《征收房屋补偿第二十六条》深度解读：货币补偿还是换房？您的补偿权益这样保！

最近后台收到很多朋友留言：“家里房子要拆了，补偿方案说要么给钱要么给房，我该怎么选？”“听说有个第二十六条，到底对我们有啥用？”其实，您提到的“征收房屋补偿第二十六条”，正是咱们拆迁补偿中最核心的条款之一，直接决定了您能拿到多少补偿、住进什么样的房子。今天，信凯律所就帮您把这条“硬核法规”掰开揉碎了讲清楚，让您一看就懂，心里有底！

一、第二十六条到底说了啥？——两种补偿方式，您有权选！

咱们先看法律原文：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

这段话可能有点“绕”，咱们用大白话拆解一下，核心就三点：

1. 补偿方式，您说了算！
这是第二十六条给您的“第一把保护伞”。不管是货币补偿（直接给钱）还是产权调换（换房子），选择权在您手里，征收方不能强迫您“必须选钱”或“必须选房”。比如您家里人口多，需要更大居住空间，就可以选换房；如果您想拿钱创业、给孩子买房，选货币补偿完全没问题。记住：这是您的法定权利，谁都不能剥夺！

2. 选换房？差价要算清！
如果您决定“以房换房”，政府得给您提供符合条件的调换房屋，而且要公平计算差价。怎么算？简单说：您被征收的房子值多少钱，新换的房子值多少钱，多退少补。比如您老房子评估价100万，新换的房子评估价120万，您补20万差价就能住新房；如果新房子只值90万，政府还得倒找您10万。这里要提醒您：评估价必须按市场价算，不能让征收方用“内部价”“优惠价”压低您的补偿！

3. 旧城区改建？优先“就近换房”！
这是第二十六条的“重磅福利”，尤其适合老城区的居民。如果您家是因为“旧城区改建”被征收（比如老胡同、老小区改造），而且您选择产权调换，政府必须给您提供“改建地段”或“就近地段”的房子。什么叫“改建地段”？就是您原来房子所在的老城区，比如您在西城区某胡同被拆，新房子就得在西城老城区内；什么叫“就近地段”？不是随便找个郊区，而是和原区域生活配套、交通条件差不多的附近区域，比如原区域是东城区，就近可能是朝阳、西城交界处，绝不能直接给您安置到五环外！这条规定就是为了保障您的生活便利性，不用因为拆迁远离熟悉的环境。

二、实践中这些“坑”，您得避开！（常见问题解析）

信凯律所这些年处理过上千起拆迁补偿案件，发现很多朋友因为不懂第二十六条，容易掉进征收方设的“陷阱”。咱们今天就挑最常见的几个问题，帮您提前避坑：

❌ 坑1：“只能选货币补偿，换房没名额！”
有的征收方为了快速推进拆迁，会告诉您“这次政策特殊，只能给钱，不能换房”。这直接违反第二十六条！ 法律明确规定“可以选择货币补偿，也可以选择产权调换”，两者必须同时提供。遇到这种情况，您可以直接拿出条例条文和征收方谈判，或者联系律师帮您维权。

❌ 坑2：“换房可以，但差价您补50万！”
之前有客户李阿姨遇到这种情况：她老房子评估价80万，政府提供的调换房评估价150万，要求她补70万差价。李阿姨觉得不合理，找到我们一查才发现：调换房的评估价远高于市场价！同地段类似房子市场价才120万，政府却用“精装修价”“未来升值预期”等虚高评估。最后我们帮李阿姨重新委托评估，最终差价降到40万，省了30万！
记住：差价计算必须基于真实市场价，如果您对评估价有疑问，有权申请复核和专家委员会鉴定！

❌ 坑3：“旧城区改建，‘就近地段’在30公里外！”
旧城区改建中，“就近地段”是最容易被做手脚的地方。比如王先生在东城区某老小区被拆，征收方说“就近地段”在大兴某小区，实际距离25公里，通勤时间2小时。这显然违反第二十六条“就近地段”的要求！我们介入后，通过调查周边区域规划，证明征收方完全有能力在东城或朝阳提供安置房，最终帮王先生争取到原区域3公里内的安置房，生活基本没受影响。
“就近”不是“随便”，必须考虑生活半径、医疗、教育等配套，如果征收方用偏远房子糊弄您，别犹豫，立即维权！