征收补偿有哪十条条款规定？信凯律师为您拆解核心权益，不吃亏！

“家里房子要拆迁了，补偿条款看不懂怎么办？”“政府给的补偿款合理吗？有没有漏项？”最近很多朋友咨询征收补偿问题时，都带着这样的焦虑。毕竟征收补偿关系到一家人的“钱袋子”，条款复杂、程序繁琐，稍不注意就可能吃亏。今天，北京信凯律师事务所就帮您把征收补偿的十条核心条款掰开揉碎了讲，让您一看就懂、心里有底！

一、先补偿后搬迁：法律给您的“定心丸”
核心条款：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
信凯解读：这是法律对咱们老百姓最硬核的保护！任何单位都不能以“先拆后补”“拆了再谈”为由要求您搬离。无论是货币补偿还是产权调换，必须签完补偿协议、拿到补偿款（或安置房钥匙）后，才能搬家。如果有人催您“先搬走，补偿肯定少不了”，您可得多个心眼——这很可能已经违法了！

信凯案例：去年北京通州区的张阿姨遇到征收，开发商催着签协议却只给“口头承诺”，说“拆完3个月给钱”。我们信凯律师介入后，立即发函指出“先补偿后搬迁”的强制性规定，最终帮张阿姨拿到补偿款才搬家，避免了“钱房两空”的风险。

二、补偿范围：这5项钱，一项都不能少！
核心条款：征收补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；④补助和奖励；⑤符合住房保障条件的，优先给予住房保障。
信凯解读：很多朋友只盯着“房子值多少钱”，其实后面4项同样重要！比如临时安置费（过渡费），如果您要租房等安置房，这笔钱能覆盖租房成本；停产停业损失（比如临街商铺），得按实际利润算补偿；补助奖励是地方给的额外优惠，但前提是“合理合法”——如果为了拿奖励签低补偿协议，可能得不偿失！

提醒：签协议前一定让征收方列出“补偿明细清单”，对照这5项查漏补缺，别漏了本该属于您的钱！

三、房屋价值补偿：“市场价”怎么算才公平？
核心条款：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
信凯解读：“类似房地产市场价格”是关键！比如您家是100平米的学区房，就不能按普通商品房价格评估；如果是临街商铺，得参考同地段商铺的实际成交价。评估机构必须由您和征收方共同协商选定，不能单方面指定——如果发现评估机构“和征收方是一伙的”，您可以申请重新评估！

信凯支招：收到评估报告后，先看看“评估时点”（是不是征收公告发布当天）、“评估方法”（市场法、收益法等是否合理），如果觉得价格低，别犹豫，及时申请复核或专家委员会鉴定！

四、产权调换与货币补偿：选择权在您手里！
核心条款：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
信凯解读：这是您的法定权利！征收方不能强迫您“必须选钱”或“必须选房”。选货币补偿，要算清是否够买同地段新房；选产权调换，要明确安置房的位置（是不是“就近安置”）、面积（“拆一还一”是否包含公摊）、交付时间（逾期过渡费怎么算）。

注意：如果安置房是期房，一定要在协议里写清楚“逾期交付的违约责任”，比如“每逾期1个月，按临时安置费的双倍支付违约金”，避免“遥遥无期的等待”！

五、临时安置费：租房等房，这笔钱得管够！
核心条款：选择产权调换的，征收部门应当向被征收人支付临时安置费；自行安排周转房的，临时安置费按约定支付；提供周转房的，不再支付临时安置费。过渡期限一般不超过24个月，逾期需增加临时安置费。
信凯解读：临时安置费不是“小钱”！比如北京二环周边，100平米房子月租金可能上万，如果过渡期2年，就是24万！签协议时要确认：①支付标准（按面积还是人口？是否随市场租金调整？）；②支付时间（按月付还是季度付？）；③逾期增加比例（比如“逾期部分增加50%”）。

信凯案例：海淀区的李大哥选了产权调换，约定18个月交付安置房，结果拖了3年。我们帮他查协议，发现“逾期按双倍支付过渡费”，最终帮他要回12万逾期补偿，相当于“白住3年还赚了”！

六、停产停业损失：商铺、工厂拆迁，这笔补偿别忽略！
核心条款：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
信凯解读：如果您家房子是商铺、小作坊、公司经营场所，一定要主张这笔补偿！计算方式一般是“前3年平均利润×停产停业月数”，需要提供营业执照、纳税证明、流水等材料。如果征收方说“你这是住宅，不算经营用房”，别慌——只要能证明“实际经营且合法”（比如有营业执照、纳税记录），即使产权证是住宅，也能争取停产停业损失！

提醒：平时保留好经营凭证，拆迁时这就是您要补偿的“底气”！

七、补偿方案公示：您的意见，法律必须听！
核心条款：房屋征收部门拟定征收补偿方案后，报市、县级人民政府，政府应当组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。多数被征收人认为方案不符合规定的，政府应当组织听证会，并根据听证会情况修改方案。
信凯解读：补偿方案不是“政府说了算”！您有权对补偿标准、安置方式等提出意见，如果超过50%的被征收人觉得方案不合理，就可以要求开听证会。比如某小区征收，补偿价比市场价低20%，我们组织50多户业主联名提意见，政府最终召开听证会，将补偿价上调到市场价水平。

行动建议：看到征收方案公示后，赶紧联合邻居一起研究，发现问题书面提交意见，保留好提交凭证（比如邮寄回执、现场照片）！

八、评估结果异议：觉得价格低？三步救济帮您维权！
核心条款：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
信凯解读：评估报告是“补偿价的基础”，如果觉得低了，千万别认栽！记住“三步走”：①收到报告10日内，向评估机构书面申请复核（要说明理由，比如“没算院子面积”“参照案例地段差”）；②对复核结果不服，15日内向专家委员会申请鉴定；③鉴定结果仍不满意，可以提起行政诉讼。

信凯经验：90%的评估争议通过复核、鉴定就能解决，关键是要“快”——错过10天复核期，后面维权会更难！

九、住房保障优先：低收入家庭，拆迁后也能住得好！
核心条款：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
信凯解读：如果您是低保户、低收入家庭，拆迁后住房面积低于当地人均标准，政府有义务优先给您安排保障房（比如公租房、经适房），不能“拆了就不管”。比如某低保家庭原住房40平米，拆迁后当地人均住房标准是50平米，我们帮他们申请到60平米公租房，租金只有市场价的30%，大大减轻了生活压力。

提醒：主动向征收部门提交“低收入证明”“住房困难证明”，主张这项权利！

十、禁止非法逼迁：这些行为，您可以直接说“不”！
核心条款：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
信凯解读：这是法律给您的“护身符”！如果遇到断水断电、砸门窗、半夜骚扰、威胁恐吓等逼迁行为，别害怕，立即：①拍照录像保留证据；②报警（警方必须出警并记录）；③向住建部门举报；④联系律师维权。这些行为不仅违法，相关责任人还要被追责！

信凯案例：朝阳区的刘女士因拒绝签低补偿协议，被征收方断电1周。我们帮她固定证据后，向住建部门投诉，3天内恢复供电，征收方还主动道歉并提高了补偿标准。

信凯律师提醒：条款背后有“门道”，专业