土地要被征了，补偿怎么算？临夏老乡必看的补偿指南！

最近不少临夏的老乡给咱们律所打电话，说家里的地要被征了，政府给了张补偿通知单，上面的项目看得云里雾里——土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费……这些到底该怎么算？标准是多少？自己会不会拿少了？其实啊，临夏市集体土地征收补偿确实有章可循，但里面的门道不少，今天咱们就用大白话给您掰扯清楚，帮您守住自己的”钱袋子”！

一、先搞懂：什么是集体土地征收？为啥要补偿？

咱们农民手里的地，属于村集体所有，咱们只有承包经营权。国家为了建学校、修公路、盖保障房这些公共利益，需要把村集体的土地收归国有，这就叫”集体土地征收”。但土地是咱农民的”命根子”，没了地，生活咋办？所以法律明确规定：征收土地必须给合理补偿，保障咱们的生活水平不下降，长远生计有保障。

这里要划个重点：不是所有征地都合法！ 必须符合”公共利益”，而且要经过公告、听证、评估等程序，少一步都可能侵害您的权益。如果您遇到”先拆后补””不公告就征地”的情况，一定要多留个心眼！

二、临夏市集体土地征收补偿，到底补什么？怎么补？

根据《土地管理法》和临夏市集体土地征收补偿办法，补偿主要包括四大块，咱们一项项说清楚：

1. 土地补偿费：给村集体，也和您相关
这笔钱是给村集体的，因为土地所有权是村集体的，但最终会分到咱们农户手里。标准怎么定？一般是该耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。比如您家种的是小麦，前三年平均每亩每年产值1500元，那土地补偿费大概就是每亩9000-15000元。

注意！临夏市不同区片的土地价值不一样，比如靠近城区的地和偏远乡镇的地，补偿标准可能差不少。具体多少，得看临夏市最新公布的区片综合地价（这个信息政府官网能查，或者直接问咱们律师）。

2. 安置补助费：保障您以后的生活
这笔钱是给需要安置的农户的，比如您家土地被征了，主要收入来源没了，这笔钱就是帮您过渡的。标准是：安置农业人口数×该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。

举个例子：您家5口人，2个孩子上学，您和媳妇种地，老人没劳动能力，需要安置的就是4个人。按每亩年产值1500元算，每人安置补助费是6000-9000元，4人就是24000-36000元。

如果这笔钱还不够保障您的生活，别担心！法律规定：经省级政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费加起来，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

3. 地上附着物和青苗补偿费：您种的庄稼、建的房，一分都不能少
这块补偿最直观，也最容易出问题。比如：
– 青苗补偿：您地里种的小麦、玉米、蔬菜，还没收就被征了，按当季产值补偿。比如小麦快熟了，可能按每亩800元补；刚种的菜苗，可能按每亩300元补。
– 地上附着物：您在宅基地上盖的房子、搭的棚子，打的井，种的果树，这些都得补。临夏市一般会出具体的附着物补偿目录，比如砖混结构房子每平米补多少，土木结构补多少，果树按树径大小每棵补多少。

关键提醒：这部分补偿必须”据实补偿”！如果征收方为了少给钱，把您家200平米的房子写成150平米，把盛果期的果树说成幼树，您可千万别签字！一定要核对清楚，必要时找专业评估机构重新评估。

4. 社会保障费用：长期生活的”定心丸”
现在很多地方都要求给被征地农民买社保，这也是补偿的重要组成部分。比如临夏市可能会从土地出让金里拿出一部分，给您缴纳养老保险、医疗保险，确保您老了有养老金，病了有医保。这笔钱虽然不直接发到手里，但关系到您的长远生活，一定要问清楚：给谁买？买多少年？每月能领多少？

三、临夏老乡注意！这些征收”坑”，千万别踩！

咱们律所处理过太多临夏集体土地征收的案子，发现征收方为了降低成本，可能会设这些”套路”，您一定要擦亮眼：

✘ 坑1：”先拆后补”，补偿款没到位就让签字
法律规定：征收土地应当”先补偿、后搬迁”！任何单位和个人不得采取暴力、威胁等