四川绵竹土地征收政策及补偿标准：老百姓必须知道的那些事

最近不少绵竹的朋友来问：“家里的地要被征收了，补偿到底怎么算？”“政策里那些‘区片综合地价’‘地上附着物补偿’听着就头大，万一给少了怎么办？”其实啊，土地征收关系到咱们的“命根子”，既要懂政策，也要会维权。今天咱们就用大白话把四川绵竹土地征收政策及补偿标准掰开揉碎了讲，让您一看就明白，心里有底。

一、先搞懂：绵竹土地征收，必须走哪些流程？

很多老百姓遇到征收，第一反应是“补多少钱”，但比钱更重要的是程序是否合法。程序不合法，补偿再合理也可能踩坑。根据《土地管理法》和四川省相关规定，绵竹土地征收必须走这5步，您记好了：

1. 拟征收土地公告：先告诉您“要征哪”
政府想征收您的地，得先在村里贴公告，写清楚：征收范围（具体到哪块地）、征收目的（是修路、建学校还是商业开发？必须符合公共利益！）、土地现状调查安排（谁来测您的地、测哪些内容）。
⚠️ 注意：这个公告至少要贴30天，没贴就直接测地、谈补偿，您有权拒绝！

2. 土地现状调查：您的地、房、树，一样不能少
公告贴完后，会有工作组来实地调查，内容包括：您的土地面积、类型（耕地、林地还是宅基地？）、地上附着物（房子、围墙、水井等）、青苗（种的庄稼、蔬菜、果树等）。
✅ 您要做的：全程跟着，核对数据！比如您的宅基地实际是200平，结果记成180平；您的柑橘树已经挂果，结果按幼苗算——这些都会影响补偿，当场就要提出来，让调查人员签字确认。

3. 补偿安置方案公告：“补多少、怎么补”，必须公开听意见
调查完了，政府会制定《补偿安置方案》，里面写着：土地补偿费标准、安置补助费标准、地上附着物和青苗补偿标准、安置方式（给钱、给房还是给社保？）。这个方案也要在村里贴30天，如果您觉得补偿低、安置不合理，书面提意见！ 政府必须根据意见修改方案，不修改的要说明理由。

4. 签订补偿协议：白纸黑字写清楚，再签字
方案确定了，就要和您签《补偿安置协议》。协议里必须写明：补偿金额、支付期限、安置方式、交付土地时间。
⚠️ 警惕：没看到协议内容就签字、空白协议直接签——这都是大忌！万一后续补偿不给、安置不到位，您手里没证据，维权会很难。

5. 支付补偿并交付土地：钱到位了，再交地
签完协议，政府要在约定期限内把补偿款打到您账户。如果是房屋安置，要明确交房时间；如果是社保安置，要办好参保手续。所有补偿没到位，您有权拒绝交地！

二、最关心的：绵竹土地征收，到底能补多少钱？

这是大家最核心的问题。绵竹的补偿标准主要分三块：土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费。咱们一块一块说：

1. 土地补偿费+安置补助费：按“区片综合地价”算
以前征地补偿按“年产值”乘倍数，现在全省统一实行“区片综合地价”，简单说就是：把绵竹按地理位置、土地条件分不同“区片”，每个区片给一个固定的“单价”。
根据《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕XX号），绵竹目前分为2个区片（具体以当地最新公告为准）：
– I区片：主要包括市区周边、工业园区等发展较好的区域，标准约为5.2万元/亩（土地补偿费占40%，安置补助费占60%）；
– II区片：主要是乡镇、农村地区，标准约为4.8万元/亩（土地补偿费占40%，安置补助费占60%）。

举个例子：您家在绵竹市区周边（I区片），有3亩承包地被征收，那么土地补偿费+安置补助费=3亩×5.2万元/亩=15.6万元（其中土地补偿费6.24万，安置补助费9.36万）。
✅ 注意：土地补偿费归村集体，但村集体要拿出至少70%分给被征地农户；安置补助费专款专用，主要是保障被征地农民的生活，比如给您买社保、发安置费。

2. 地上附着物补偿：房子、围墙、果树，按“重置成本”算
这块补偿最灵活，也最容易出问题。绵竹的标准是“按照实际数量，以重置成本结合成新率补偿”，简单说就是：“您的东西现在值多少钱，就补多少钱”。
具体来看常见项目（参考《绵竹市征地地上附着物和青苗补偿标准》）：
– 房屋：砖混结构（水泥房）1200-1800元/平米，砖木结构（瓦房）800-1200元/平米，土坯房500-800元/平米（看装修、成新旧）；
– 围墙：砖围墙120-180元/平米，土围墙80-120元/平米；
– 水井：机井（深井）3000-5000元/口，手压井800-1500元/口；
– 果树：幼苗（未挂果）10-30元/棵，挂果树（柑橘、桃树等）100-300元/棵（按树龄、产量算）；
– 青苗：水稻、小麦等粮食作物1200-1800元/亩，蔬菜2000-3000元/亩（看当季产值）。

⚠️ 提醒：如果您的房子是刚装修的、果树是盛果期，一定要保留好证据（比如装修发票、果树照片），和征收方协商时争取合理补偿——别按“最低标准”被糊弄了！

3. 安置方式：除了给钱，还能选什么？
绵竹的安置方式主要有3种，您可以根据自己情况选：
– 货币安置：直接把安置补助费、土地补偿费中应得的部分给您，自己解决住房和生活（适合城里已有房、有稳定收入的人）；
– 住房安置：政府给安置房（一般是统建小区），按被征收房屋面积“拆一还一”，或按人口算面积（比如每人30-40平米），您补差价（适合需要住房的农户）；
– 社保安置：政府为您缴纳养老保险（比如城乡居民社保或职工社保），到年龄后能领养老金（适合年龄大、无收入来源的被征地农民）。
✅ 注意：安置方式可以组合！比如“