定书，必须包含这6个核心内容——少一项，都可能违法！

1. 基本信息：谁征收、谁被征收，得写明白
– 征收方信息：要有明确的征收单位名称（比如“XX区住房和城乡建设委员会”）、地址、联系方式，不能是“某拆迁办”这种模糊主体。
– 被征收人信息：您的姓名、身份证号、房屋地址、房产证号（或土地使用证号），必须和证件完全一致。如果房屋是共有的（比如夫妻共有），所有共有人都要列为被征收人。
– 房屋土地情况：房屋面积（建筑面积+占地面积）、用途（住宅/商铺/厂房）、结构（砖混/钢混/砖木），这些数据必须和房产证、评估报告一致，不能“大概写写”。

提醒：如果基本信息写错，比如把您的房屋面积“100平”写成“80平”，或把“住宅”写成“商用”，您有权立刻提出异议，要求重新核对！

2. 补偿依据：不是“拍脑袋”定的，得有法律撑腰
补偿标准不能是征收方“说多少算多少”，必须写清楚依据的法律法规和政策文件。比如：
– 国有土地房屋征收：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《XX市国有土地上房屋征收与补偿办法》；
– 集体土地征收：依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《XX区集体土地房屋拆迁管理办法》。

关键点：如果决定书只写“按区里政策执行”，却不列具体文件名称和条款，这就是“依据不明”，您可以要求征收方出示书面文件，否则补偿决定可能无效。

3. 补偿方式：货币补偿还是产权调换？得让您选
根据法律规定，被征收人有权选择补偿方式——要么拿钱，要么拿房，或者“钱+房”组合。决定书必须明确列出可选方式，不能只给一种（比如只给货币补偿，不让要安置房）。

– 货币补偿：要写清楚总金额、构成（房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失+奖励金等），以及支付时间（比如“签订协议后15个工作日内支付”）。
– 产权调换：要写明安置房的位置（具体到XX小区X号楼X单元）、面积（建筑面积+公摊面积）、交付时间（比如“2025年12月31日前”），以及差价结算方式（如果您房屋面积大，安置房面积小，差价怎么补；反之，您怎么补差价）。

避坑指南：如果安置房位置写着“XX区域附近”，却不说具体小区，或交付时间写“待定”，这种“模糊条款”可能让您未来拿不到房，一定要拒绝！

4. 补偿金额明细：每一分钱都要有“来处”
这是决定书的“核心中的核心”！很多朋友只看“总补偿款”，却忽略了明细，结果吃了大亏。合法的补偿金额必须逐项列清：

| 补偿项目 | 计算方式（举例） | 注意事项 |
|——————|——————————————-|————————————————————————–|
| 房屋价值补偿 | 评估单价×房屋面积（如5万/平×100平=500万） | 评估单价必须由有资质的评估机构出具，且不低于类似房地产市场价 |
| 搬迁费 | 固定金额或按面积计算（如30元/平×100平=3000元） | 商铺、厂房涉及设备搬迁的，要单独计算设备迁移费 |
| 临时安置费 | 按月支付（如3000元/月，过渡期12个月=3.6万） | 如果是产权调换，过渡期从交房到安置房交付；货币补偿一般给3-6个月 |
| 停产停业损失 | 按房屋前3年平均利润计算（如年利润10万，补偿6个月=5万） | 只有商铺、厂房、经营性住宅才能要，需提供营业执照、纳税证明等 |
| 奖励金 | 按时签约奖励（如10日内签约奖5万） | 奖励金不能“强制”，您有权选择不签约（只要补偿合理，不签约也能拿到法定补偿） |

警惕：如果决定书只写“总补偿款600万”，却不列明细，您有权要求征收方提供“补偿金额计算表”，逐项核对！

5. 救济途径：不服怎么办？得告诉您“怎么维权”
合法的决定书必须明确告知您：如果不服补偿决定，可以在收到决定书之日起60日内向XX市人民政府申请行政复议，或在6个月内向XX区人民法院提起行政诉讼。

划重点：如果决定书只写“请在规定时间内维权”，却不写具体期限、复议机关或法院，这就是“程序违法”，您可以通过律师主张决定书无效！

6. 签章和日期：没盖章=“废纸”
最后，决定书必须加盖征收单位的公章（比如“XX区住房和城乡建设委员会”的公章），并注明出具日期。如果是“XX拆迁指挥部”盖章（临时机构，无独立法人资格），或没有日期，这份文件在法律上可能不被认可。