龙泉驿区土地征收补偿标准：您的地被征收，补偿款该怎么算？一文讲清楚

“您好，请问龙泉驿区土地征收补偿标准是多少？我家3亩耕地要被征了，给的补偿合理吗？”
“律师，征收方说每亩地补5万，可隔壁村去年征了每亩8万，这差得也太多了，是不是被坑了？”

最近，我们北京信凯律师事务所接到很多龙泉驿区朋友的咨询，大家最关心的就是：土地被征收，到底能拿多少补偿？标准是怎么定的？觉得自己补偿低了，该怎么维权？

今天，咱们就用最接地气的话，把“龙泉驿区土地征收补偿标准”这件事掰开揉碎了讲清楚。您看完就知道：补偿不是“征收方说多少算多少”，而是有法可依、有章可循的；遇到不合理补偿，也别慌，专业律师能帮您争取应得的权益。

一、龙泉驿区土地征收补偿标准，到底包含哪些“钱”？

很多朋友以为“土地征收补偿=一亩地给多少钱”，其实这是个误区。根据《土地管理法》《四川省土地管理法实施办法》以及龙泉驿区最新的政策规定，土地征收补偿主要包括4大部分，少算任何一项，都可能让您吃亏。

1. 土地补偿费：“土地本身的价值钱”
简单说，这是对您“失去土地所有权”的补偿。龙泉驿区目前实行“区片综合地价”标准——也就是把全区土地按位置（比如离城区远近）、用途（耕地、林地、建设用地等）划分成不同“区片”，每个区片对应不同的补偿单价。

比如，龙泉驿区主城区周边的大面街道、十陵街道，可能属于“一类区片”，每亩补偿单价可能在10万-15万；而偏远一点的茶店镇、山泉镇，可能属于“三类区片”，每亩补偿单价在6万-8万（具体数值以龙泉驿区当年公布的《区片综合地价标准》为准）。

计算公式：土地补偿费=区片综合地价×被征收土地面积。
关键点：这笔钱不是直接给“个人”，而是归“农村集体经济组织”（比如村集体），但村集体必须按规定将至少70%分配给被征地农户。

2. 安置补助费：“未来的生活保障钱”
土地是农民的“根”，征收后，您的生活怎么办？安置补助费就是用来保障您“长远生计”的。

这笔钱的多少，和“需要安置的农业人口数”挂钩。具体怎么算？龙泉驿区的标准通常是：安置补助费=区片综合地价×需要安置的农业人口数×倍数（一般不超过15倍）。

举个例子：如果您家3亩耕地，区片综合地价是8万/亩，家里有2口人是“需要安置的农业人口”（比如户口在村、有承包地且在耕种的成员），倍数按10倍算，那安置补助费就是8万×2×10=160万。

注意：“需要安置的农业人口数”不是您家户口本上所有人都能算，必须符合龙泉驿区规定的条件（比如以土地为基本生活保障、在征地时享有土地承包权等），具体要由村集体公示、乡镇政府审核。

3. 地上附着物和青苗补偿费：“地上东西的赔偿钱”
这块最容易被“忽略”，也最容易和征收方产生分歧。您家地里的果树、蔬菜大棚，院子里的房子、水井，甚至围墙、水泥地，都属于“地上附着物”；还没收获的庄稼、蔬菜，就是“青苗”。

龙泉驿区对这部分有详细的“补偿标准目录”，比如：
– 房屋：砖混结构每平米补偿1200-1800元，土坯结构每平米800-1200元（具体看成新、装修）；
– 果树：盛果期的柑橘树每棵补偿150-300元，桃树每棵100-200元（树龄、产量影响价格）；
– 青苗：水稻每亩补偿1200-1500元，蔬菜每亩补偿800-1200元（按生长期计算）。

关键提醒：这部分补偿必须“据实评估”，不能“一刀切”。如果征收方直接说“所有果树都按50元一棵算”，明显低于市场价，您有权要求重新评估。

4. 社会保障费用：“养老、医疗的兜底钱”
除了直接给钱，龙泉驿区还会为被征地农民购买社会保障（比如养老保险、医疗保险），确保您“老有所养、病有所医”。

具体标准是：由政府从土地出让金中划拨资金，为符合条件的被征地农民缴纳社保费用（个人一般不用掏钱，或只掏一小部分）。比如，达到退休年龄的被征地农民，每月能领1000多元养老金；没达到的，可以继续缴纳社保，退休后享受待遇。

划重点：社保是“法定福利”，不是征收方“额外开恩”。如果对方说“不给社保，只给钱”，您一定要拒绝——钱花完了怎么办？社保才是长期保障。

二、这些钱怎么算？3个关键因素影响您的“最终补偿”

同样在龙泉驿区，为什么有的村民每亩地能拿20万，有的只能拿10万？除了上面说的“补偿构成”，这3个因素也会直接影响您的补偿款，一定要心里有数。

1. 土地类型：“耕地”和“建设用地”差一倍
龙泉驿区将土地分为“耕地、林地、园地、建设用地、未利用地”等类型，补偿标准从高到低排序。比如：
– 耕地（种水稻、小麦的）：补偿单价最高；
– 建设用地（比如宅基地、村办企业用地）：次之；
– 林地、园地（种果树、林木的）：再次之；
– 未利用地（荒地、滩涂）：最低。

如果您家地是“基本农田”，补偿标准还会上浮10%-30%（因为基本农田是“红线”，征收审批更严格，补偿也更高）。

2. 区位位置：“城里边”和“远郊区”差不少
龙泉驿区面积大，不同街道、乡镇的经济发展水平不一样，补偿标准也“因地而异”。比如：
– 靠近成都主城区的大面街道、龙泉街道、十陵街道，土地价值高，区片综合地价可能达到12万-18万/亩；
– 偏远一点的茶店镇、山泉镇、洪安镇，可能只有6万-10万/亩。

提醒：征收方必须公布“您家土地所在区片的具体地价”，如果含糊其辞，您有权要求出示文件。

3. 土地用途：“种粮食”和“搞经营”补偿不一样
如果您家的土地不仅是“种地”，还办理了“设施农业用地”手续（比如建了蔬菜大棚、养殖场），或者地上有合法经营的厂房、农家乐，那补偿会更高——除了土地补偿费、安置补助费，还能拿到“停产停业损失补偿”。

比如，您家有个合法经营的农家乐，征收时除了补土地、房屋，还要补“停业期间的利润损失”（一般按前3年平均利润计算，补偿6-12个月）。这笔钱不少，但很多征收方会“故意不提”，您自己一定要主动主张。

三、注意！龙泉驿区征地补偿中，90%的人容易踩的3个“坑”

我们办过这么多龙泉驿区的征地补偿案件，发现很多朋友因为“不懂政策”“轻信口头承诺”，最后吃了大亏。