鹤山石田被征收吗？现在有补偿吗？2024年最新政策与维权指南

最近，很多鹤山石田的朋友在后台问我们：“律师，咱们石田的土地到底会不会被征收啊？现在要是征收了，有没有补偿？补偿标准是怎么算的？”这些问题，咱们今天一次性说清楚。土地是农民的“命根子”，征收补偿关系到全家未来的生计，有这些疑问太正常了。作为专注拆迁补偿15年的北京信凯律师事务所，我们帮无数像您这样的朋友争取过合理权益，今天就用大白话，带您搞懂鹤山石田征收的那些事儿。

一、鹤山石田征收现状：您的土地是否在征收范围内？

先回答大家最关心的问题：“鹤山石田现在到底被征收了吗？”

这个问题，不能一概而论。土地征收不是“拍脑袋”决定的，必须符合法定条件和程序。根据《土地管理法》，只有为了“公共利益”才能征收土地，比如修高铁、建学校、盖保障房、搞水利工程等国家重点项目。如果您听说“石田要征收”，先别慌，咱们可以通过这几个渠道核实：

1. 看政府有没有发布“征收预公告”
这是征收的第一步！政府如果想征收某块地，必须在村里张贴公告，写清楚：
– 征收范围：具体到哪几块地、哪几户（比如“石田村东至XX路，西至XX河的区域”）；
– 征收目的：是修路还是建项目，必须明确“公共利益”依据；
– 补偿登记方式和时间：让您带着土地证、户口本去登记，这是拿补偿的前提。

提醒您：如果村里有人传“要征收”，但您没见过这张公告，先别信！没有预公告的征收，程序上就是不合法的。

2. 问村委会或当地自然资源局
如果您没看到公告，可以直接去村委会问：“村里有没有收到政府的征收文件？”或者打鹤山市自然资源局的电话（官网能查到），问“石田片区有没有纳入最新的征收计划？”。这两个部门最清楚当地征收动态，别听中间人“口头承诺”，白纸黑字的文件才靠谱。

3. 留意土地现状变化
如果突然有人来地里测量面积、拍照，或者村里的路开始规划拓宽，可能是征收的前期准备工作。这时候更要多留意公告，别等挖机开到地头了才知道要征收——提前准备，才能主动维权。

二、鹤山石田征收补偿：法定补偿项目一个都不能少！

再问第二个核心问题：“现在征收的话，到底有没有补偿？”

答案是：只要土地被依法征收，就必须给补偿！而且补偿不是“随便给点”，法律明确规定了4大项，少一项都不行！ 咱们一项项看，您心里就有数了：

1. 土地补偿费：“地值多少钱”得算清楚
这是对您失去土地本身的补偿。计算方式是：“区片综合地价”× 土地面积。
– “区片综合地价”是政府每3年公布一次的标准（比如鹤山2023年公布的区片地价，可能分一类地、二类地，石田属于哪类，就按哪类算）；
– 这笔钱一般是给村集体的，但村集体必须拿出至少70%分给被征地农户（比如您家被征了2亩地，土地补偿费共10万，至少7万得给您家）。

2. 安置补助费：“以后生活怎么办”得保障
没了地，农民靠什么生活？安置补助费就是解决这个问题的。计算方式是：“区片综合地价”× 安置人数× 系数（系数一般1-3倍，看当地政策）。
– 比如您家被征了2亩地，家里有2个人需要安置（比如您和配偶），区片地价5万/亩，系数1.5倍，那安置补助费就是5万×2×1.5=15万；
– 这笔钱直接给需要安置的村民，不能被村集体克扣。

3. 地上附着物和青苗补偿费：“地里的庄稼和房子”不能白丢
您地里种的果树、蔬菜，盖的看护房、打的井，甚至养的鸡鸭，这些都算“地上附着物”或“青苗”，征收时必须按实际价值补偿。
– 比如一棵挂果的荔枝树，可能赔200-500元；一间砖混结构的看护房，按每平米800-1500元算；
– 关键：补偿前必须和您一起清点数量、确认价值，让您签字，不能政府“说多少就是多少”。

4. 社会保障费用：“养老医疗”得兜底
这是很多农民容易忽略的“隐形补偿”！根据《土地管理法》，征收土地时，政府必须拿出钱给被征地农民买社保，确保您老了有养老金、生病能报销。
– 比如您家被征了2亩地，可能给您和配偶各交10年社保，这笔钱不用您自己掏，全从征收成本里出；
– 如果政府只说给钱，不提社保，您一定要问：“我们的社会保障怎么解决？”——这是法定义务，不是“福利”！

三、为什么有人拿不到合理补偿？这3个陷阱要避开！

我们办过很多鹤山周边的征收案件，发现不少朋友之所以补偿少，是因为踩了这些“坑”：

陷阱1：“先签字，后补偿”——口头承诺别信！
有些村干部会说：“你先签字，后面补偿肯定少不了！”但您一旦签了字，就等于认可了补偿方案，后面想维权就难了。
正确做法：补偿方案没公示、补偿款没算清楚、安置没落实，坚决不签字！法律明确规定“先补偿、后搬迁”，任何让您“先搬后补”的要求都是违法的。

陷阱2：“补偿标准按几年前的算”——通货膨胀得考虑！
土地补偿费按“区片综合地价”算，但这个价每3年才调整一次。如果政府用的是2018年的标准，现在2024年征收，物价都涨了多少？您完全有权要求“按最新标准补差价”。
比如2018年区片地价3万/亩，2023年调整到5万/亩，您家被征2亩，差价就是（5-3）×2=4万，这笔钱必须给您！

陷阱3：“青苗补偿一口价”——实际价值要算细！
去年我们帮鹤山石田的王大哥维权，他家种了3亩柑橘树，刚开始政府说“青苗补偿一口价8000元”。我们带着评估师去地里，发现柑橘树已经挂果2年，每棵树市场价500元，3亩地共300棵，光青苗就该赔15万！最后通过谈判，帮王大哥多争取了12万。
提醒：青苗补偿不能“打包价”，必须按树种、树龄、产量分项算，您觉得不合理，可以要求找第三方评估机构。

四、遇到