江苏省农业用地征收补偿标准：您的地到底值多少钱？一文讲明白！

“律师，我们村的耕地要被征收了，每亩补3万2，可隔壁村去年每亩补了4万5，这标准到底咋算的？”
“我家果园刚挂果，征收方说只补树苗钱，不算这几年的投入，合理吗？”

最近，很多江苏的朋友带着类似问题找到信凯律所。农业用地是农民的“命根子”，征收补偿更是关乎一家人的生计。但江苏省农业用地征收补偿标准涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物等多项内容，政策文件多、计算方式复杂，稍不注意就可能“少拿钱”。

今天，咱们就用大白话把江苏省农业用地征收补偿标准拆解清楚，让您明白自己的地到底值多少钱，遇到不公该怎么办！

一、先搞懂：什么是“农业用地征收”？哪些地能补？

农业用地，简单说就是咱们农民用来种地、栽树、搞养殖的地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。当国家因为公共利益需要（比如修高铁、建学校、搞保障房）要用地时，就得依法征收集体所有的农业用地，并给咱们农民补偿。

注意！征收必须满足3个条件：
1. 为了公共利益：商业开发（比如建商场、别墅）不能随便征农用地；
2. 依法公告：征收前政府得发《征地公告》，告诉咱们征哪、征多少、补多少；
3. 先补偿后征地：没谈好补偿、没拿到钱，地不能被强行占用。

二、核心干货：江苏省农业用地征收补偿标准，到底包含哪些钱？

根据《江苏省土地管理条例》《江苏省征收农用地区片综合地价最低标准》等规定，农业用地征收补偿主要有4大块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民社会保障。咱们一项项说透——

1. 土地补偿费：给“村集体”，但最终得分给咱们

这笔钱是给土地所有权人（也就是村集体）的，但村集体必须按规定分给咱们被征地农民。

怎么算？
江苏省实行“区片综合地价”制度——简单说，就是把全省按土地位置、肥力、产出等情况分成不同“区片”，每个区片有对应的“综合地价”（包含土地补偿费和安置补助费）。

比如：
– 南京市江宁区（一类区片）综合地价可能6.5万元/亩；
– 徐州丰县（三类区片）可能4万元/亩；
– 盐城响水县（四类区片）可能3.5万元/亩。

（注：具体标准以当地政府最新公布的区片综合地价文件为准，各地每2-3年会调整一次。）

关键点：土地补偿费占区片综合地价的40%。比如某地综合地价5万/亩，土地补偿费就是2万/亩。这笔钱村集体留多少、分多少，要开村民大会决定，但至少得把80%分给被征地农户！

2. 安置补助费：给“需要安置的人”，保障长远生活

这笔钱专门给因为征地失去土地的农民，用来解决“以后靠啥生活”的问题。

怎么算？
安置补助费 = 区片综合地价 × 每亩需要安置的人数 × 系数（一般不超过15倍）。

举个例子：
某村被征收10亩耕地，区片综合地价5万/亩，需要安置的村民共20人。
每亩安置补助费 = 5万 × (20人÷10亩) = 10万/亩（假设系数为1）。

谁有资格拿？
不是户口本上所有人都能拿！必须是本村集体经济组织成员，且以土地为基本生活保障的人。比如：
– 在村里有承包地、常年居住的村民；
– 外出务工但户口没迁出、仍有承包地的村民；
– 在校学生、现役军人（户口已迁出但保留承包地的）。

注意：如果安置补助费不足以让被征地农民保持原有生活水平，当地政府会从土地出让金里补贴，或者安排社保、就业等保障。

3. 地上附着物和青苗补偿费：给“种地/栽树的人”，按实际价值算

这是最容易“扯皮”的部分！地上附着物就是咱们地上的房子、大棚、果树、水井等；青苗就是正在生长的庄稼、蔬菜。

怎么算？
原则：按实际损失补偿，能恢复原状的恢复，不能恢复的折价赔钱。

具体标准由各市、县政府制定，比如：
– 青苗：水稻每亩可能补1200-2000元，蔬菜每亩补2000-3500元（按生长期、产量算）；
– 果树：幼树（未挂果）每棵10-50元，挂果树每棵100-500元（按树龄、品种、产量算，比如盛果期苹果树可能补300元/棵）；
– 大棚：钢架大棚每亩补1.5万-3万元，竹木大棚每亩补3000-8000元（按材质、使用年限算）；
– 房屋：砖混结构每平米补800-1500元，土坯房每平米补300-600元（参照当地房屋重置价）。

避坑提醒：征收方常按“最低标准”估，比如您家10年的桃树，他按“幼树”补，这就亏大了！一定要保留好购买树苗、施肥、产量的证据（比如照片、收据），谈判时用得上！

4. 被征地农民社会保障：政府“兜底”，养老有保障

这是江苏省的“硬性规定”！征收农用地必须安排被征地农民进入社会保障体系，钱从土地出让金里出，咱们个人不用交（或交一小部分）。

能享受哪些保障？
– 养老保险：满60周岁的，每月能