征收补偿登记表是哪个部门给的？别再稀里糊涂签字了！

最近后台收到很多朋友的私信：“律师，我家要拆迁了，突然有人送来一张《征收补偿登记表》，让我赶紧填，可我连这表是哪个部门给的都不知道，能填吗？”、“填了表之后，补偿是不是就定了？不填会不会有麻烦？”

您是不是也遇到了类似的情况？别慌！今天咱们就掰开揉碎了聊：征收补偿登记表到底是谁给的？这张表为啥这么重要？拿到手后该怎么处理？ 作为专注拆迁维权10余年的北京信凯律师事务所，我们帮上千位被征收人解决过这类问题，今天就把干货分享给您，让您少走弯路！

一、征收补偿登记表到底是谁给的？——先弄清“找谁要”

首先明确结论：征收补偿登记表由“房屋征收部门”或其委托的单位发放。

听到“房屋征收部门”，您可能有点懵：“这是政府还是开发商？具体是哪个单位？”别急，咱们用大白话拆解：

1. 谁有权“征收您的房子”？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，只有市、县级人民政府才有权决定征收房屋。比如您家房子在朝阳区，那作出征收决定的就应该是朝阳区政府；如果在海淀区，就是海淀区政府。

但政府不会直接挨家挨户发登记表，通常会指定一个具体部门负责“干活”，这个部门就是房屋征收部门。

2. “房屋征收部门”可能是哪些单位？
实践中，房屋征收部门一般是政府下属的职能部门，比如：
– 市/县级住房和城乡建设委员会（住建委）：比如北京市住建委、各区住建委，这是最常见的征收部门；
– 人民政府确定的征收管理局（征收办）：有些地方会单独成立“征收办公室”，专门负责辖区内的征收工作；
– 自然资源局：如果征收涉及土地规划，也可能由自然资源局牵头。

3. 为什么可能是“委托单位”给您表？
征收工作量大，房屋征收部门常会委托建设单位、拆迁公司等具体实施（比如让某拆迁公司上门发表、登记信息）。但注意：委托单位必须以征收部门的名义行事，且法律责任仍由征收部门承担。

划重点：给您表的人可能是拆迁公司员工，但表格上必须加盖“房屋征收部门”的公章（比如“XX区住房和城乡建设委员会征收专用章”）。如果只有某个公司的章，您有权要求对方出示征收部门的委托证明，否则可以拒绝接收！

二、这张表为啥这么重要？——填错可能吃大亏！

很多朋友觉得：“不就是个登记表吗？填完就完了，有啥大不了的？” 大错特错！ 征收补偿登记表是计算补偿金额的“基础数据”，您填的每一个数字，都可能直接关系到最终能拿多少钱！

1. 登记表是“补偿依据”，不是“形式流程”
征收补偿登记表的核心作用是确认您被征收房屋的基本情况，包括：
– 房屋权属：是产权房、公房还是小产权房？产权人是谁？
– 房屋面积：建筑面积多少？使用面积多少？有没有院落？
– 房屋用途：是住宅、商铺还是生产经营性用房？
– 装修情况：墙面、地面、门窗的装修程度和价值；
– 附属物：有没有空调、热水器、树木、井等？

这些信息将直接写入《征收补偿决定书》，成为计算“房屋价值补偿”“装修补偿”“搬迁费”“临时安置费”的核心依据。比如您家实际有50平米，但登记表上只写了40平米，那10平米的补偿可能就没了！

2. 填表=“确认信息”，签字=“认可内容”
征收部门通常会让您在登记表上签字确认。一旦签字，就代表您认可表上的所有信息，后续想反悔很难！比如您没注意把“商铺”错填成“住宅”，补偿标准可能从每平米5万变成3万，差价十几万就没了！

3. 不填表？可能面临“不利后果”
有些朋友担心填错，干脆不填表。这也不行！根据《条例》规定，被征收人应当配合房屋征收部门进行登记。如果您拒不配合，征收部门可能自行调查登记（比如调取房产档案、现场勘查），但自行调查的结果可能对您不利（比如面积少算、用途错定）。

三、拿到表后，您可能遇到的3大“坑”

我们办案中发现，征收方在发放登记表时，常会设一些“套路”，稍不注意就可能掉进去。您一定要警惕这3种情况：

坑1：“催着签字，不给看内容”
“赶紧填吧，大家都填了，不填影响补偿！”“表都一样，签字就行，不用细看。”——遇到这种情况，千万别信！
正确做法：拿到表后先别签字，仔细核对每一项信息：房产证号、地址、面积、用途、家庭成员等，和房产证、户口本原件一一比对。如果有出入，当场要求修改，并在修改处按手印确认。

坑2：“空白表先签字，后续帮您补”
“您先签个字，我们回去帮您把面积、补偿填上，保证给您算高的。”——这是典型的“空白陷阱”！一旦您签了空白表，对方想填什么都可以，后续维权时您很难证明表是空白时签的。
正确做法：坚决不签空白表！ 必须等所有信息填写完整、核对无误后再签字。如果对方以“时间紧”为由催促，您可以说：“根据《征收条例》，我有权核对登记信息，请把完整表格给我。”

坑3：“口头承诺补偿高，表上却写低”
“您这房子我们按1.2万/平米补，表上先写1万，多的部分我们私下给您加。”——口头承诺在法律上无效！一旦表上写了低标准，后续征收方不认账，您起诉都没证据。
正确做法：所有补偿承诺必须落在书面！登记表上的补偿标准、安置方式等，必须和征收方案一致，如果有“特殊约定”，必须让征收部门在表上备注并盖章。

四、专业律师帮您“避坑”，信凯的优势在哪？

看到这里您可能说：“律师，我懂了，但征收方太强势，我不敢争，也不知道怎么争。”——这正是专业律师的价值所在！

1. 信凯律师：只做拆迁，更懂您的难处
北京信凯律师事务所成立10余年，专注拆迁维权领域，团队律师办理过1000+征收补偿案件，从住宅拆迁到商铺征收，从城市房屋到农村宅基地，我们见过您可能遇到的所有“套路”。

比如去年，我们帮北京海淀区的李阿姨处理登记表问题：征收方把她的90平米产权房登记成“公房”，补偿直接少算60万。我们介入后，先调取了房产档案，证明房屋是“按经济适用房管理的产权房”，又向征收部门提交《律师函》，指出登记错误。最终征收部门重新登记，李阿姨的补偿从180万涨到240万。

2. 我们能为您做什么？
– 审核登记表合法性：查发放单位是否有资质、表格内容是否符合征收方案、有没有遗漏补偿项目；
– 协助您补充证据：如果登记表少算面积、错定用途，我们帮您收集房产证、土地证、营业执照、历史文件等证据，争取合理补偿；
– 谈判代理：如果您和征收方谈不拢，我们直接出面谈判，用法律武器为您争取权益（去年我们代理的案件中，90%的客户通过谈判提高了补偿，平均涨幅30%-50%）；
– 诉讼维权：如果征收方违法强拆、作出不合理补偿决定，我们帮您起诉到法院，用司法程序维护您的权利。

3. 信凯的承诺：不成功不收费，让您零风险维权
很多朋友担心“请律师贵，打了官司也赢不了”。信凯律师事务所推出“风险代理”模式：前期不收律师费，等帮您拿到合理补偿后，再按约定比例收费。如果没争取到权益，您不用花一分钱！